老朽
來自北京
掏糞這個詞真的很有神韻，好像有人考證是出自投壇元老如山大師。做地主的，不管你承認不承認，房地產和掏糞也有著必然聯係，尤其是出租房子，通馬桶的事情是避免不了的。
掏糞就掏糞！曾經寫過幾篇房地產是笨人的遊戲，您想啊？拿馬桶揣子和看股市圖形拿個更容易?反正對我來說，股市圖形看著腦仁疼，馬桶揣子手到擒來。不過，話要兩說著，馬桶怎麽也得給我通，圖形往往是雲山霧罩的，無解，咋辦？再說了，馬桶揣子玩夠了，可指使別人玩，您總不能雇人給你看圖形吧？
原以為房地產真的是笨人的遊戲，沒成想最近壇子上一下子冒出一大把博士級別的掏糞工，平時不出聲，突然露崢嶸，白色屎殼郎，與大眾不同，不像我等低檔次，多是黑咕隆咚。私下來交流的時候都裝著跟沒文化一樣，把我騙的一愣一愣的，好在我 一直認為投壇是藏龍臥虎的地方，沒敢裝大尾巴狼， 贈人玫瑰，手留餘騷。
既然房地產是掏糞，就肯定不是什麽高尚的職業，但為什麽會讓高智商的博士們也趨之若鶩呢？首先，我對在掏糞隊伍裏的博士專家教授這師那師高智商們脫帽敬禮，高山仰止。其次，雖然說房地產賺錢是大概率事件，還是會有少部分人糞事不順，所以也對被我忽悠而盲目誤入糞途的各位表示歉意。
古往今來，書中自有黃金屋，書中自有顏如玉的觀念在龍的傳人裏根深蒂固。尤其我們這一代人為了爬寶塔尖，漂洋過海，曆盡艱辛，其目的不外乎為了追求更美好的生活。即使讀到博士，絕大多數的博士也是把學位作為謀生的手段，當然，其中的個別人會成為各行業的棟梁，社會上的精英。其他更多的人不過是在謀求一個好一點的職業，為了養家糊口而已，就像是灣區高薪碼工。
人應該有理想，否則就是行屍走肉。諾貝爾獎門口溜達過幾回的村上春樹在《挪威的森林》中曾寫過這樣一段話：
“少年時我們追求激情，成熟後卻迷戀平庸。”
激情過後，人到中年，不得不承認平庸，養家糊口，打工上班。晨起動征鐸，風雨夜歸人。日複一日，年複一年。溫水煮青蛙，寒冰凍蟒蛇。身後有餘忘縮手，眼前無路想回頭。驚飛遠映碧山去，老夫聊發少年狂。久而久之變成等下班、等工資、等退休的三等公民，愁來不用心頭火，修得凡心一點無，沒了脾氣。
太祖教導：“一個人做點好事並不難，難的是一輩子做好事，不做壞事。”
這幾句話很有哲理，拿來引申一下：“一個人賺點錢並不難，難的是不用上班，還能躺在沙灘上數錢。”
具體到一個碼工掙個十幾二十萬，實現財務自由並不難；難的是在家待著不去上班、有人身自由、不受管製夾板；再加上時間自由、任何時候、跑到哪裏也能賺錢。也就是說有真正意義上的鐵飯碗，鐵飯碗不能是在一個地方保證有飯吃，而是在世界上任何角落都能吃上飯。歸結起來就是三個自由，實現這三個自由的根本就是能被動賺錢。
賺錢的方式五花八門，但幾乎所有的賺錢方式是屬於主動賺錢，你有付出才能得到，當不能付出的時候就不能得到，或者得到的驟減，這就是為什麽即使是年薪幾十萬的碼工也為將來被雷以致退休而焦慮。能實現被動賺錢的方法不多，你可以說我手裏有一千萬，每月吃股息利息也夠了，也是被動賺錢。問題是你從哪裏弄來這一千萬，花多少時間去弄，怎麽弄。如果能非常容易就弄來一千萬，根本就用不著來投壇瞎扯蛋！
搞到一千萬對於我們普通人來說的確很困難，但並非不可能，既然有可能，就心平氣和的認真討論這個可能性。做生意開餐館我不會，不能亂說；打工掙薪水最多拿過$2800一個月，補充一下，薪水雖然不高，老板給的待遇不錯，一高興打個賞給輛車，還能蹭吃蹭住。那是因為我忠心耿耿，等於把自己賣給了老板，還要有本事給老板找到大型物業，老板能大碗吃肉我才能跟著蹭點殘羹剩飯，所掙的仨瓜倆棗可以全部投入房地產；再有股市裏每年追加IRA戶頭近二十年，總資產到現在還不夠一個房子的價值。所以，掙錢、投資、理財有時就象在拉屎，往往你已經很努力了，可出來的隻是一個屁！
從大洋彼岸落地舊金山，雄偉的金門大橋，是我夢開始的地方。倒退二十幾年，當你在一邊打工賺錢的同時，一邊開始注意投資理財，你也許會炒股票、買基金、放定存，或者買古董黃金，到今天能搞到一千萬的，孤陋寡聞，過耳風聽說過，眼瞎沒見過。
九十年代初，高尚區hillsborough，四，五千尺豪宅六，七十萬；
中等區，south san francisco，兩千尺的獨立住宅不到二十萬；
低價區，東灣san leandro，一千兩百尺的康鬥八，九萬。
認識一個牙醫，有兩個診所，賺到錢就放入房地產，當時在希爾斯堡已經自住一個，另有兩個出租。就算以後沒有任何投資，今天光這三個房肯定超過一千萬，光靠診所收入累積不知猴年馬月。另有一個販夫走卒級別的做生意小老板，像我這樣沒啥本事，就是掏糞起勁，自住一個中等房，其他精力和財錢就弄低端房修修補補。到今天就算沒有一千萬，也是有向這個目標挺近的節奏。
北加不論過去現在將來，房地產都比南加州起點高，適合財大氣粗的土豪和高薪碼工。我感覺玩不起，於是來南加州圖發展，算是踩到狗屎運，房地產兩次崩盤都撞到了，車軲轆話不再來回說，已經寫過多篇。
我們這一代人出來混的沒有幾個是富二代，懷著夢想來到美利堅，沒車的時候先夢想有輛車。當我開著八百多塊錢的破車時夢想有輛RV房車，能帶著全家老小地北山南。也妒忌開豪車的有錢佬，等我有錢了就和他們較較勁，我要買一輛公交車，上下班交通擁堵的時候我走carpool，朝旁邊趴窩堵在那裏開勞斯萊斯的招招手，然後沒事專門停在公交車站，等有人想上車了，我就說：“對不起，這是私家車”。
我們都是從窮光蛋開始，不要說一千萬，就是一百萬在當時也像是做白日夢。我折騰幾個破房子的初衷是想有點租收，不用擔心被雷，起碼在生活上有保障，然後才能去實現自己的理想。每個人的理想不同，有的人喜歡住廣夏豪宅卻吃糠咽菜；有的人喜歡享齊人之福一妻一妾；有的人喜歡米其林，弄一肚子好下水死了也不冤；有的人喜歡錦衣綢緞花枝招展，人飾衣服馬飾鞍，狗配鈴鐺跑的歡，穿低胸裝卻拿手捂著，太沒有公德心了。我的理想就是去周遊世界，在人生的旅途中多停留幾站。
回到當今現實，你用什麽辦法去實現自己的理想？還能不能先搞到一千萬?壇子上有人曬過年薪85萬，減去交稅和日常生活，就算能存下三分之一也需要三，四十年。大千上有高手說炒股平均每周30%的增長速度，複利一萬到一千萬隻是半年的時間，真是一朝得誌，語無倫次。跟帖說的好，再用兩年時間，全世界的錢都讓你一人賺去了。所以，我們大多數人隻能望錢興歎。不可否認，房地產和幾年前相比較，最好的時機已經一去不複返。曆史可以是驚人的相似，卻不可以複製，但是可以借鑒。如果和打工、炒股，做生意相比較，房地產仍然是最有效、最安全、最快捷的賺錢方式。有效指的是供求關係、安全是有租金做保障、快捷是能運用杠杆。
日常生活裏，衣食住行，其他幾方麵都可以通過科技手段提高產量，降低成本；唯獨住不可以，最多能降低建築材料成本，特別是像洛杉磯這樣的大都會地區，土地就這麽多，不可再生。而人口增長是趨勢，用屁股去想問題，房價和房租增長也就是必然。掏糞工不能好高騖遠，不切實際， 用咪姐的話是：“目標太大和沒有目標是一樣的，反正這輩子沒有希望了”。如果你想追求三個自由，看看手裏有幾個房能實現財務自由，房地產裏的財務自由和打工上班或其他形式上的財務自由不同，是被動賺錢，領別人的工資，看別人上班，是上班的最高境界。有了這個被動賺錢的財務自由，人身自由和時間自由便迎刃而解。而主動賺錢賺的再多，另兩個自由怎麽實現則非常困難。
房地產投資不可急功近利，欲速則不達，見小利則大事不成。炒股大拿在這裏曾經說過“我一天的戰績夠小地主們折騰幾個月的”。沒錯，我相信，要不怎麽說你是炒股大拿呢？你怎麽不說還有人炒股折騰掉一棟房子呢？現在南加州這裏的房地產投資用現金回報率雖然很低，還是超過銀行裏的利息，用貸款隻放百分之二十五則很難產生正現金流，除非多放。但時間會做出證明，五年、十年或再久一點，遠看山有色，近聽水無聲；王八拉屎有後勁，一樹梨花落晚風。
朽哥夠解氣！