房檢Home Inspection 二

房屋檢查分四個部分：房屋結構檢查；氡氣檢測；含鉛檢測；白蟻檢測． 房屋結構檢查是很多買家選擇要做的．而氡氣檢測，含鉛檢測和白蟻檢測則是大多數買家沒有選擇做的．因此將這一部分分開來說．

 

氡氣檢測：

氡氣屬放射性氣體，無色、無味、無嗅。氡氣再經衰變，會形成一係列帶幅射的微粒。當氡氣或微粒被吸入肺部，部份會積聚並繼續散發幅射，令吸入人士患肺癌的機會較高．氡氣導致肺癌是美國除吸煙外導致肺癌外的第二大原因，也是非吸煙者染上肺癌的主要原因．

氡氣由土壤中存在的鈾分裂產生，會通過地基的裂縫或地下室的排水泵進入室內．沒有地下室的房子就不需要做氡氣檢查了．

氡氣檢測最好選擇電子檢測，這樣出結果會快一些．如氡氣指數超標，可以請請專業執證人員來解決，大概需要$800到$2,500．

 

含鉛檢測:

 1978年以前的房子，一般不需要檢查是否含鉛，因為這之前的油漆是肯定含鉛的，不查也知道．除非賣方有已除鉛的證明．鉛進入人的血液，會影響神經係統，腎髒和造血機能。含鉛油漆對六歲以下的小孩影響最大，因為他們可能會把帶有鉛塵的東西放進嘴裏吃進 肚子裏。有許多賣家在房子上市時就會有文件說明，此房含鉛或未作除鉛處理，這樣就不需要作含鉛檢測了．其實從1978年後至今，牆麵已被粉刷多次，多數不會有鉛塵掉下來．如果窗戶也全是換的新窗戶，就更好了．但是如果是購買投資房的買家應該注意，如果未作除鉛處理，則不能出租給帶６歲以下小孩的家庭．

白蟻檢測:　

有的房檢員在做房屋結構檢查時，如發現房子有白蟻的跡象，會建議你另外專門做白蟻檢測的．不查不知道，有白蟻的房子還真不少．而且今年查了沒有白蟻，並不能保證明年它們不會來．如果有這方麵的擔心，可在每年的春天, 請白蟻防治公司(Termite and Pest Control)來做年度檢查， 費用在$35-$60之間。

新建的房子頭五年是不需要擔心白蟻的問題的．因為建築商在蓋房子時, 會在房子地基四周的回填土(Back Fill)裏摻入了化學藥粉, 可阻止白蟻從房 子外麵進入裏麵。這種藥粉的有效期是五年, 所以建築商通常提供五年的保證。