購買有房客的投資房要小心

 

 

 

 

目前越來越多的投資人加入到波士頓新房東的行列, 麵對目前日益上漲的房租, 成為一個波士頓房市的地主, 每月定時收取租金, 不失為一個不錯的投資方式.

在選擇出租房時, 很多投資人喜歡已有房客的房子. 這個原因顯而易見, 投資人不願意房子有空置時間, 等過戶後第二天就可以收取房租了, 一天也不耽誤.

我想提醒投資人在購買這類房產時, 保持清醒的頭腦, 不能盲目樂觀. 拿到手就能賺錢的房子固然好, 但是如果目前的房客不合作, 從此拒絕交房租, 或是找出莫須有的理由不交房租, 甚至要求你賠償他的損失, 那就得不償失了.要知道你在波士頓,你要想趕走一個不交房租的房客, 那可是個漫長而且費時費力還費錢的過程. 曾經有房主為了趕走房客,  花了上萬刀, 用了將近一年的時間才把麻煩的房客趕走. 勞民傷財, 嚴重影響生活質量. 這比起房子空置兩三月, 用來尋找新的合適的房客所帶來的損失可是大得多了.

原房主為何要賣房, 原因有多種. 有的是房價上漲, 想要套現. 有的是房東想轉向其它投資. 最怕的就是房主搞不定現有房客, 沒有辦法隻有選擇忍痛賣房. 那新房主接手這個燙手山芋, 可就頭痛了.

然而當你在買房時, 要求原賣主在過戶時清空房間, 讓現有房客搬走, 如果對方同意這一條件那當然好. 但在目前是賣方市場的波士頓房市上, 特別是在熱門的城鎮, 如果提出這樣的要求, 無異於 就是給對方一個拒絕你的理由. 所以在購買有房客的投資房時, 投資人需特別謹慎, 嚴防陷阱.

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