老朽
來自北京
房地產投資者基本有三種，
1，財團大鱷。商業，公寓，土地等所有有利可圖的大宗商品都逃不出他們的魔爪，和我等小門小戶沒多大關係，但是要密切注意其動向，他們的一舉一動可做本地的風向標，要見風使舵，不可一意孤行。把這一類放一邊去，談論那些東西不過是望梅止渴，畫餅充饑。
2，富裕家庭。一般帶個師的，像是工程師，設計師，律師，醫師，會計師,IT軟件師，教師，中小學教師差點，教後麵最好有個授，以及其他行業像是開餐館，公司主管，做生意做的不錯總有點閑錢的。
3，職業和半職業地主。包括在職的和尚未評定職稱，正在努力的。壇子上從初生牛犢到老驥伏櫪都包括，富人榜上的也在內。壇子上的富人榜還到不了大鱷級別，到了那級別就不來壇子上逗悶子，來這逗悶子還是覺得自己窮，我以前寫過的段子說，隻有當你覺得你的園丁窮，你的司機窮，你的保姆窮和你的廚子也窮的時候你就不窮了，到那時候就不來壇子瞎逛了。
先說第二種，
當人們擺脫了貧窮階段，手裏有點閑錢，如果沒有膽量和本事去炒股，錢放銀行不甘心，退休賬戶，401k遙遙無期，獲利有限，還不是實實在在的東西，那麽自然而然就會考慮買房子的問題。這些人有自己正經的行當，投資房地產屬於摟草打兔子，捎帶著。放羊撿羊糞，兩不耽誤。在房地產投資的方式上隻圖簡單，容易，在好區買房，找個好房客，別搞是非。所以現金砸下去，或者大筆頭款，不在乎賺多賺少，不往裏填錢就行，期盼的是房子升值。
這種人投資房地產，不用別人教，水到渠成，錢到房成。在南加州，雖然目前的房價已經高上去，但用現金買房就好辦了。拿橙縣來說，在一般不好不壞的區隨便買個房三，四十萬的三，四個臥室單一住宅不是難事(洛縣和聖迭戈機會更多，內陸縣二，三十萬就可以)，單一住宅租兩千五百輕而易舉，減去開銷能有近兩千塊錢落袋，幾十萬放銀行裏的利息能生出幾個小崽子來?
灣區的兄弟，姐們，也別說沒機會，手裏有現金的話，或者你自己的房子動不動就是一米兩米，何不用line of credit拿半個米出來，半個米月付不超過一千五。三，四十萬的condo你如果不願下功夫，或你沒本事找，找半個米的condo可沒什麽難的，租三千以上也沒什麽難的，賺不多也還是有的賺。再回的以前探討過的問題，若幹年後你還清貸款，房價升值到一百萬，另外你的同僚炒股一賺到一百萬，你是願意給你的後代留下一百萬的股票還價值一百萬的房子?同等價值，房子是有租收的，若幹年後的房租豈能和今天與之比擬。
舊金山是咱落腳之地，夢開始的地方，走在街上神清氣爽，至今夢索回腸。世界級的都會隻有紐約一地，房價傲世群芳，突然間殺出個舊金山與之叫板，不能不說她有魅力。房地產這東西叫近朱者赤，近墨者黑，房價越貴，居民的質量就越好，流氓地痞就會被擠壓出去，接著房價房租就乘勝追擊。有人說灣區的房價已經衝破零八年的最高點，沒有上升的空間。長期看一定會上升，短期內還有沒有作為不敢說，但是房租的上升現在仍是滾滾洪流，不可阻擋。美國別的地方的房地產沒做過研究，對周邊地區的觀察可以說拉斯維加斯沒人有地，人是窮人，地是賤地。灣區是有人沒地，人是富人，地是貴地。南加人是極速增長各種人，共用有限的地。所以，拉斯維加斯是老太太的尿盆，挨泚的貨。南加州是盛著好飯好菜的金飯碗，越吃越香。灣區則是一個聚寶盆，有寶過日子就滋潤，睡覺安穩。
以前寫過的有跟帖說，房地產不可能永遠處在童話世界。這話沒錯，但要看是什麽時候說，起碼在現階段不合時宜。房地產有周期，以前提過多次了，長話短說，目前沒到期。第一，周期要有個時間限度，太短夠不上周期。第二，上次蹦塌之後，各方麵小心翼翼，房地產成緩慢上升趨勢，加上美國經濟狀況如日中天，會延緩下個周期的到來，而且許多地方的房地產還沒到達上次的頂點，南加州有的地方，高端的到了。很多地方，低端還都沒有。
美國有兩個區域一下衝破頂點，一，紐約，世界級的麽，該著的。二，灣區，本身就早就具備這個價值。我以為，在灣區仍可放心的從事房地產，畢竟地域的特殊性不可取代，如果舍近求遠，再跑到別的地方找機會，可以說是拿著鳳凰當雞賣，卻把他鄉做故鄉。相反的，在其他地方無利可圖，食如雞肋之地，加上異地投資，不便管理，還不如壯士斷腕，金鳳回鑾，在本地動動腦筋。尿盆裏和麵，要的就是這個勁！
拉斯維加斯，就算2012年以後房價有大幅度上漲，可至今仍然有許多在水下。世界著名的城市隻有六十萬人口，今年比前年還縮回去兩萬，除非有生意在那裏，不會有人甘願酷暑而放棄南加州的風和日麗，沒有人口支撐，加上無窮無盡的土地，供大於求，看不出房地產的未來在哪裏。曾經風光一時的fremont燈光街，周邊幾乎和鬼鎮無異。大財團都無能為力，小散戶還能有多大脾氣。
灣區房地產就算已經到頂，因為沒到周期，不會有下降的趨勢。另一方麵，房租按捺不住，蠢蠢欲動，房價怎可能是一潭死水。再說了，房地產是滯後行為，股市，經濟各方麵都支撐不住後才輪的上房事。當股市崩盤後，像兩個月前的短暫下跌不算，一定要股市驟跌後一年半載還像個陽痿渣男，不見起色，這時的房事可就小刀刮屁股，有點懸。相反的，當股市起死回生，暫時吃幾片偉哥反彈幾下不行，不起根本作用。要像泰森那樣，一路出擊，樂此不彼，連續一年半載仍然興致勃勃，這時的房市還不勃起就沒有道理。
現在炒股票的還沒跳樓，玩房地產的您著的哪門子急!
扯北加有點跑題，還是說回南加。
富裕家庭把房地產隻當個副業，不買白菜房，沒時間和精力折騰，也不非要白玉房，又不是自住，最好是接近白菜的價，看著像白玉的房。這些人投資買房，特別是在南加州，不管哪個縣，沿海地帶會貴點，隨便買個二，三十萬的condo或者是三，四十萬的single family home賠錢的幾率幾乎沒有。房租賺多賺少也好過錢放銀行，又不靠它謀生計，所以放在那穩穩當當的看著房價房租慢慢增長不急。
但是，這些人不會放棄自己的職業，更舍不得放棄高額俸祿，尤其是像壇子裏的人所提過動不動就能賺半米一米。在我看來，一個兩三口之家，年收入二十萬和五十萬的生活水平沒有本質上的不同。但是做地主的二十萬和賺俸祿的五十萬卻有著不同的含義，地主的二十萬可以是扣完哪怕是汽油，電話，聚會等雜七雜八後的淨收入，開個公司來管理，隻要合理合法，能走的開銷先走掉，然後再考慮個人所得稅。而賺半個米先要先扣掉你的稅，然後你去買 車，加油，搞party。玩股票的也一樣，賺多賺少，交稅開始於你手上的鼠標點擊。
要讓做地主的換成吃俸祿，不換不換絕不換，哪怕是賺半個米。最主要的還不是賺錢多少， 老板隻能給一個位置，你的未來誰還管你。最催悲的一，二十年幹下來，一紙休書到手裏，一翻兩瞪眼，立馬傻逼。已過不惑之年奔天命，再去找份高額俸祿談何容易。下有小兒嗷嗷待哺，側有悍婦旁敲側擊，風言風語，男兒雖說當自強，可你自己硬不起來，說話都沒有底氣。
打工打工，時間歸公，
地主地主，時間自主。
年底加勒比，
年初大溪地。
開春古堡諾曼底，
自駕法蘭西。
初夏德國奧地利，
追尋音樂家的足跡。
吃俸祿盡管去賺一米或半米，
怎可能周遊世界，說去就去。
股票做好的到也不是不可以。前麵寫過十幾篇關於郵輪的帖，有做股票的來問船上網絡問題，我說你可真會找人問，我上船後，還不光是郵輪，外出旅行實行的是不開電話，不聽留言，不看電郵的三不主義，訓練出個助手，管理，修理全能處理，再說我也不在乎能鬧出什麽大動靜的那點小破生意，有什麽事也得回去再說，別壞了旅途興趣。除非是病老爹死老娘，那得屁滾尿流打回老家去。做股票的有言道，在外麵不能上網可怎麽活啊？怎麽活都是活，好死還不如賴活著，要看是誰活的隨心所欲。
想起了老托的名言，幸福的家庭都是相似的，而不幸的家庭各有其不幸。引申來說，能過上睡到自然醒的幸福日子都是相似的，而被迫於晨鍾暮鼓，雞聲茅店月就要晨起動征鐸的不幸，每天都在演繹。
(未完，快成老太太的裹腳布，再補一篇就收兵，然後找個輕鬆話題給壇子上一幫厚顏無恥的哥們解解悶)
