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最近做了個1031房屋交換

(2024-08-21 08:17:20) 下一個
最近做了個1031房屋交換
 
十多年前,我們在南加州內陸,離我們一個半小時車程的城市18萬買了個3單元的住宅,因裏麵都是住了很久的房客,房租低廉,十多年來一直不需要太多時間去經營。但這3,4年來,所在城市年檢都會找些麻煩,每次都要花好幾千元才能通過檢查,加上一新房客是個刺頭,動不動就到city 去complain,我們前段時間決定做1031把這房子賣掉,買個離家近的房子。
 
此住宅50多萬上市後,2個星期就有7個出價(offer),我們選了比報價多出兩萬的offer,立即進 escrow,2天後客人因看上附近另一4單位的房子而退出,沒辦法隻得重新選offer,這次選了個比報價隻多出5千的老墨買家,貨款75%,25天close。進 escrow後,買家先後做了房屋及估價檢查,房屋檢查後,對方要求Credit兩萬維修費,我們隻給了3千,一切順利,結果房子20天就完成了過戶,比原計劃提前了五天。
 
在這個3單位住宅進行交易10天contingency去掉後,我們隨即找好了1031中介(intermediary),這個1031中介公司是大陸人辦的,早在1986年就成立,已用過快10次了,現在收費1千元,很是放心。下一步是買個替換的房子,考慮到投資回報情況,決定在車程40多分鍾,5,6分學區的幾個城市找。 十天內看了不少房子,寫了10個offer,價格都接近listing的價格,競然一個也沒拿到,可見市場熱絡程度,另外可能我們看上的房子別人也喜歡。3單位房子過戶的那天,看到一個剛上市一天的單一住宅,這房子離一大醫院很近,房子70年代的,賣家沒做任何裝修就上市,需要TLC。我們立刻遞了一個比原價低幾千的全現金offer,十天close,隻要6天房屋檢查的contingency,去掉其它contingency。 沒想到第二天賣家就接受了我們的offer,這單一住宅屋主是個白人老太,沒有後代,賣房時已病重住在醫院,賣房都是弟弟POA在處理,他們急著將房賣掉,我們的條件正合他們的意。隨後我們進行房屋檢查,空調已20多年,狀況不好,還有個patio可能沒有permit,其它都是小毛病。檢查後我們要求1萬2千修理的credit,賣家堅持一分不給,考慮到我們拿到的價格已經比市場上低了10%以上,我們就繼續完成了交易。
 
這次1031交換房子,有種得來全不費功夫的感覺,從交易賣房到買房交易完成共用了31天,是我們曾做過的1031交換最快的一次,這應該是得益於南加州房市的熱絡。
 
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閱讀 ()評論 (3)
評論
LilyCalifornia 回複 悄悄話 我在南加做1031 exchange買了irvine一condo. 但回報率很低。有什麽property可以有不錯的回報率?
lin13590 回複 悄悄話 回複 'wumiao' 的評論 : 多單位的房子一般是帶房客賣。
wumiao 回複 悄悄話 你們賣掉三個單元的時候怎麽讓租客離開的?
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