與有執照的建商打官司

與有執照的建商打官司

我們做地主或地產管理多年，免不了要給房子做各種維修，早年為了省錢，常找價格便宜的裝修工做，做裝修的爛人不少，很難保證自己的權益，曾經在法庭上打贏官司，卻找不到被告拿不到錢。後來隻要是金額大，技術性強的活，我們一般會找有執照的建商做，因為有爭議的話，我們可以去找發執照的Board申訴，還可以去法庭打官司，官司贏了，Board會幫我們將錢要回來。我們曾經跟這種有執照的建商打過二起官司，最後都得到了應該的賠償。

第一起嚴格說還不是一個官司，9年前的夏天，我們一個房子的空調不工作，於是從廣告裏找了一個有執照的建商來檢查，告知是空調的電機壞了，最好換個新空調，價格$2000多。 考慮到空調已經用了十幾年了，於是同意跟他簽合同換新空調，我們要求空調保修一年，不知為何建商不同意，最後勉強同意3個月，那天裝完後測試一切正常。過一星期後天氣熱了，我們開空調，溫度怎麽也降不下來，給那裝空調的建商打電話要他回來看一下，他不是說忙，就是不接電話，這樣搞了快一個月也沒來。沒辦法，隻好另請人來檢查，結果發現原來給我們裝的空調是一台舊的，隻是外殼用油漆刷過像新的！氣憤之餘，立刻去發執照的Board填一個申訴表，並將證據及照片一起寄上，不到十天， 調查部門的人就打電話來了解情況，並告訴後麵的處理步驟。又過十天我們就收到了那建商給我們的全額退款，調查的人告訴, 建商自願退款，因為他們進一步調查，如結果成立，他很可能會被吊銷執照。

第二次發生在去年，我們一個出租房老漏水，我們不得不請人來估價維修，一老墨和一老中都發現三處漏水，兩人均有執照，老墨要收$1400，老中收$1800。問老中為什麽要多收$400，他說會給我們修的更徹底，因為屋頂是平的，以前修過多次，別人修隻是在上麵補一補，他會把以前修的油毛氈全部鏟幹淨，重新鋪上油毛氈。覺得他說的有道理，就和他簽了合同，交了定金，他答應保修一年，原來說是九個小時的活，他那天隻幹四小時就完成了。修了以後一個月， 下了一場大雨，房客來電說，房子原來的地方還漏水。發短信給那建商一直不理，隻好去Board 申訴, 過了幾天，這個建商給我們打電話，說從來沒收到我們的短信, 還威脅說，我們如再去找Board，會讓我們死的很難堪。據說他第二天去檢查了屋頂，修了一個上次沒補好的洞。 這樣過了20天，又下了一場雨，漏雨情況依舊。隻好找一個新建商來檢查，結果是三個洞有兩個洞還沒補好，油毛氈根本沒清理。隻好給Board打電話, 調查員說建商已經去重新修理過，也提供了照片證據。我告訴他，問題是原來地方還漏水，他根本沒修好。調查員說他可以再調查，但要排在三個月以後，因為排在我前麵的申訴太多。想想要等這麽久，而且還不知道到時是什麽結果，還是去小額法庭去告他吧。調查員也說，告贏了的話，他們會監督那建商執行法庭的判決。就這樣我們很快就遞了一個案子，40天後開庭。在開庭之前，我們去找了最開始給我們估價$1400的那個老墨重修了屋頂，並要求他詳細寫下修理的位置，他隻收了我們$350修理費。開庭那天，法官先聽我們的陳述，後問被告有什麽反駁。被告一再強調沒有收到我們的短信，並說他第二次已經修好了原來漏的地方，以後的漏水應該是新的漏洞。法官又問我們有什麽證據是原來的地方漏水，我們回答說，房客的認定，第三者建商的檢查報告，還有最後老墨修理位置的描述。被告還想辯解，被法官製止並宣告庭審結束，說隨後會寄給雙方判決結果。十天後收到的結果是，被告建商必須賠償我們1800美元，外加法庭費用100多美元。

[NJM]

Good job!