投資房地產什麽時候都不晚

投資房地產什麽時候都不晚

 

最近在南加州內陸地區我們看到一個稍有漏水60年代建的3房2浴單一住宅，出40萬買了下來，用了十天裝修，包括室內油漆，換地板，全換1個浴室(圖)及修屋頂，共花費1萬多元。房子在裝修後5天租給了一信用分775的中東移民，租金每月$2800，這個在4-5分學區的房子能找到這麽好信用的租客，租到合適的價錢，真是運氣。房子租出去了，現在來算算這個房子的cap rate (資本化率，又叫資本回報率)，看看這房子是否值得投資。

 

Cap. rate 是用於估計投資者在房地產市場上的潛在投資回報，公式是淨營業收入÷資產價值(房價)。具體到我們買的房子，淨營業收入就是租金減去房子的開銷，房子租金每年為$2800×12=$33600, 房子年開銷共$8900，包括房產稅$5500，保險$600，房子維修$1400(5%)及空置$1400(5%)，房子空置一般是按10%算，但是南加房子實在好租，就算它5%。這樣淨營業收入為$33600-$8900=$24700, 得到我們這個投資房的cap rate資本回報率為$24700÷$400000 (房價)=6.2%，如果把裝修的1萬多元也算進來，得到資本回報率即為6%。一般認為cap rate 在5%-10% 都是好的投資，我們這個屋子能達到6%以上，在現在這種高房價的時候應該還算不錯。

 

房價起起伏伏，南加州房價去年已達到了曆史高峰，房子租金亦然，投資買房買在最低點是最理想狀況，但可遇不可求。投資房地產講究的是回報，除了房價，租金也很重要。如果能在市場上找到好的deal，房子租金也很好，年投資的回報達5%以上，投資房地產什麽時候都不晚。

 

 

[abvysk2023]

有正現金流就是好房子，但是，如果一旦找不到房客，就慘了。

[無法弄]

我現在有點小煩我家房子，我們遠程監控，其實是中介操控。我覺得花銷挺大的，中介收16%的租金，還要交物業，地稅，修理費，最後20%的收入稅。還不如放銀行呢，省事啊

[Jade2020]

室內油漆，換地板，全換2個浴室(圖)及修屋頂總共才一萬刀？感覺我們這種內陸州都沒有這個價了，除非樣樣都是自己動手。另外萬一碰到不良租客驅逐也要不少時間，還不算老房子的各種意外狀況。如果博主不用貸款一次付清回報會好一點，但如果按照現在的利率，即便加上折舊抵稅回報還是是不可能達到6%的