我和朽哥聊幾句 - 補充

2016-01-21 20:14:59 [

投資投的是商業價值，市場價格最終要向企業的長期商業價值靠攏，這是投資的最高原則。

整個能源行業占加國GDP的9%，目前的石油價格波動對加國經濟有影響，但是這不是說加國的經濟就

必須破產了，一切都完了。經濟危機既不是第一次，也不會是最後一次，而且任何經濟危機都會過去的。

 

D-UN， 隻要把其中的多市的地產按市場價賣掉，就可以買回全部的流通股份，其它地區的資產就是純利潤。

多市的出租率是97%以上，而且租金年年漲，隻要它願意，可以立馬高價出售資產，石油省份的出租率在88%，有下降，但是依然是盈利，就算跌10 - 20%出租率，又怎麽樣。

DRG-UN，德國地產，它的客戶與石油價格波動有個Ｐ關係。

ＤＩＲ－ＵＮ，能源行業再衰，又有多大影響。

ＡＸ－ＵＮ，３０％的資產在美國，加元跌又如何，它的大客戶和石油有多大關係。

ＨＲ－ｕｎ，石油再跌１０塊，又如何。

 

２０００，　２００８的金融危機都沒破產，也沒有減過紅利，這次又如何。

 

現在市場利息沒有上漲機會，借錢容易也便宜。

賭場開100次紅，下一次紅的概率還是50%，但是股市不是賭場。

有６０萬增值的房產，市值至少１２０萬，可以最高抵押貸款９６萬，所以第一把開反了也死不了。

每年８萬稅前收入，每年可以降低６萬以上的馬金借貸風險，ＲＥＩＴ的平均租約在五年以上，實際現金

payout ７５％以下（DRIP的原因），市場再不好，撐五年可以，在多二年，就可以還清所有馬金借貸。

如果再投入，紅利的風險成本是零，市場收益高於直接償還馬金借貸，同時也提供降低馬金風險的功能。

 

HR 在08時減過紅利，我記錯了，那時他們在建造Bow。