房地產經營中的人和事(十二)

房地產經營中的人和事(十二)

 

在前麵一文巜視頻出庭告房客》敘述了今年一月份開庭時房客因患新冠未出庭，改在7月底再開庭。6月份我們跟房客聯係說，按法庭新規我們必須跟你聯係，看你是否願意和解。第二天，房客回話說，他最多賠我們一半，我們說太少，幾個回合的bargain，房客同意支付65%所告金額，我們也樂意接受了，主要考慮到即使我們告贏了，交給律師追款，我們一般也隻能分到60%，何況官司也沒有保證能百分之百贏。隨後房客約我們見麵，將雙方同意的金額用現金支付給了我們，我們也就將此案撤銷了。結果還算不錯，其實妥協也是生活的一部分。

十年前，在南加內陸一較窮的沙漠城市到處都是銀行屋及短售屋在賣，我們當時用每個不到十萬元現金買了好幾套，現在隻剩下一個triplex 及一塊地。因為這城市從家開車要兩個小時才到，出租管理很不方便，後來大部分房在房價漲了一倍時賣掉了，但這些房子不賣的話，現在應該是漲了四倍，看來買低價房算得上是個妥妥的高回報投資。剩下的那個triplex 我們也好幾年沒去過了，三個房客基本上還守規矩，有過幾次維修派個工人過去就解決了，最近有個房客要搬走，上個周末我們過去了一趟，驗房，open house, 選房客，簽合約，收壓金及首月房租，最後交鑰匙，在現場一個下午全搞定。因為遠，我們以前在這城市的房出租也是這種操作方式，看一下有意向租客的工資及銀行單，現場用手機查一下信用分數，如果收入夠，信用在625-725之間，我們當場就租給他(她)了。這次房客就更好選，有意向的人實在太多，我們不得不告訴他們信用分數不到600，就不要來看房了。去之前，我順便在網上查了下這8萬人城市出租房情況，發現一共才有9個房在出租，而落杉磯縣較富裕6萬人的城市卻有40多個房在出租。看來窮的城市的房子疫情期間都被占了，即使不交房租，也沒辦法驅趕，惡性循環，造成窮的城市出租房市場更緊張，租金漲幅會更高。

 

上次文章中說到我們賣了個好區的百萬房，想1031 再買房，可房市太瘋狂，加價也一直買不到房。沒想到柳暗花明，後來有個朋友的投資房在市場一個多月了還沒賣掉，原因是房客想繼續住下去，根本不讓看房，我們查看了房客過去付房租的情況，非常準時，決定全現金買下來，房子都不用看了，最後買價比房子的報價低了1萬5千。算了下這個新買房子租金回報情況，比原來那個百萬房合算多了。