如何快速高效地查找休斯頓房源

在美國買房子，房源的搜索是可以交給房地產經紀人來完成的。但是美國的房源展示十分公開和透明，公眾在網上都可以檢索到。因此，有興趣的購房者也可以自己做功課檢索。為了方便大家更好地在網上檢索休斯頓地區的房源，下麵介紹常用的三類網站：

1.   MLS 官方網站。就象我前麵文章中提到的MLS是美國房源展示係統，一個地區擁有唯一的一個MLS。大休斯頓地區的MLS是由休斯頓房地產經紀人協會（Houston Associates of Realtor, HAR) 負責管理，其官方網站為www.HAR.com, 休斯頓地區所有房地產經紀人的房源都會在這個網站上統一展示。這些房源由經紀人輸入，其照片的大小、規格以及數量、房子信息的填寫、以及房子狀況描述按有關規定完成；Active, Option Pending, Pending, Sold等不同交易狀態由經紀人實時更新。如果要搜索休斯頓地區的房源， HAR是休斯頓地區最權威、全麵、準確、實時的房源展示網站，所有其他網站的MLS房源都是來自於這裏。但由於HAR僅覆蓋大休斯頓地區，許多外州或者在國內的購房者一般不太了解。

下麵就簡單介紹一下HAR的功能：

（1）. 搜索房源，可以直接輸入地址或者MLS號

 也可以點擊“Find a Home”對不同類型的房源進行搜索。

如點擊“single family"，填寫房源的限定條件，點擊“search"就可以查找到相應的房源。

（2）. 除了房源搜索，HAR還有一些有用的信息。

如通過“Find a Rental"可以查找到出租房， 通過“Home Values"可以查找到最近出售的房源和房產稅情況，通過“Neighbourhoods", "Schools", "Find a REALTOR"等可以查看小區、學校以及房地產經紀人的資料。在這個網站還可以查看房地產常見問題、商業房源、外國的房源以及房地產日誌。

2. Broker/Agent網站。 有許多房地產經紀人公司以及Realtor的個人網站也提供房源搜索。比如想在Keller Williams 網站上搜索房源，隻要輸入“www.kw.com”進入網站就可以。

一些大的公司還會為 Realtor 定製個人網站。以 Keller Williams公司的Realtor的個人網站為例，輸入網站地址“http://jmeng.kwrealty.com/”，在左上角可以看到“Find a Home", 就可以直接進行房源檢索；往下可以看到“ Communities Served"，這是通過區域名稱或者郵編將 MLS中的房源自動進行了分類。

用戶隻要點擊Communities Served下麵感興趣的地區，如“Sugar Land"，該地區所有的房源都會出現，這些房源還會分為New Listing、Foreclosure Listing、Short Sale Listing、Single Family Homes for sale和
Condos& Townhomes for sale ，而且還可以限定房源的Type, Price, Beds 和 Baths，檢索起來很方便。


由於這個網站隻是把www.HAR.com的房源進行了分類，並沒有進行刪減，購房者不必擔心在這個網站上查詢會漏掉房源。不僅如此，如果購房者對該網站Communities Served清單之外的地區或郵編的房源感興趣，還可以請作者（微信：jennymeng11）添加上，為自己定製。由於Realtor一般服務於某些特定區域，所以這類個人網站區域性較強。




3.   第三方網站（third-party aggregator websites) 如Zillow,Trulia, Realtor.com, 它們都是房源的搜索引擎。由於這類搜索網站覆蓋全美國範圍，一般外州或者國內的購房者對這一類網站比較了解。這類網站房源的來源包括：1. 簽訂協議的MLS係統（如HAR)； 2. 簽訂協議的大的房地產經紀人公司。 3. 由房主直接輸入的房源， 也就是“For sale by owner" 或者 "For rent by owner"。

全美國有800多個MLS，與Zillow, rulia, Realtor.com簽訂協議的MLS不盡相同，所以這些網站的房源資料也不太一致。但是HAR與這些網站都有協議，因此，在這些網站都可以檢索到HAR的房源。

房源首先從MLS官方網站導入搜索網站，然後搜索網站再對這些房源進行“包裝”，如植入一些廣告等，最後才展示在搜索網站。在這一係列過程中，同步化方麵依然存在一些瑕疵，MLS網站的一些信息在搜索網站無法同步更新，如一些在HAR網站上市的房源，在Zillow上顯示的卻是“offmarket"；還有一些房源已經售出， Zillow上的狀態依然是“for sale"。所以購房者在搜索網站查到的房源要在MLS網站（如HAR) 上進行核實。

在Zillow上展示的房源除了照片和基本介紹以外，還增加了一些有用的信息，如zestimate detail，price history，Tax history，Mortgages，Nearby schools等。其中最有用的是Nearby schools的內容，不僅提供assigned school的名稱，而且還有學校的分數。而HAR網站中的房源一般隻提供學校名稱，沒有分數；有的甚至隻填某某ISD，或者幹脆空白。所以，在HAR網站上找到的房源可以在Zillow上核實學校的名稱和分數。





Zillow網站上還有一個不錯的工具就是"Morgages"欄裏的“Mortgage Calculator"，在它的“Full Report"中可以看到ESTIMATED PAYMENT, Payment breakdown, Amortization和 Principal vs. Interest等，非常清楚，一目了然。

       


Trulia和 Realtor.com與 Zillow的功能很相似，這裏就不再贅述。

綜上所述，這三類網站各有特色，Zillow,Trulia & Realtor.com等搜索網站的特點是“大而全”，HAR網站的特點是“小而精”，Realtor個人網站的特點是可以“量身定做”。在查找休斯頓地區房源時，如果能把握三類網站的優點，合理地配合使用，相信一定會找到滿意的房源。