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正文
時過境遷，今非昔比，南加州的房價已經高起來，房租的漲幅也沒有趕上房價。還以上篇這個房的市值為例，現在需要頭款八萬，借二十五萬，三十年貸款如果能拿到百分之五的利率，每月還貸款約$1300，加上地稅和hoa等，打平就不錯，每月倒貼一兩百也不足為奇。但是，還貸款裏麵有本金，相當於定存。房租平均每年百分之四增長，或者是十五年翻一倍，南加州有些地方翻了一倍僅用了十年。房價有崩盤一說，房租不會，基本上是平穩增長，今年不漲，明年漲，明年不漲，後年一定漲。當然，你可以隨便拿一個人口流逝的地方說事，我無可辯解，一再強調隻談南加州。
如果房租百分之四上漲成立，隻需要十幾年時間，這個房的現金流會從負數變成每年一萬到兩萬，手裏要是有幾個這樣的破房就不必擔心被炒魷魚，更不用擔心從現在起要掙夠幾個米才能退休的問題。
我一再強調投資房地產要有正現金流，但要麵對現實，今天的南加州，百分之二十五到三十頭款，能打平就是勝利，就應該滿足。另有一個辦法是用現金來衡量值不值得投資，還是這個房，因為沒有每月還貸款，一年下來應該有一萬五的現金流，百分之四的回報率是有的，好過銀行定存兩三倍。而且房租收入用折舊一衝，不用交什麽稅。不要小看這一萬五，上篇提到過的一百萬放定存吃利息的做法是不能維持生活的，而一百萬可以買所舉例的三個房，每年有將近五萬現金流，維持基本生活夠用了，設想你辛苦一輩子到退休，SS社安金能拿多少？可能還沒有那麽多。再說了，房租的增長一定超過通貨膨脹，也大幅度超過社安金的增長。房地產投資有兩利可圖，房價和房租，一般總能圖到一個，南加州是兩個都能圖到的地方之一。
不久前看到一些跟貼，說什麽加州五百萬的小黑屋，墨西哥人的天下等等。我搞了二十多年房地產，眼濁，五百萬的房子沒見過，孤陋寡聞聽說過，不想去見，和我沒有一根屌毛關係，我的房最貴的一百多萬，便宜的二十幾萬。按照五百萬住小黑屋的說法，麥當勞打工以及掙$11一小時最低工資的豈不是都睡大街上？什麽就墨西哥人的天下，你怎麽不說底特律黑人超過百分之八十，黑人的天下？橙縣有幾個市的白人超過百分之九十，都是沿海好區，巴菲特也曾經有過房子，這樣的地方我買不起。就以我買的起的地方湖林市，lake forest為例，白人百分之五十五，西裔百分之二十三，亞裔百分之十六，非洲裔百分之二，其他是雜種。爾灣以南的十幾個市，大多數市的白人比例都達到百分之七，八十。
當然，南加州的有些地區真的不咋嘀。危邦不入，亂邦不居，惹不起總躲的起，繞著走可以吧？我隻關心眼前的一畝三分地。
什麽是最好的投資方式因人而異，我認為房地產是一種安全加靠譜的投資。沒有百分之百的投資是安全的，錢放銀行應該是最安全，零八年銀行倒閉的也不止一家，包括華盛頓互惠銀行，我有這家銀行的股票，放屁砸腳後跟，讓我趕上了，被清零。錢放在銀行相當於冰放在太陽下麵曬，隻會縮小不會變大，存款的利息絕對趕不上通貨膨脹，銀行不會賠本賺吆喝。
上個月從歐洲回來，oceania豪華郵輪兩星期去西班牙北部巴斯克，法國東部布勒坦尼和北部諾曼底，多謝法國網友指點，最後在倫敦停留了一個星期。第二次來倫敦，時間比較富裕。和別人比賺錢多少比不過，因為賺錢可以是個無窮數。而人的生命是有限的，再有錢的人每天也不比叫花子多出一分鍾時間，我現在追求的是三個自由，財務自由的標準低，除了飽食終日無所用心加上遊山玩水坐坐郵輪足矣。自己做老板絕對有人身自由，不食嗟來之食，不必為五鬥米折腰。時間自由還不是百分之百，不能閑的像個叫花子，好在有個穆仁智越俎代庖，為虎作倀。所以旅遊在外可以隨心所欲悠遊自在，不必匆匆忙忙如喪家之犬。郵輪上舒適安逸自然不用說，即使在陸地上旅遊也經常會做夢數錢手抽筋，一覺睡到自然醒，然後閑庭信步去餐廳，回房間老婆還是不消停，出門的時候已經快到中午雲淡風輕。
遊艇飛機買不起，出門要個出租車不是問題。牛津和劍橋各花了一天時間，去牛津是包了一輛出租車，順便逛逛附近cotswold，以及丘吉爾的出生地，老川剛剛造訪過的blenheim palace，也去瞜了一眼。早上11點來酒店接人，任憑印哥司機帶著我們滿世界瞎轉，400英鎊跑了十個鍾點。勞動人民也挺不容易，倫敦市區滿大街都是出租車，主要地段出租車排隊等生意。從中國城到我住的酒店十英鎊，一天下來要跑多少趟才能掙到四百啊？而且英國的汽油奇貴無比。第一次相識這個印哥司機是從機場希爾頓酒店送我們去郵輪碼頭，小印哥勤快誠實熱情，先報上固定價，這樣我就放心了，不然像我這麽雞賊摳門的人，一看見出租車裏程表跳字跟著心驚肉跳，血壓上升。我們喜歡他的幹淨寬大廂型奔馳車，約好郵輪回歸日再來接我們送到倫敦市中心酒店，以後隨叫隨到直到最後一天送我們回機場。
牛津是英國最古老的大學，劍橋大學的前身起源於1209年牛津大學發生的暴動，三名學生被吊死後，一些學者逃難到劍橋，為英國第二個大學播下了種子。幾百年的曆史中，孕育出名人無數和近百位諾貝爾獎得主，在世界上排名第一。從這裏走出的名人有克倫威爾、牛頓、達爾文、拜倫、羅素、懷特、凱恩斯、霍金、馬爾薩斯等。31個學院裏除個別隻收女生，其他男女都收。多數學院收費對外開放，其中以國王學院，三一學院，聖約翰學院最有名。
倫敦的地鐵非常便捷實用，某一天，早餐後才規劃做什麽，決定擠地鐵換火車去劍橋大學遊覽，因為不是高峰時段，車廂裏隻有寥寥數人。出火車站要輛出租車十分鍾到劍橋旅遊中心，走過遊人如潮的古老校園區，正直考試期間，多數學院對遊客敬謝不敏。康河流水嘩啦啦，河麵上遊船如過江之鯽，一塊千人坐萬人蓋的髒糊糊破毯子看著就惡心，哪裏有徐誌摩筆下的浪漫！眾裏尋她千百度，暮然回首，一個妙齡女郎正對我不肖一顧。輕輕的我走了，沒想過帶走一片雲彩，一摸背包，拉索已經被打開，好在早有防備，老一套，表層有大姨媽巾擦屁股紙伺候，跟我鬥？哪涼快哪歇會！
劍橋的中國學生和黃麵孔遊客相當多，有些地方有英文和中文兩種文字，街上的中餐館隨處可見，找了家店進去還客滿。貌似國人偏愛劍橋勝過牛津，這輩子讀劍橋沒指望了就指望下一代，先來投石問路。不知道學費是多少，估計四年下來十萬美金是要的。如果您家裏有個龍子鳳女，孺子可教，何不計劃著送來劍橋，或許出個牛頓第二。上劍橋除了有天分還要有錢！您要是有筆閑錢從現在起就留著別動，或者從小學起積攢學費，每年一萬需要十年。問題是當你家的小天才入學時，學費可能漲到十五萬或更多，指望著定存利息是趕不上的。炒股又不靠譜，弄不好血本無歸。沒辦法，多數人會為了下一代而努力打工賺錢。
最好的辦法是早點弄房子，讓學費從房租裏出來，還是以這個房子為例，雖然暫時沒有現金流，隨著時間的推移，麵包會有的，牛奶也會有，不管是房租的現金流或者是賣掉房子的獲益，總可以解決學費問題，培養出個牛頓第二也就指日可待。正所謂有錢能使鬼推磨，沒錢定被鬼折磨。未焚圖薪，未雨綢繆， 藏器於身，待時而動。今日掏糞通宵夜，明朝劍橋提名時。啼鶯燕舞， 康河撐篙，小橋流水飛紅。
發幾張圖片，殺殺馬桶晦氣
劍橋空中鳥瞰
三一學院
從牛頓家鄉弄來的蘋果樹糊弄誰呢
學生宿舍
食堂
牛津
英國鄉村，Cotswold
倫敦的房價增長今年平平，很多英國的地主現在去炒曼徹斯特。如果您對英國房地產感興趣 https://www.thepropertyhub.net/ 和https://www.propertytribes.com/是地主們常出沒的地方。
不差錢，連文風都自如了。 膜拜。