如何選擇房客？這是一個沒有完全正確答案的問題。本人經營房地產多年，有幾點體會，交流一下。
查信用和收入
理論上講，這是一個放之四海而皆準的原則,尤其在九,十分好學區房子. 一般720分以上. 收入是房租的三倍我們才會租。信用收入好的人也可能是刺頭，因此有時還需要查其他的記錄包括人品。人品可以電話他以前的房東了解，最好不要找他現房東，因為有的現房東為了讓他盡快離開，不一定告訴你實情。還有一個辦法就是在網上搜一下房客的資料，現在資訊這麽發達，一般都會得到一些資料。我有一個臉書(facebook)的賬號, 平時幾乎不用，主要是用來搜一下可能房客的資料和社交圈。
提高押金
查信用和收入的方法不一定適合不太好的區。早年，我們買了一個四，五分學區的房子，聽從朋友的建議，一定隻能租給信用好的人，結果三個月還沒租出去。因為租這些區房的人，大部分信用不是很好，好的話他自己早就買房了。我們現在用的方法是，收兩個月房租的押金. 正常我們隻收一個月租金的押金。按加州法律，押金最多是兩個月的租金。我們一般安排潛在客人在同一個時間來看房，叫他們帶三個月租金的現金來，誰先交錢就租給誰。這種方法有一定的冒險，但他能交三個月房租的現金,證明他有一定實力。
房客和熟人介紹
一般房子空出來的時候，我們會先告訴周圍或同一城市的房客，看他們有沒有朋友和親戚要租。物以類聚，好房客朋友或親戚一般還過的去。
跟著感覺走
這個說起來有點玄，但也不是完全沒有道理。人的品行有時見一下就能知道大概。我們有個房租給了三個孩子的墨裔單親母親。她當時在加州農業部直屬單位做助理，我在現場用手機核實了一下，就租給了她。幾年過去了，她還住在那裏，是個不錯的房客。有段時間她失業了，兩個月沒交房租，我們也沒趕她。她又找到工作後，很快就補齊了房租。
我們在南加州，基本上是房東的市場，有時候房子剛出來，就會收到幾十個電話，房東的選擇性很大。雖然如此，房子一旦租出去，就隻能聽天由命了。
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