閑貓的詩與畫
用詩歌講故事，用圖畫說心情
關於鐵鏽區一幢百年老房地下室滲水情況的研究
茂哥，茂嫂（指導老師）
收稿日期：2019年10月16日
接受發表日期：2019年10月17日
ABSTRACT
用手工挖掘直至房基的辦法研究了一座百年老房的地下室滲水的情況，發現了該幢老房的地下室滲水有兩重原因，一是高處於地下室地麵的下水道涵管的接口處被樹根破壞造成了廢水滲漏，一是房基處的防水層失去了防水功能，而防水功能的喪失並非與房子的高齡有關，而是由早年的電工喪失了職業道德所造成的。電工在安裝電纜時破壞了房基外牆的防水功能後卻沒有將牆麵補好。該項研究對於百年老房的修繕具有一定的參考價值。
INTRODUCTION
在美國有不少百年老房，因其良好的建築材料，精湛的建造工藝以及古樸的建築風格至今仍被許多買家，也包括華裔地主所青睞。然而與新房子相比，老房子總是存在一些棘手的問題，其中之一就是防水功能的部分喪失。最近我們用手工挖掘5尺深直至地基的辦法研究了一座百年老房的地下室滲水問題，發現了在一般情況下難以設想的意外情況。早年的電工在安置完電纜之後竟然沒有將已經破壞的地基外牆麵進行防水處理就填土了，導致地下室在長達一個世紀的曆史中慘遭水患。該研究填補了百年老房防水研究的一項空白，對於擁有老房子的地主有比較重要的參考意義。
METHODS And MATERIALS
在本研究中所使用的工具包括鐵鍬，鐵鏟，榔頭，石鑿刀，電動鋼鋸等，所用到的材料包括4英寸PVC管，MORTAR水泥等。修房材料均在在本地的家得寶商店采購，其質量未經審核而直接使用。
本研究在獨立自主思想的支配下，用手工開挖了一個長6英尺寬3英尺的矩形深坑，坑底呈階梯結構，最深處達65英寸。
RESULTS And DISCUSSION
該百年老房地下室的一角總有滲水現象。房子買下後的第二年便進行了室內防水處理，沿牆根開挖了一道6寸深6寸寬的一道溝並安裝了通向Sump pump井的4寸PVC疏水導管，但在牆角仍常年有滲水現象，無論是幹燥的冬天或是多雨的夏天都是如此，如圖一所示。這使人懷疑地基的外牆已經喪失或部分地喪失了防水功能。為了解決這個問題，決定在牆外進行挖掘並進行相應的研究。
圖一：該百年老房的地下室的一角常年都有滲水現象，即使是已經進行了室內防水處理也還是如此。圖中的白色水泥下已經安裝有通向Sump Pump 井的PVC疏水導管。
挖掘工作都選在周末進行。挖掘采用原生態的手工操作，以防現代機械操作不慎會對坑內的結構產生破壞。圖二展示的是坑的外貌，在坑深4尺的地方發現了下水道涵管。因房子後麵接有一個門廊，所以圖片上沒看到牆角，但圖中能看到主結構和副結構的連接處，那就是牆角。
圖二： 在地下室牆角的外麵開挖了一個長6尺寬3尺的深坑。
從圖二可以看出，下水道涵管並沒有緊靠著地基的外牆行走，而是離開牆麵有6.5寸的空間。因房子的外圍有許多大樹，一支樹根緊緊地貼著牆麵嚴重地妨礙了進一步深挖。根據精密的測量，發現地下室的地麵距離這支樹根還有1.5尺左右。為了進一步的深入研究，必須鋸斷這支樹根（見圖三）。
圖三：與下水道涵管並行且緊貼牆麵出現了一支樹根，使深挖難以進行。
這支樹根除去之後，發現了外牆存在嚴重的防水問題。再繼續深挖，在下水道涵管之下露出了一根3寸左右垂直於牆麵的生了鏽金屬管直插牆裏，正是這生鏽的金屬管與牆麵連接的地方露出了磚塊，完全沒有防水功能。而在下水道兩截涵管的接口處發現有樹根侵入，生活用水正從該接口的破損處慢慢漏出。圖四展示的是近距離的照片。
圖四：樹根除去之後，發現牆麵的防水層嚴重破損，而在下水涵管的下方有一生鏽的金屬導管直插牆麵。涵管的接口處發現有開裂並且在漏水。該基腳的牆麵已經不具備防水功能。
那麽這金屬管是起什麽作用的呢？這是個十分棘手的問題。困難的是在地下室相應的高度（該高度仍高於地下室地麵）的牆麵上卻看不見這管道。極大的可能性是金屬導管被埋在了牆裏麵。那麽留著它還是鋸掉它？在這個問題上我們進行了理論探討。從原理上說，理論問題的探討必須有假說作為前提條件。我們假定了該金屬管是早年已經廢棄的下水管，而現實條件是該管的任何地方都有可能破裂而與大地相通。如果留著它，地下深處的水在下雨季節必將沿著該管反流進來進入牆麵，那麽這次的防水作業便會成為徒勞。如果鋸掉它，那麽隻需要將開口的兩端用水泥堵塞好便可以避免地下水對地下室的侵犯，最多增加一個小時的勞動量。可是我們的理論研究結果卻被實驗證明是完全錯誤的。
我們的實驗研究是在這個錯誤理論的指導下進行的。我們用電動鋼鋸對生鏽的金屬管進行了切割。由於使用了比較遲鈍的鋸片，鋸的過程進展緩慢。鋸到1/4深度的時候便用榔頭進行了敲擊，發現該金屬的剛性極差，在比較溫和的敲擊下金屬竟然被敲碎了。將敲碎的金屬廢片清除之後，To our big surprise, 我們發現了在原來生鏽的金屬管裏麵還包藏著一根更細更剛性的金屬管狀物，其直徑約與1/2寸水管相當，如圖五所示。
那麽這1/2寸粗的金屬究竟是什麽呢？理論研究因無合理假說被迫中斷，然而實驗研究還是獲得了可喜的進展。在1/2寸金屬的旁邊發現一根更細的金屬，開始以為是樹根，進一步的研究表明它是由4~5根金屬線纏繞而成的赤裸的導線，合理的推測是一根零電位（Neutral）線，並且已經被部分地鋸斷了，而鋸斷的殘片卷在泥水中被掏走了。研究到此真相其實已經大白了：原來這根1/2寸的金屬線是一根電纜線。聯想到買房初期改裝房子供電係統時，電力公司在車庫外麵的地下管道裏切斷了通往車庫的一根地下電纜，所以這根電纜有50%的可能性是那根被切斷的電纜。繼續甄別電纜的性質已經不重要了。為了防止車庫用電的意外，並且該電線並不會影響防水，經研究決定，保留了這根電纜不予切斷。
圖五：在生鏽的金屬管裏麵發現了一根直徑約1/2寸的金屬管，其旁邊還發現一根零電位線。
為了清除下水道涵管內的樹根，也為了方便今後的下水管維修，經研究，決定將接口已經破損的這一段陶瓷涵管打破。涵管被打破之後，從中清除出來了一些對下水無實質性影響的毛細樹根，然後接上PVC三通，用水泥封好接口。牆麵的防水層也用水泥補好。如圖六所示。
後續的工作便是填土了，隻有不到1個小時的工作量。
圖六：涵管修複後的狀況，PVC與陶瓷的接口處用了大量的水泥。
工程結束之後，地下室的滲水現象得到了徹底的改觀。圖一中的水漬已經完全消失。
CONCLUSION
百年老房所出現的防水問題一般是由兩個原因造成，一是下水道涵管或涵管接口破裂，引起漏水，一是防水層被損壞。在該課題研究的項目中，這兩個問題同時存在，但後者相對於前者來說其重要性更為顯著。如果說下水道的破裂與房子的高齡有關，那麽防水層的被破壞則與高齡無關，它完全是人為的因素，是早年的電工完全喪失了職業道德的不負責任所致。
該課題得到有關方麵的經費支持，在此特致謝意。
參考文獻
- 閑貓，業餘地主出道記，文學城投資論壇，第X期，第XX-XXX頁。
- XX州XX鎮建築Code，第X章第XX項第XXX條。
1. 有樹根應該有樹吧，那麽這樹高房子多遠？
2. 外牆防水隻用水泥就可以了嗎？不用防水油氈？能否解釋一下外牆防水的常見方式方法及材料？
3. 涵管就是sewer pipe 嗎？為何叫涵管？尺寸是3英寸嗎？
4. 陶瓷和PVC的聯接，隻用水泥就夠了？沒有coupling 或connector?
5. 為什麽那個豎著的PVC管是工截？
謝謝