平安攜手中國人壽進軍美國波士頓地產

據《華爾街日報》報道，一名熟知內情的消息人士透露，中國兩大保險公司正在對美國商業不動產行業進行首筆投資，收購了波士頓一個價值5億美元的商業不動產項目的多數股份。

 

報道稱，這項由中國人壽保險公司和平安保險公司連同紐約開發商Tishman Speyer Properties進行的投資代表著一種最新的跡象，表明中國的保險公司正在成為全球不動產相關投資領域中的一股力量。

 

波士頓的這個開發項目包括一幢13層樓高的辦公大廈和一幢9層樓高的獨立產權公寓大廈，後者總共擁有100個單位。這個項目位於波士頓的海港區（Seaport District），將占據Pier 4原址的大部分麵積。Pier 4原名為“Anthony’s Pier 4”，曾是一個人氣頗高的飯店，但已在兩年前因這塊土地的再開發計劃而關閉。

 

Tishman Speyer的聯席首席執行官羅布·斯派爾（Rob Speyer）證實中國人壽和平安保險參與了這項交易，但拒絕透露這兩家公司收購了上述項目的多少股份。據一名熟知內情的消息人士稱，這兩家公司各自收購了三分之一的股份，另外三分之一則由Tishman Speyer旗下的一個基金持有，這個基金將成為該項目的管理合夥人。中國人壽和平安保險則拒絕就此置評。

 

直到2012年時，中國政府還禁止國內保險公司購買國外房產。而在今天，中國的保險公司正在加入其它中國投資者的行列，日益活躍在美國和歐洲市場上。中國人壽和平安保險都已經在倫敦市場上收購了房產項目，但此前尚未在美國購買資產。

 

據Real Capital Analytics提供的數據顯示，2015年截至目前為止，中國各大保險公司所收購的海外房產總價值已經達到了25億美元，超過了此前所有年份的總和。整體而言，中國投資者在2014年中總共收購了價值136億美元的外國不動產資產，略低於2013年的153億美元，但遠高於2012年的54億美元。

 

中國政府一直都在鼓勵國內企業進行海外投資，並已在最近幾年時間裏放寬了外匯控製和行政手續。在2012年，中國政府規定保險公司資產總額中不動產資產所占比重不得超過15%的上限；而在2014年中，中國保監會將這一上限調高到了30%，從而允許保險公司對成熟的海外商業和辦公不動產進行投資。

 

這些中國的保險公司擁有龐大購買力。按保費計算，中國人壽是中國市場上最大的保險公司，平安保險則排名第二。整體而言，截至2月底為止中國各大保險公司的資產總額達到了人民幣10.55萬億元（約合1.7萬億美元），與去年同期相比增長了70%。

 

對Tishman Speyer來說，波士頓項目的這項交易表明其中國策略正在取得成果。這家公司以開發商的身份進入了中國市場，但最近以來一直都在利用其所獲得的合同來與中國投資者展開合作，共同開發美國項目。在2012年中，Tishman Speyer將其在成都開發的一幢建築物出售給了平安保險，但並未透露具體金額。

 

Tishman Speyer是美國市場上的頂級開發商之一，在波士頓金融區擁有大約300萬平方英尺（約合28萬平方米）的辦公空間。這家公司由羅布·斯派爾及其父親傑裏·斯派爾（Jerry Speyer）負責運營，其所擁有的知名資產包括紐約的洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和克萊斯勒大廈（Chrysler Building）、聖保羅的Torre Norte和法蘭克福的OpernTurm等。

 

Pier 4項目是這家開發商在波士頓海港區開發的第一個項目。該公司在去年收購了這個項目，並計劃在2017年下半年中完成該項目辦公區域建設的部分，隨後在2018年第一季度中完成公寓部分的建設。

 

Tishman Speyer已經在中國市場上開發了大約400萬平方英尺（約合37萬平方米）的房產項目，目前還有2000萬平方英尺（約合186萬平方米）仍在等待開發。此外，Tishman Speyer還是唯一在中國市場上籌集了人民幣計價資金來開發中國項目的美國公司，該公司已經進行了兩次籌資活動，總籌資額為7億美元。

 

原載於 騰訊財經