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房地產經營中的人和事(六)-疫情中的收租

(2020-03-26 06:06:57) 下一個

房地產經營中的人和事(六)-疫情中的收租

3月16日加州州長在新冠疫情流行之季發布行政命令,到今年的5月31月(此時間可延長)暫時禁止房東趕房客,暫時禁止銀行法拍房屋及暫時禁止公用事業斷水電煤氣等,但房東仍有權收房租。話雖如此,房東趕不了房客,收租自然就可能成了問題,也對房東是一大考驗。
 
我們有三分之一以上的房客在15號後的下半個月交房租。16號發布行政命令後的前幾天,房客很安靜,該交房租的4位也準時交了,另有一戶說按原計劃要月底搬走。但隔離令19日晚一出,20號就有一房客聯係我們,說老婆剛失業了,付房租錢不夠,當天隻能付2/3,另1/3要一個星期以後再付,問行不行,這房客平時交房租極準時,我們立刻答應了他。另有兩房客平時都會遲交房租,到期日那天,我們立即聯係他們,叫他們盡快交上房租。一人沒理我們,不管有沒有用,我們昨天給了他要求付房租的三天通知。另一位回短信說,新冠來了,他們資金困難,隻能付1/4房租,但過了2天,答應的1/4也沒付,再短信他,被他拉黑。這個房當初租給他是因為他女朋友信用好,但租3個月後常出現遲交房租現象,半年時女的通知說,她已搬走,合約中請去掉她。但實際上女的並沒搬走,我們去維修時,見她還住裏麵。男的聯係不上,我們改找女的要房租,並告訴她,我們知道你還住裏麵,有照片為證,如果你們不付房租,我們就可以去壞你的信用。沒想到這幾句話還管用,她立刻回短信說,他們會付房租,但要分4次付,即每星期五發工資時付1/4。隻要付就行,我們也立刻同意了她的要求,她隨後Zelle 了1/4 房租。
 
百年難遇的新冠流行來了,房東有太多無奈,收不到房租應該是最大無奈。州長的行政命令可以保護房客免於失去安身之處,但房東的利益卻需要自己來保護。我們能盡可能收到房租是王道,跟房客可以采取各種變通,比如免去遲交費,分期分房租,交2/3或一半房租等,還可以叫房客幹一些園丁或裝修活以抵些房租,措施可以因房客而異。另外作為房東平時要有儲備金(Reserve Fund)的概念,人無遠慮必有近憂。我們投資一向保守,平時總有20多萬現金在手上,除了生意周轉,這些錢可以用在投資房的應急上,現在即使一分錢房租收不到,這些錢也可以保持我們所有出租房正常運轉幾個月。
 
新冠流行的高峰還末來到,房東的苦日子可能還在後頭,但人生如此,不管怎樣,我們都要麵對。

 

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評論
wanyang 回複 悄悄話 新冠麵前,大家都不容易,不過有你這樣通情達理善於變通的房東,做你的租客還是幸運的。好在疫情即將結束,一切都將回歸正常。
釣魚菜 回複 悄悄話 唉。
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