房地產經營中的人和事(四)

房地產經營中的人和事(四)

今天有空，接著寫在房地產經營中的人和事。

 

前段時間，我們決定賣掉老墨多的城市一康鬥。但在這城市賣房時，需要通過這城市的檢查，並出具合規證(Certificate of Compliance) 才能過戶。以前南加州很多城市賣房都會要這樣的合規證，但麻煩的是所在城市出了合規證，在某種程度上為房子背書了，出現問題時很容易被買家提告，現在大部分城市過戶都不要合規證了，隻有少數比較窮的城市仍要求，可能是想用檢查費來掙點收入。這個康鬥放到市場上很快就有人全現金出價，雙方以同意價格進escrow，準備三十天過戶。隨後交錢申請城市來檢查，幾天後檢查員做了檢查，給了報告，裏外有十個毛病要糾正或修理，立刻照做，第二次來檢查，仍有一個毛病，說修好後，照張相給他就行。但這次檢查節外生枝，發現那三個浴室重新裝修了，說要申請permit才行。這時已經離過戶時間隻有5天了，當天就上網填permit申請，但需要畫工程示意圖，打電話問畫圖的建築師，說至少要兩天時間，收費1500，覺得有點離譜。謀事在人，想想還是自己去試試吧，一看下班之前還能趕到那城市規劃部，就馬上開車過去，將申請表和申請費交了，並說明情況，那接待的白人工程師真不錯，說圖你可以在這現畫，有問題他會指導我，趕鴨子上陣，用了30分鍾總算畫出來了，那工程師立即蓋章批準，隻是不好意思耽誤了一會他下班時間，我卻省了1500塊。第二天拿到合規證，這筆交易得以按原計劃完成。

 

我們有個老墨租客，一家人就女婿信用好，就用女婿及老墨名義租了我們房一年。到7個月時，女婿說，他跟老墨女兒要離婚，己經搬走，要求將他的名字從租房合約中去掉，我們沒同意，但說可以終止合約，且老墨一家必須全部搬走。第8個月時，老墨隻交了一半房租，我們立刻發3天通知，女婿很緊張，怕壞信用，馬上將剩下一半房租交上，到月底老墨一家按要求全部搬走了，隻是覺得這女婿要離婚了怎麽還有能耐叫全家都搬走。其實這種情況，我們以前也碰到過，媽媽和女兒一起租房，女兒是軍人，信用好，後來女兒說要搬到別的地方，將她的名字從租房合約中撤掉，我們好心同意了，但從此媽媽交房租總是拖欠，且找這事那事，讓我們頭痛不已。

 

我們有個用了幾年的老墨汗滴(Handyman)，是我們一個出租房的鄰居。汗滴幹活認真，出的活非常好，從不順手牽羊，這個應是珍稀品，因碰到的汗滴絕大多數都會順手牽羊。隻是這哥們幹活太慢，別人要兩個星期的裝修，他卻要四個星期，但幹出的活非常漂亮，隻是出租房大部分卻用不著。前段時間，他及他表弟幫我們清理一閣樓及裝隔板，原說3天就幹好，結果幹了9天，我們毎天中午給他們送中餐，兩個家夥高興的不得了，說中餐實在是太好吃了，我們跟他們玩笑說，你們工期拖這麽長是不是為了多吃幾次中餐？可不能按時交工卻把我們給急壞了。