房地產經營中的人和事(九)

房地產經營中的人和事(九)

秋去冬來，沒想到新冠肺炎從今年3月開始會流行如此之長，如此之慘烈！新冠病毒離我們也如此之近，5月份我們的裝修工死於它，6月一房客的父母感染它，最近另一房客全家也感染了它，正在自行隔離。慶幸的是新冠疫情對我們出租生意影響不算太大，雖然有房客遲交的現象，但幾十個房客隻有一個疫情頭三個月房租至今末付，另有一個從疫情開始就隻付60%房租了。這幾天，南加州的感染，住院及死亡率都創了新高，疫情的持續擴大反映了執政者的無能，我們作為一般民眾也隻能幹著急。前天又傳出英國新冠病毒出現毒性更強的變種，讓人感歎疫情什麽時候才是盡頭，真的是很無奈。除了繼續減少接觸，做好防護，我們更期盼疫苗能夠盡快普及注射，盡快發揮作用。

不管疫情如何，房屋出租生意還是要繼續。我們有個幾戶人家的公寓，買來己十年一直在用WASH 的洗衣及烘幹機，水電瓦斯都是用我們的，說是金額按比例分成，可十年來我們分到的錢還不夠我們出的水電瓦斯費。我們幾年前就想買一套洗衣/烘幹機取而代之，慣性使然競一直末去換。前段時間房客complain說 WASH投幣機器出毛病了，叫了WASH 2次沒來修，我們電話直接告訴WASH終止合約，要他們把機器搬走，本約好2個星期後取走，但隨後他們銷售又打電話說合約要半年後才到期，我當時就回應說，我們什麽時候簽過合約？你們不拿走我們就扔在外頭了，結果過兩天機器就被提前運走了。機器搬走後我們自己買了一套全新的洗衣烘幹機裝在了那洗衣房，每月收取每戶房客一個基本費用，估計兩年內回本，房客可以unlimited使用，皆大歡喜。

我們最近有個Duplex做了重新貸款，利率3%，無點及無費用，但折騰了快半年，換了一家公司後才做成，出了2次(每次$750)估價費，讓人覺得有點冤大頭。同期，我們幫朋友買了個3年新的自住房，朋友信用好，down pay 28%，房子30多天就過了戶，他申請到了免估價的貸款，省了估價費，看來人的運氣就是不一樣。順便到網上查了一下，前一兩年隻有10%的貸款能免估價，現在疫情期間竟達到了1/3免估價，做重貸免估價比例應該更高。

[lin13590]

我們規定每戶輪流負責洗衣間的衛生及維護，並裝有監視器，但願能減少麻煩。

[lurenjia2014]

“房客可以unlimited使用”？ 麻煩要來了。