房檢Home Inspection 一

初步購買合同(offer)經雙方同意之後，下一步就是房屋檢查．

房屋檢查通常分為四個部分：房屋結構檢查；氡氣檢測；含鉛檢測；白蟻檢測．

多數房檢師(Inspector)需要提前三到四天預約，房檢大約需要三到四個小時時間．他們通常會從外到裏，從上到下對房屋進行檢查．

房屋結構檢查

１　屋頂：從外部觀測確定其壽命長短，告訴買家屋頂還能堅持多少年的時間．水槽是否完好，是否斜度不準，否則會導致積水積雪，而腐爛屋頂及其木製結構．檢查屋頂是否有合理的通風．

２　地基：是否有裂縫，如超過半寸以上穿過地基的裂痕，修理費用會比較大．有一次帶客人看房，由於車道旁邊的地基下沉，造成整個房體向車道這一側略微傾斜．客人問我這個有沒辦法修複，我說要把整個側麵牆頂起來，地基加固，調平，才能夠使房屋側牆牢固，不至於繼續傾斜．這一工程下來，差不多要需要$20,000．

３　外部：外牆是否傾斜，煙囪（磚頭和磚縫灰，Step flashing和Counter flashing），SIDING

４　屋內：天花板，窗戶，牆麵，地麵，門框．如在天花板上，或在煙囪附近和空間窗戶發現有水印，無論是否明顯，可以初步確定曾經漏過水．如有閣樓，最好能上到閣樓去檢查是否漏水或有蟲害．

５　電：線路，主控板，電線插座

６　UTILITY：熱水爐，暖氣爐，如爐內發現水垢，則可確定已很長時間沒有檢修過了．

７　管道：下水管，水籠頭，注意檢查總進水管是否是銅製，如果不是，恐怕以後需要更換成銅管，就又會產生費用．

８　車庫：升降門，自動開關，

地麵，牆麵和天花板檢查完後，INSPECTOR會填寫一份詳細的檢查報告，有的會附上照片．包括房子的狀況，哪些設備可 能出問題，剩餘壽命是多少，應該怎樣維護等等。