老朽
來自北京
我不否認指股，長期持有會有不錯的回報率，但是我不願意別人掌握我的錢財，我要把命運掌握在自己手裏。在美國之所以敢於理直氣壯的談論指股，長期持有，你應該慶幸自己在正確的時間，正確的地點，麵對正確的市場，做出了正確的事情，多少年來通貨膨脹始終控製在正確的範圍之內。試想在天朝二十年前投資什麽指股，再高的回報率到頭來也是化為烏有。今天美國的低通貨膨脹不能保證永遠低下去，如果像是七，八十年代有的年份超過百分之十，你手裏的所有紙上數目立馬縮水，不知道你的指股能不能高興的起來。房地產是對抗通貨膨脹的唯一手段，沒有之一！至於黃金之類東西不能與之比擬，房地產有使用價值，當你明顯感覺到通貨膨脹，也就是物價貴時，房價和房租的雙向上漲便是首當其衝。可能又有人出來抬杠，什麽曆史上看房地產隻是略微強過通貨膨脹，就連沒文化的大媽也知道這就是個笑話，連杠杆都不需要用，難道房子空在那裏嗎？買來不住嗎？自己住的房子省下多少租金你心裏不清楚嗎？自己不住不用來收租嗎？買個物業放那裏隻為了吹牛逼嗎？我是職業地主，也就是說以收租為生，用老北京話說叫吃瓦片的。理論上的東西我不行，我也不屑一顧，那些長篇大論的理論分析，圖表詳解，往往雲山霧罩，故弄玄虛，很多都是老頭劈叉～扯蛋！但是數錢我還是會的，我無數次用貸款方式投資房地產，具體到某個房可以反反複複重新貸款，財產組合幾次，並套出錢來，行到水窮處，坐看雲起時，其回報率，任何指股，再高的通貨膨脹也望塵莫及！
我也說說手裏的股票，當房價跌到低穀反彈起來，具體時間是九八到零八這十年，彈盡糧絕後，沒有能力再購入，但運氣好，房價起死回生。恰恰從九八年起做了全職地主，從開始入門不過四，五年時間。雖然每月的淨收入隻有幾千塊錢，但是我看到了光明，看到了錢途，已經不需要再提高自己的勇氣。在這期間做了這幾件事；
1，西方不亮東方亮，回北京買兩個房。就算美國的房價跌到零，本錢也漂洋過海，遠走他鄉。
2，調整貸款，反反複複重貸，降低還貸，套出現金。以前說過，一百萬的貸款因為降低利率，可以減少四千每月還貸，相當於投資好幾個房子的淨收入。
3，先生產，後生活，生產是為了生活，既然生產困難就好好生活。賣掉最爛，最破，最不喜歡的房子，加上重貸出來的錢買自住房，再從小換成大的，自住房本身也是一種投資。沒有後顧之憂便可踏踏實實的遊山玩水，周遊世界。
4，投入股市，這可能是股市小書生們那幾個兄弟想聽的，原來你個老糞工也賊心不死，膽敢動我們的奶酪蛋糕?和好幾個來悄悄話痛斥炒股家史輸掉底褲的相比，我起碼沒有輸。前後共投入十幾萬，現在的價值是三十萬，也就是手上一個房子的價值，憑這點東西為生，全家老小肯定是喝西北風了，什麽郵輪，歐洲，加勒比，落基山想都別想。
基金投入五萬，當時是買了本雜誌，看專家介紹再加上銀行所謂的理財顧問鼓噪就買了，到現在賠錢是沒有，賺的那點蠅頭小利還不夠塞牙縫的。不是我恭維壇子上的幾位兄弟，你們的水平比那幫理財顧問強多了！我要是早點來這裏學習，就會早點明白大多數基金都跑不贏指股的道理。個股裏有三支被清零，或是成為幾分錢的糞草股，其他大部分股票和基金差不多，處於半死不活狀態。 一灣死水全無浪，也有春風擺動時，我有一支比較牛逼的股票，visa。從原始股的44塊錢，一分為四，現在是八十多。當時情形是在銀行裏有一點資產，算是初級階段的VIP，所以可以配兩百股。據說在銀行裏有三百萬的可以買一千股，到今天就是三十多萬。能買到好的股票根本不是獨具慧眼，完全是撞大運。再說，銀行狗眼看人低，到後來把錢都騰出來重回房市，在銀行看來和叫花子差不多，發行FACEBOOK就沒我什麽事了。
我同意不管什麽投資，要找到合適自己的那一項。寧可失敗於自己喜歡的事業上，也別成功於自己憎惡的事業上。很多白領階級每天上班，先打開電腦，看看有沒有二奶小三，紅顏知己的留言，再去股市裏溜達一圈圈，神不知鬼不覺，總不能放著手裏的活不幹去給人通馬桶吧？但並不是所有的人在職場上稱心如意，遊刃有餘，去職壇上看看，每天都是抱怨的，前不久看到有一篇，僅僅因為午休時間在會議室打個盹被雷，大多數在職場上是戰戰兢兢，如臨深淵，如履薄冰，不定哪天就卷鋪蓋走人。
有人說，做地主的退不了休，隻是換了個形式在上班。上班和上班不同，送外賣和坐辦公室都是上班，如果說做地主也是上班，可以說是上班的最高境界，領別人的工資，看別人上班。
馬上去bahamas度個小假十來天，住sandals royal bahamian，價錢有點小貴，十家餐廳，premium spirits，all inclusive，我是半杯啤酒的量，虧大發了。酒店有自己的私人小島和擺渡船，椰林遮夕陽，白浪逐沙灘，喜歡浮潛觀魚，酒店提供設備，加勒比海郵輪參加tour不能盡興。因經濟能力有限，挑了間側麵海景房。年底曬成績單的大地主級別可住帶管家butler的套間房，step to the sand，勞斯萊斯接送。
回來後繼續和兄弟們如切如磋，如琢如磨，掰飭掰飭。
