我想了想商業地產和住家戶的購買重點區分

沒事想了想：
住家戶： 1. 房價和出租價的比例最重要。 一般來說，這個應該是首先考慮，比例不好就沒了現金流，即使再盼房屋漲價，要自己養房等賣就是給自己脖子上套鎖鏈。 說到底一句話：現金流是王道，四海皆準。
2. 如果實在沒有現金流，比如加州， 一定要有好的存款或者另外的說法就是高薪，其實這個就是變相的家庭現金流，否則很可怕，別買出租房。 房價漲是個外撈，賭博，傾家蕩產賭博就完蛋了。
3. 房屋具體位置不重要，但區很重要。 一是安全，不是犯罪，吸毒區，二是好學區，好商業區附近。 這對出租房的選擇特別重要，決定你是被殺死，杯煩死，還是高興死的死亡方式。
4. DEAL， 這個應該是最後考慮， 前三個有了，就要等機會， 不能拿了錢就買回來。 住家戶可遇不可求，耐心等三個月，比你隨便買房賺多了去了。

商業房： 1. 必須是好地方，必須是好的具體地方。 寧願高點價錢，也要擠進好地方。 我這裏一個高速下口，正對TARGET的一排商業房， 從沒見空置，幾個好的小房總是忙忙碌碌，車停的滿啊。 稍遠處的一片區，總看見空零售房，越沒人氣越完蛋。 要地方第一。
2. 貸款。 這東西和租戶不一樣，一般要有融資渠道才能做大。 你要是拿住房那點錢基本上就買不了個啥。 商業房空置期長， 等一個能等死你，所以要有規模才心安。
3. DEAL 不好找的， 便宜沒好貨，人家不行了才賣的，容易輪到你。 不過要是想好了改造，裝修應該會發大財。 比如把一個飯店改成保齡球廠， 把商店改成滑冰場，所不定就盤活了。 這要求很好的山野嗅覺。

隨便想的。