2016 (49)
2018 (44)
2019 (72)
2020 (53)
2021 (42)
2022 (43)
2023 (47)
不得不承認，當今的房價比幾年前高出了不是一星半點，尤其是房地產熱絡地區，但並不是說沒有機會，就像上文提到的例子。網友沒有必要吃飽了撐的編個故事來和我討論要不要做這個投資，隻是好不容易找到的deal，怕被人捷足先登，才不能公布具體地點。南加州同樣有機會，這要看您下了多大功夫。有人說，關鍵是要站在風口上，這話沒錯，但是機遇往往是留給勤奮者。讀萬卷書，行萬裏路，背萬首詩，看萬所屋，哪個不是功夫，您能做到嗎？經常有人來問我，能不能幫忙找到好的deal，在此說聲對不起，這點功夫您都不願意出，真的幫不了。許多人九十年代初以前就已經來美，九三到九八期間的機遇您沒抓住，零九到一二年之間的機遇您又在幹嘛呢？大部分人往往對已經失去的機遇捶胸頓足，卻對眼前的機遇熟視無睹。
全美國不是所有地方的房地產都熱火朝天，許多地方多少年來都死氣沉沉，房價不漲。但房價不漲地方的房租收益好，因為人們買房意願不高而促成租房市場。別以為房價不漲，除了收租就沒有作為，正相反，在現金流多，回報率高的情況下，更有作為，還沒有風險。就以昨天跟帖為例，十九萬一千的房，租兩千兩百多。這個deal太罕見了，就算它是二十萬，租兩千好了。地稅不知多少，所有開銷加上算它五百，每月有一千五的淨手入，年回報率是百分之九。
這年頭手裏有一百萬的沒啥新鮮的，但憑一百萬不工作，還能活的有滋有味就新鮮了。但是，拿一百萬買下五個房，每月有七千多塊錢的收入，的確能過的有滋有味，這就沒啥新鮮的了。
也許有人質疑，房價不漲，隻有百分之九的回報率，買sp500 index fund豈不更好?坐家裏就收錢，不用去給人家捅馬桶，不管有沒有百分之九，那現在就來把index打翻在地！如果您是用五萬塊錢為頭款去買房，三十年期借十五萬，每月還貸是七百五，計算下來每月淨收入是七百五，乘十二是九千，年回報率達到百分之十八，有什麽index能有這個數呢？
同樣是二十萬，現金買一個房每月是一千五收入，貸款買四個則達到三千，實際操作起來不是那麽簡單，否則人人都來當地主了。當然，多一個房就多一份管理，多一個頭疼，可您不能又想吃大餅，又怕費牙。好處還不僅僅如此，現金買一個房，房價不漲，還是二十萬，而貸款買下四個房，總有一天貸款會還清，不但無債一身輕，而且得到八十萬。
草枯鷹眼疾，
雪盡馬蹄輕。
食髓知味，如果您有一百萬，理論上講可以買二十個，就算房價不漲，還清貸款後就是四百萬，別以為是天方夜譚，老子當年就是這麽幹的，而且比這個離譜，以前寫過了。時過境遷， 抱殘守缺，變通求存，曆史是驚人的相似但又不可複製。在房地產上就看您怎樣使出渾身解術，殺出一條血路。
再回到南加州，舉實例，橙縣amaheim九十年代初，一房condo七，八萬一個，九三到九八期間跌到五萬以下(設想一下，一萬頭款買個房，五，六百的租金，貸款利率是百分之十，還貸壓力大，減去所有開銷，每年有大約有百分之十的回報率，那時利息高，定存也有將近百分之十。十五年後，利息急降到幾乎沒有，而房租翻倍是什麽回報率？房價翻了兩三倍，一萬的投資您賺了多少倍?)
然後，房價繼續攀升，最高超過二十萬。再然後，零八年的危機，房價跌到十五萬以下，但沒有跌到十萬以下。(再設想，五年前以三萬多萬的頭款買個房，房租一千一百，仍然有將近百分之十的回報率。五年後，房租上漲了百分之二十多，三萬多投資的回報率也會達到百分之二十，而房價是漲了多少不用理睬，是個紅利擺在那裏)
到了今天，2016年，同樣的房子已經漲到二十萬，還沒有達到零八年前的最高點。現在不用設想，是現實，您不得不用五萬的頭款去買下來，好機會喪失了!
長於春夢幾多時，
散似秋雲無覓處。
但是仍然可以投資，計算一下，
1400的房租
-180地稅
-750房貸
-250管理費
-50其他
=170淨收入
170X12=2040
2040/50000=0.04
年回報率隻有百分之四，還是好過銀行幾倍。各個層次的地主們隻要把握現金流，回報率在自己認可的範圍裏，便可老神在在，任憑風吹浪打，我自閑庭信步。在這裏，再次強調現金流，回報率的重要性。我從一開始就對花幾十萬，上百萬買個房用來出租不以為然，租金隻有一兩千，兩三千，不能拿茉莉花喂牲口。這樣的投資，如果房價不漲，又沒有現金流，您將是坐以待斃。如果有人對目前百分之四這種低回報率耿耿於懷，隻需解釋三點:
第一，還貸相當於定存，您今天的頭款是五萬，借十五萬，三十年後就算房價沒漲，您也有二十萬價值的房子。基金的回報率不管有多少，您投資五萬，本金還是五萬。
第二，還貸的利息可以抵稅，每年的收入自己運籌帷幄，報稅一定有好處，起碼不吃虧。股票每賺一塊錢，或賺十萬塊 ，必須按相關稅率交稅。賠了錢最每年最多能抵掉三千，哪怕是賠了十萬。
第三，隻要您對房地產充滿信心，有著一份執著，不計較暫時的得失，隨著時間的推移， 房租今年不漲，明年，後年，大後年一定漲，回報率的增加隻是時間問題。水有源，故其流不窮，木有根，故其生不窮。
遲日江山麗 ，
春風花草香。
熔古鑄今，溫故知新，光陰荏苒，驀然回首二十年前一萬塊錢的投資，房租的上漲已經使每月淨收入達到八百多，一年就是一萬，這是什麽回報率？而房價是二十萬，您又賺了多少倍?前車之鑒，後事之師，按圖索驥，神會心融，您今天如果用五萬做頭款的投資，二十年後是什麽情景呢？所欠房貸已經沒有多少，房價漲兩倍不是什麽問題，您的五萬起碼能賺到了五十萬，而回報率自己去計算好了。
要是您說現在的房價已經高上去，股票基金就是好過投資房地產的回報率，我就沒辦法了。當所謂的投資顧問和您講解產品，一定會提到回報率，什麽最少能有多少，最高能達到多少雲雲。別指望最高，看看最低能不能滿足您就行了，以後給您多少回報，坐莊的說了算。當然有玩家高手，能獲取更好的回報，隻不過到現在也見不到有人出來傳授經驗，比如誰能出來說說，買什麽基金股票，投資五萬塊錢，每月都可以取三百，四百出來花花，有一百萬在手的話，七千多的票子可以揮霍，自然啥都不用幹，有這等好事還有人再投資房地產，純粹是肚臍眼拔罐子~抽風！也得承認，任何行業都有出類拔萃的，股市基金方麵有些人或許能獲得更大回報，但再高明的玩家怎麽可能玩的過莊家。就像男人別看在外麵呼風喚雨，頤使氣指，別忘了在家裏誰是莊家。
不久前在弟弟家做客，弟弟也算是個大老板，晚飯後弟妹在廚房清理殘羹剩飯，我和弟弟及侄子在客廳雲山霧罩，隻聽啪的一聲，然後是幾秒鍾的寂靜，接著他們父子倆依舊談笑風生，我正想起身去看個究竟，侄子輕描淡寫的來了句，沒事，我媽把盤子打碎了。我問到，你怎麽知道是你媽打的?侄子回說，因為我媽沒罵人！看明白沒有?一點小事足可以證明家庭裏誰是莊家，再牛逼的男人隻要出門在外，頭上帽子的顏色隨時是由老婆決定的！
大部分人往往對已經失去的機遇捶胸頓足，卻對眼前的機遇熟視無睹。