200萬資產中如果25%部分也就是50萬是現金夠好幾年花的，其餘75% 也就是150萬是優質房產， 我認為可以退休。
150萬的房產，按照杠杆率50%算， 房產市值是300萬。算25年付清， 頭5年開支持平，現金流為零。然後慢慢現金流補充，也可以再按揭取出現金消費（這是免稅的， 因為是借的錢， 付HELOC利息也就不到4%，可以抵房租收入減稅，您可以隨便花，政府不能征所得稅，我們加拿大這至少25%）。
你一定要在你的300萬房產上做好HELOC, 一般有按揭的情況下可以融資上限到80% （就是240萬的額度），減去你150萬的按揭，那你手上有90萬的信用額度，可以保證你出現意外大筆用錢的時候心不慌，天塌下來也不怕。
如果不是花天酒地，房產慢慢增值， 且年年都有equity通過出租收入積累，仔細經營， 可以考慮退休。 到高齡的時候， 花光了房產， 再名正言順地以低收入申請搬到政府補助的養老院，和眾多的中國老人一起過日子。挺不錯， 比自己守著個大房子孤孤單單，還要裏外打理，坐在豪宅的equity裏也不能吃掉花掉享受掉， 何必呢。
這個吃房產退休的策略需要你的150萬房產分散在幾個小的房產裏， 否則你隻能付利息借equity花， 不能賣掉高價值房產來消費。你要是隻有兩個150萬的豪宅，一個自住，一個出租， 你哪個也不能賣。 我的策略是分散在8個大約30-40萬一個的房子裏， 一個一個賣， 一個一個花掉享受掉。 多個房產還會分散你的出租風險， 總不會那麽倒黴8個房一般空置吧。根據我的經驗， 優質房產永遠能租出去， 不行比市場少100-150刀/月， 租客大大地有， 不會空置。 不要搞爛房子， 8個房產會把你退休的樂趣消失殆盡， 要持有那些給中產精英階級租的房產，少和社會貧困階層打交道， 否則你會被逼瘋了就急於賣掉， 那就沒有房租可花了。
你如果現在50歲，還可以背包遊世界， 走得動，玩得動，不用住豪華酒店，天天按摩才走得動。 等到65就體力欠佳，就隻能豪華遊大大地破費了。
請老朽和各位地產大咖們看有道理沒？
我在加拿大， 我們這的房子沒多少正現金流， 但是中產租房的總是有的。政府沒準哪天又改成68退休， 我可等不到那時候，走都走不動了， 咋大街小巷地腿兒著看世界？！ 我的觀點是能早退休就早退休， 年齡不太大總可以再捉摸個輔助的生財之道補貼下， 但是自由是絕對無價的！
