體驗新的買房經紀傭金支付

體驗新的買房經紀傭金支付

 

美國房地產協會由於被告壟斷房地產傭金，於今年8月17日起改變了買家經紀傭金支付的方式。最近我們在南加州過戶了一房子，感受了買方經紀傭金支付跟以前的不同。

 

首先買房前，我們要查MLS裏上市的房子，8月17日以前傭金都是賣家付，MLS裏有賣家登的支付經紀傭金的情況，那時賣家事先已決定了給買家的傭金，大部分都是成交價的2%-3%，而現在MLS已經沒有傭金支付情況這一項了，買房經紀很難在看房之前知道或比較各房子的傭金支付情況。

 

我們查完房源後，就選了些合適房子準備去看，許多房子可以在MLS裏預約看房，現在預約時MLS會自動提醒，問你看房之前是否跟買家簽好買家代理合約。這是因為房地產協會今年8月17日後已規定，買家經紀帶買家看房之前要簽好代理合約，代理合約需明確代理時間，傭金的上限，傭金怎樣支付等。現在支付買家經紀責任已落在買家身上，買家可以自己掏錢支付買家經紀，也可以通過談判要求賣家支付部分或全部買家傭金，賣家可以同意或不同意支付買家經紀。

 

在實際操作中，目前買家很少有自己直接支付買家經紀的，一般在遞offer時，會附一份 Seller Payment for Buyer's Broker's Compensation (SPBB)，要求賣家支付買家經紀傭金。我們在購買房時，一共遞了幾個房子的offer，大部分賣家給買家經紀傭金在1.5%到2%之間，明顯低於8月17日前的2.5%左右傭金。接受我們offer的賣家，一開始同意支付買家經紀1.5%的傭金，通過談判最後同意支付1.75%。房地產購買是美國買賣中最 Negotiable的行當之一，現在也體現在買家傭金支付上了。

 

任何事物的改變都會是幾家歡樂幾家愁，房地產買賣中傭金支付的改變，可能愁的是買方經紀，新規會壓縮買家經紀所得。但變革也會有好的方麵，現在越來越多經紀帶人看房按per diem收費，這樣就避免了以前帶人看了幾十個房沒有成交，所有功夫白費的情況。