租客保護令期間驅趕了一房客

租客保護令期間驅趕了一房客

(房地產經營中的人和事十四)

 

最近在南加州的投資房驅趕了一房客，因投資房所在縣仍有Covid-19租客保護令, 特將一些過程寫出來，分享一下。

 

今年5月得知此投資房租客明年想搬去外州，我們很是高興，房客在此住了8年，每次漲房租都膩膩歪歪，現在房租隻是市場價的一半，早就希望她能搬走。我們用一些實惠又跟她談判，結果她同意提前到今年8月初搬走，我們在預定搬走日期前60天按規定給她發了60天通知。結果到了八月初，房客說家裏人生重病了，要去醫院照顧，再過十天才能搬走。十天後又說，東西太多，沒有整理好，需要再多十天才能搬走。結果十天後又拖了兩天，才交給我們鑰匙。交鑰匙時，有兩男士在幫她搬家，她給我們介紹說，兩位都是她的ex-husband(前夫)，其中第二位前夫會幫我們清空房子，房客交完鑰匙說要趕路去外州，火急火燎地走了。

 

我們檢查房子時發現，除了一個房間搬空外，其他房間根本沒有搬。第二位前夫對我們說，他一直住在這裏，他不想搬走。我們給警察打電話，說我們房子有squatter，警察問他們有沒有武器，得到否定回答後，警察說他們現在沒有時間來，因為有其他更重要的案子要處理。第二天我們又給警察打電話，警察說他們會抽空去看一下。結果又過了一天，警察來電告訴我們，他們已經去看過了，裏麵住的人提供了居住證明，他的駕照和水電賬單都是用的那房的地址，警察沒有權利叫他們走，我們需要去法庭解決。看來我們遇到了懂些法律的有心人士了。

 

沒有辦法隻好去找律師，律師說現在此縣還有租客保護令，隻有三種情況才能驅趕房客，即房客不付房租，安全和健康原因，不包括我們的60天通知情況。正好房客那個月沒付房租，我們就立即發了3天通知，三個工作日過去，房客沒有反應。我們將這個案子交給了律師，律師接受案子後按部就班完成了整個驅趕房客過程。

 

整個案子用了兩個半月，慶幸的是這次房客沒有應訴，否則應該會多兩個月以上。跟疫情之前同一法庭的類似驅趕房客案子比，以前no contest 的案子大約要一個半月，現在2個半月，整整多了一個月，主要在這3個節點多花了時間，以前等租客應訴時間是10天，現在20天，以前writ of possession 一兩天就能拿到了，現在要十天，現在等警察來lockout 的時間也多了十幾天。