我的第一個投資房

往事隨風-第一個投資房

二十年前，做生意掙了點錢，買了自住房後，覺得應該去買個投資房給自己公司用，當時公司租的房子要交不少房租。經過一段時間尋覓，在南加華人區一城市的主街上看上一個商業房，室內3000多尺，前麵是個店麵，中間是辦公室，後麵是個小倉庫，倉庫後門還有個裝卸平台，非常適合我們的生意要求，售價60多萬。當時通過經紀offer了原價，兩天後賣家接受了offer，但要求，接現況出售(Sold as is)，不做仼何修理。我們自己又仔細看了一遍房子，都沒請專業人士做房屋檢查，但好在貸款順利，一個月房子就過戶了。

隨後，我們做裝修，準備將自己公司搬過去。到所在城市去申請營業執照(business license)，一問傻了眼，城市工作人員告訴我們，城市zoning裏我們所在的那小段街區，是不能經營我們經營的保健品及保健設備的。問city有沒有可能通融一下，回答是沒有可能。這樣原來計劃全亂了，公司也搬不了了。

無奈中，隻好將這商業房出租，整租乏人問津，分租很快就將前麵店麵租給華人的手機公司，中間辦公室租給了越南人的律師事務所，後麵租給了女老墨的報稅公司，但租金沒有產生正現金流，隻是打平。華人及越南人能正常交租，但女老墨交了壓金及第一個月房租，搬了進來，其公司4人，第一個星期有人上班，之後這家公司就大門深鎖。第二個月該交房租了，可怎麽也聯係不上女老墨，其公司也沒人上班。又過了半個月，隻好找認識的一個律師，交了8百元，驅趕房客。律師了解情況後，說用不著上法庭，她很快就能將所占房子收回來。原來她將房子按abandonment處理，在門上貼個告示，18天以後就直接開門將房子收回來了，當時覺得律師這800塊錢真好掙。又過了3個月，女老墨電話找到我，問我要她公司的所有辦公設施及資料，我隻能告訴她去找我們的律師，當時房子剛賣掉，她的東西堆在我們家的車庫裏，律師了解現狀後，告訴女老墨，你交1萬5儲存及律師費就可以把東西取回。之後這事不了了之，女老墨沒再來找我們。

我們當時公司業務非常忙，讓我們無暇顧及出租的事，尤其經過趕房客一事，我們決定把房子賣掉。幸運的是，那時房價在上升階段，加價8萬後很快賣掉，去掉經紀，裝修費及其它開銷，掙了2萬多元。

吃一塹長一智，我們從此買房時一定搞清狀況，尤其商業房到所在城市問清楚後才敢下單。