閑貓的詩與畫
用詩歌講故事，用圖畫說心情
第四回 三層樓論破敗不堪入目，兩回價探虛實欣然成交
話說老茂夫婦踏風雪頂嚴寒，驅車來到這房子的跟前。這幢建在庚子賠款年間有100餘年曆史，外牆為木板結構的三層老樓房，坐落在一個高坡上，遠遠看過去，頗為氣派。若不是門口有棵外觀不佳的大樹，坐落也不是朝北而是朝東或朝南的話，定會被香港的風水師選中為樣板房。朝北的大門的風雪門彈簧已經失去了彈性，任由風老爺的擺布，木門被風雪撕開了一條大縫，雪花不停地往裏麵灌。朝南的後門口的木製台階因木料腐爛已經完全坍塌。屋頂因壓滿了大雪，無法估計瓦片的年代，但好像沒看到有雨漏。周圍走一遭，發現窗戶與房子的年代一樣老舊，看得出有一些窗戶很難抵擋呼嘯的北風。門口那棵百年老樹，擋住了街麵的視線，難怪古狗地圖上都難看清房子的尊容。
老茂問茂嫂：“這麽破的房子我們看還是不看呢？每平尺16刀，比先前看的危房貴了一倍左右，但基本上還是在白菜房的範圍。”茂嫂說：“當然要看，不看白不看。”老倆口達成了共識。於是幾天以後，中介Mike 被請到了現場。
開門進去一看，仍可以說是慘不忍睹，裏麵的那個破敗，甚至超過了先前看過的T街的那幢報價1萬的房子。房子裏的黴敗氣味中還夾雜著難聞的臭味。房子明顯地遭到破門而入者的洗劫。廚房裏的案台被掀翻，所有廁所裏的洗臉池也都被掀翻，所有的龍頭都被偷走了。地下室裏有一個幾噸重的供暖設備，鏽得直流黃水，使人聯想起無名腫毒流出來的膿。不少天花板坍塌了，露出一塊塊傷疤，能夠想象得出這房子曾遭受過多少痛苦。後院裏該有車庫的地方卻隻見一個大雪坑，一點建築的痕跡都找不到，不僅如此，雪坑裏還長出了十幾棵小樹。但破敗歸破敗，卻好像不能算是危房。地下室裏凡能看見的梁都是結結實實的，沒有肉眼看得見的變形。樓上各層的地麵都沒有被水侵襲的痕跡。房子的結構特別高大，每層層高比一般房子要高出1到1.5尺。
Mike告訴老茂夫婦，該房子已上市一個多月，因報價便宜，地段又好，已經有許多投資者來看過，但都沒有買，主要原因可能是鎮政府要求買房者要強製性地投入6萬多的現金來修這個房子，而大多數投資者都可能麵臨資金短缺的問題。
對茂嫂來說，10萬現金不是一個很大的數字，但這並不是一樁十分理想的買賣，要修的地方太多了，6萬能不能把房子修好，還是個未知數。老茂粗略地估算了一下，首先，暖氣爐設備換新估計要1萬，修廚房估計要1萬，修廁所估計要2萬，建車庫估計要2萬，這已經超過6萬了，還要修窗戶，刷油漆，修地麵，還可能要修房頂，等等等等，看來要接近10萬甚至超過。而且這地段的稅還特別高。然而，房子並不是一點優勢都沒有。首先，步行到校園20分鍾，是學生青睞的房源地。其次，房子可以提供6個有200平尺均等大小的房間出租。若按每個房間每個月400刀的房租計算，每年有2萬8千8的毛收入。扣除1萬地產稅和其它支出，每年可得1萬5以上淨收入。樂觀地估計，可以在7~8年之內收回成本。真個是
做實事麵臨重重困難，望前程怒放朵朵心花。
權衡了一番利弊之後，老茂夫婦提了一個3萬的報價，與原價相差了4千。考慮到房子的破敗程度和在市場上睡覺已經有一個多月的現狀，這個報價也是合理的。
然而，老茂3萬的報價遭到了銀行的斷然否絕，沒有留下商量的餘地。
遭到銀行否決後，老茂有些後悔說：“我們真該出個全額價把這房子買下來。”茂嫂說：“也沒什麽值得後悔的。它要是物有所值，還等到我們來看嗎？早就該被人買走了。”老茂說：“你看學校附近，也就隻有這個房子值得買了。其它房子都是20，30萬的，我們連看房子的念頭都不會起。”茂嫂說：“我們這是投資房，利潤優先，沒利潤就不要考慮。我們反正有工資，投資不投資可以無所謂。”
老茂和茂嫂每天都會有關於這次買房失敗的爭論。眼看著大量的資金通過留學生的手從高樓林立的中興之國源源不斷地流向遍地白菜房的美滿之國卻無法從九牛中拔到一根毛，這兩顆赤子之心真的有所不安。茂嫂雖然嘴上說投資不投資無所謂，但心裏還是很在意，老茂也是如此，兩個人每天都會密切地關注大學周邊的房市變化。終於有一天茂嫂率先發現了興奮點，告訴老茂說：“銀行主動將這房子的房價降到了2萬8了，比我們先前的報價還低了2千。”
這真是喜訊從天降。老茂建議立刻馬上，用全額現金買下，而茂嫂更是買房心切，提出加200刀競價，以防有別的買主趁虛而入，把房子搶走。這回，銀行接受了老茂的報價。一個月之後，老茂便拿到了房子的鑰匙，當然，6萬3的修房善款被強製性地存入了產權公司。真個是
玩市場算盈餘還應算虧損，做買賣靠運氣也要靠時機。
欲知老茂夫婦買下房子之後是如何打理這個破房子的，請聽下回分解。
