在房市上過久的房子能買嗎

在房市上過久的房子能買嗎？

 

今年我們過戶了二個投資房，都是在市場上很長時間的房子，其中勞工節剛過戶的這房子在市場上賣了二年都沒賣掉，我們花了4個月才完成交易，雖然很折騰，卻是很好的deal, 在此跟大家分享一下。

 

這幾年南加州的房市很熱，很多上市的好房子，好多人搶，原價都拿不到，其實買房是“聰明人”的遊戲，衡量的指標就幾個，你認為好的房子，別人也會認為好，自然就會有哄搶現象。條條道路通羅馬，這一年來，我們改變了策略，專買在市場上賣很長時間沒賣掉的房子，我們今年一月份己過戶了一個這樣的房子，便宜了近20%，很滿意，而剛過戶的這個房子更是便宜了25%。其實市場上房子很長時間賣不掉原因多種，常見的是，房子一開始出價太高，過了最佳的賣房期，另外房子太破或結構上有缺陷，還有就是房子違規， 象加建沒有許可等，不容易貸到款。我們剛過戶的這個房子就有些上麵的特點，一開始上市房價就比市場高20%，後來一再降價也無人問津，這個房子在後麵加建了兩間房和一廚房，但這些加建沒有許可，很多買家或代理一見這樣情況就知難而退了。

 

我們在仔細觀察這房子以後，覺得地理位置不錯，對麵是著名文科大學聯盟所在城市，周圍還有另一所大學，房子會好出租，房子的整體狀況也不錯，房子的主人原是有名的橄欖球員，客廳的牆上到處都是跟名人的照片， 房子保養的也不錯，庭院更是漂亮。那時這房出價已降到比市場低25%， 我們立刻遞了低2萬的offer, 並把有關條款寫好, 尤其是貨款不到的退出條款，這樣即使不能過戶，我們也不會有太大損失。賣家接受了我們的條件包括殺蟲，糾正違建code violation和買房子home warranty保險, 但不同意降價, 隻能原價, 原因是價格已經比市場低很多了。隨後我們提出要求包房殺蟲，經過2次討價還價，賣家同意我們自己殺蟲，從賣價給我們降了3000，我們自己後來殺蟲實際隻用了幾百塊。 隨後就進入公證(escrow)，交押金，交易正式開始。賣家立刻請人拆掉加建的兩間房和廚房，本來預算是2000塊，結果完全拆掉後，共花了8000多塊，1個半月完工後賣家交錢，聽說臉都綠了。其間賣家找我們重新修改合同，想找回些錢，被我們一口拒絕。等城市的code部門來檢查合格，這樣兩個多月就過去。隨後貨款部門估價師來做估價 ，因為估計師沒搞清狀況，以為是自住房，漏掉用房租來估價部分，重新補上又花了快半個月時間。三個月時，手續齊備，準備過戶。此時，卻有一個留置權(lien)進來，賣家的兒子未付給前妻小孩撫養費，前妻剛通過法庭判決了留置權，原來這房子賣家兒子名字也在上麵，雖然前段時間兒子名字已從房主中去掉，但兒子前妻還是成功放上了留置權。其實賣家以前已經給他兒子付過兩次撫養費了，沒辦法這次賣房又得付， 可憐的老爸(賣家代理語)。等留置權進來，四個月過去了，房子總算能過戶了，結束了這筆交易。