又趕房客

又趕房客

二年前，我寫過我們做地產管理，驅逐過四起房客，常在河邊走，那能不濕鞋，這種事再小心，也會重複。今年元旦過後的某天，我們同 時在為兩起驅逐房客的事奔波，早8:30趕到一個縣的法庭庭審， 中午12點趕到另外一個縣lock out，其中庭審的案例是首次遇見，也讓我們吃一塹長一智，自此後，我們在購房合約會加上能使賣家過戶後及時搬家的條款，也算一種另類的收獲。

 

這個庭審的案子，我們完全是被動的房東。房子是去年9月初正常過戶的，過戶後，賣家一直找理由不搬出去。 房子是前後各一套， 賣家住前套，他兒子住後套。經過賣家經紀的一再懇求，半個月後，賣家搬出前套，他兒子還是不搬。我們隻得跟兒子再交涉， 他終於同意並立字據，再住十天到十月一日搬走，付6百美元作為10天房租。無賴總是無賴，十月一日到了，兒子不搬，並提出$1300現金換鑰匙(cash for key)。當時正好做裝修的工人在前套房估價，他說最多$500就能讓他走，因為當他在前套裝修時， 會不斷地製造各種噪音晝夜吵他，他受不了時再跟他談判。 隻是等了這哥們一個多月還沒開工。等再跟這兒子交涉時， 他己要cash for key $4000了。沒辦法，隻好找律師驅逐房客了。一開始找了我們用過的白人律師，當時他在外休假，秘書沒有告訴我們，隻是用各種理由糊弄了我們半個月。實在等不起了， 我們隻好又換了一家專做趕房客的律師。我們把情況跟他說了，他說這兒子在裏麵住了超過兩星期，就是resident了，需要給他60天的通知，然後才能趕他。一聽這個，我們有點急了， 突然想起他給我們立過字據，那不是最好的契約終止嗎？律師看了那字據，說三天通知都不需要了，直接去法庭遞了unlawful detainer.  當然被告，賣家及兒子在五天內回應並否認所有指控，沒辦法隻能安排庭審。庭審前，律師動員我們，為防被告提供假證據，做個證據調查(discovery), 然後再根據證據, 可提動議(motion in limine )撤銷庭審，或至少讓法官了解更多證據。我們知道被告是無賴， 完全可以編造證據，就同意了律師做調查，另付了$300。但實際上被告也沒有回複，想想這麽簡單明確的案子，用不著這麽複雜，就沒有同意再付$350提動議了，隻是前麵300塊就白扔了。

 

 元旦後那天八點半開庭，我們準時到達。被告姍姍來遲, 九點後才到，我們律師找他們想協商一下，他們一口拒絕。快十點開庭， 雙方發誓後，我們原告律師簡單向法官陳述情況及我們的要求， 隨後被告由賣家兒子答辨，他侃侃而談，編了一堆理由，首先說， 住在裏麵是因為我們要求他裝修，然後說我們停水停電， 再後來說是我們應該給他現金，他才應該搬走。 其間法官簡單回問了我們幾個問題，包括現金換鑰匙是否達成， 也問了被告水電原來在誰的名下。之後案子對法官來說應該很清楚了，但被告兒子還在不斷地說， 最後說他爸爸賣房前跟他簽過租房協議，是到12月1號， 法官明顯不耐煩的問他，現在已經一月了，你到底要住到什麽時候？ 法官又問他，你要我為你做什麽? 你來法庭目的是什麽？且重複了四次。這兒子吭哧了好一會兒， 最後說要給他1300現金才行。法官實在不想聽他說了，宣布休庭，並告之判決會隨後寄給原，被告。今天律師來電，we won.  這是預料中的結果, 隻是這案子還要磕下去，我們也會再告他賠償所有的損失。