房地產經營中的人和事(七)

房地產經營中的人和事(七)

前段時間，一房客搬走了，房子封閉式院子裏草太高，需要清理，我們找了一位老墨新園丁。這房子帶部分家具，當時室內在油漆，許多家具放在院子裏，園丁來時，我們正用中文小聲說要不要將家具搬到室內去。園丁聽後在旁邊說了句中文，不用擔心，我不會偷你們院子裏的東西的。這讓我們很驚訝，原來這老莫在中國人餐館打過幾年工，天天跟中國人混在一起，中文也學溜了。家具我們沒搬到室內，可園丁幹完活後還是少了兩件家具!

 

去年八月, 我們在十字路口的一多單位住宅上發生了一起交通事故，事故車把我們的一排木欄杆撞飛了(見圖)，肇事老墨車在路口Stop 處上主道時，撞上主道上行駛的車，主道車被撞衝上我們房地上木欄杆，並翻了個，開車的70歲白人老太隻是一手指斷了，其他沒事，同車十幾歲孫女也豪發未損。欄杆壞了，我們去索賠，過程還有點曲折，先是要了警察報告，再找雙方的保險公司，白人老太保險公司說從警察報告可以看出完全是對方的責任。於是又找老墨車保險公司，老墨保險公司說沒有這個人的保險，這讓我們幹著急，後來發現是警察報告將兩人的車信息寫反了。老墨一開始還說不是她的責任，是對方開得太快，隨後警察找到對麵住家錄像，過程一清二楚，這樣老墨保險公司才答應賠償。我們找了個有執照的建商估價，修理木欄杆費$5000，報給老墨保險公司，來來去去，推來推去，老墨保險公司大半年也沒有準確答複，我們隻好自己把欄杆先修好。半個多月前老墨的保險公司總算聯係我們，說隻能賠我們$3000，因為老墨車的財產保險隻有1萬，這一萬要在白人老太，我們隔壁和我們之間按比例分。想想如果走自己的房屋保險，去掉自付，拿到的還會少$500，3千就3千吧，我們馬上就簽了release 表。

 

冠狀肺炎今年3月中以來對美國經濟的衝擊前所未有，美國政府為了解救企業，除推出了PPP (payment protection program) 貸款，聯邦小企業局也推出了EIDL(economic injury disaster loan)貸款，專門用來幫助500人以下的小企業渡過難關。自雇者包括做出租房生意的，拿1099表的都可以申請。4月初我們按照新聞報道的介紹，上網填了表，我們除了自己的主生意外，出租生意也填了一張表。我們對出租生意的EIDL能否申請成不抱希望，結果5月初，還真收到了頭款，帳上顯示為 SBAD Treas 310 Misc pay，這個是grant, 不用還，但最多到1萬。真正的EIDL貸款額度是你生意的2.5個月開銷，利息3.75%或2.75%(非盈利公司)，頭一年不用付利息，30年還清，提前付清也沒有罰款。小企業局的EIDL已外包給外麵公司在審批處理，這外包公司前幾天說，因為申請的個人和企業太多，他們按目前速度處理完這些申請要四年九個月，看來要拿到這筆貸款不知是猴年馬月了，遠水解不了近渴，小企業主包括地主們在疫中還是自求多福吧。

 

 

 

 

 

 

[wanyang]

做地主也挺不容易啊。

[cowwoman]

願上蒼保佑像你一樣這些業主們。

[釣魚菜]

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