一個打了近九年的房地產官司

一個打了近九年的房地產官司

 

2013年，我給北加州當醫生的老同學D推薦了一套靠南加州海邊的康鬥，這是一個短賣(short sale)屋, 當時正在拍賣網站上競標賣。D很喜歡這個康鬥，誌在必得，競標到$65萬總算拿到這房。隨後 open escrow 公證交易，房屋檢查及貸款一切順利，30多天後準備過戶。這個房的賣家是越南裔女性，還是房地產 Broker。就在要過戶前，她提出在買價外，給她個人2萬現金，否則她就取消交易。買家D認為這是無理要求，一口拒絕。賣家立即通過代理及拍賣網站通知取消了合同。D很氣憤，說一定要把房子告回來。我給他推薦了一位在南加州知名的華裔房地產律師，D交了1.5萬壓金給華裔律師，律師向高等法院遞了狀子，並立即在此房產上登記Lis pendens，防止賣家將房賣別人。接著法庭開庭兩次，賣家(被告)沒有到庭。半年後，法庭缺席審判，判此房產交易必須繼續進行，且在90天內完成，賣家(被告)須賠償原告D租金損失兩萬多及律師和法庭費用兩千多。

 

D的華裔律師拿著判決去找賣家多次，但賣家都不予理睬。賣家(被告)也上訴了此判決，但被法院駁回。D的華裔律師想了各種辦法，賣家就是不簽字。這樣前後折騰了一年，D的華裔律師說，沒辦法，我們也不可能把她抓來簽過戶文件。D看到華裔律師無計可施，又找了一位白人律師。2016年白人律師收到2萬壓金後，遞了個新狀子，這次被告是賣家的2家貸款公司，拍賣網站及貸款公司的律師代理，狀告他們毀約。隨後這幾家被告和原告D在法庭上展開了拉鋸戰，雙方出庭了十次，到2019年還沒搞定。其間，賣家在2017年又反告了D，這個反告其實就是拖延時間，她可以白住在那康鬥，算了一下，她前後白住了8年。賣家反告遞狀後換了兩個律師，每個律師接手後，都說要熟悉資料，開庭時間一再延期。2019年D的白人律師跟賣家談判，說這個房子已經是拍賣屋，也不是你的了，我們給你$2萬現金，你將它過戶給D，賣家原告同意照辦，過戶後就搬出了那康鬥，也將她的原告案子撤銷了。早知今日，何必當初，D在2013年一開始就給她要求的2萬現金，也就不會有這樁官司了。

 

隨後白人律師全力處理告貸款公司及拍賣網站案子。上麵所進行的過戶不是真正有效，因為這康鬥已是破產屋，擁有者貸款公司簽字過戶才算數。由於D和貸款公司無法達成一致，法庭安排2020年初開庭由Jury trial判決，但開庭日趕上了新冠，隻得又延後。雙方不能達成一致的原因是，原告D要求按原合同65萬交易，但貸款公司不同意，覺得他們損失太大，康鬥市值那時過了百萬。最後雙方各退一步，開庭前同意比65萬高些的價格過戶。

 

前不久貸款公司在deed上簽字，房子總算過戶了，這個官司打了近9年，真佩服老同學D的毅力，要是別人早就半途而廢了，人與人就是不一樣。我給D微信說，好事多磨，祝賀你總算拿到房子了。D回說，謝謝，但代價是25萬元律師費！

[海風隨意吹]

賣方確實可恨，有時人就是為了爭口氣（公平），結果因小失大。還是老話說得好，吃小虧占大便宜。