南加州房市近況

南加州房市近況

 

最近查了下南加州幾個城市一月份房市情況，作個小結。

 

A市為高價位房市，去年中位房價154萬，一月份成交平均價是115萬，成交價比去年下降了30%，每平方呎的均價是$576，比去年下降了3%，房子在市場時間為63天。

 

L市為中價位房市，去年中位房價93萬，一月份成交平均價是78萬，成交價比去年下降了5%多，每平方呎的均價是$453，比去年下降了5%，房子在市場時間為55天。

 

R市為低價位房市，去年中位房價52萬，一月份成交平均價近54萬，成交價比去年上升了3%，平方呎的均價是$344，比去年上升了近2%，房子在市場時間為47天。

 

另外，房屋庫存(個)情況如下:

 

城市          22年12月9日     23年2月6日       

A市              157                   144

L市               60                      47

R市              127                   115

 

從上可知，高，中價位房市仍繼續下跌趨勢，高價位房價下跌更明顯，而低價房市房價在緩慢上升。這與2009年的房市暴跌相反，那時的暴跌是從低價房市開始的。

 

三市房屋庫存在2月初明顯低於去年12 月初，庫存平均減少了11%。按以往的慣例，一，二月份上市的房子開始增加，庫存應該增多才對。庫存的減少有利於穩定房價或有利於房價的回升。

 

 

 

[賭遍全球]

文章有道理，其實這在經濟學上是有理論依據的。

[jenning]

回複 'lin13590 ' 的評論： 一般中位數會比平均數高不少。

[philwendysd]

為什麽不說城市是哪裏

[lin13590]

回複 'jenning' 的評論 : 一月份的比較用的是average sale price, 可能是幾萬人的小鎮一個月賣的房子有限，數字沒有什麽大的偏差。

[jenning]

為什麽去年用中位價，今年用平均價？這兩不是相同的東西。

[Parkbrooke]

城市名還是秘密？