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大馬哈魚 (熱門博主)
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賣房,又是賣房

(2020-08-14 06:21:20) 下一個

房客安娜是個秘魯移民,領導習慣叫她Anna Banana, 她不姓香蕉有個今年十二歲的兒子,六年前兒子和她個子差不多,現在兒子又高又胖,都有點認不出他來了。香蕉安娜隻懂西班牙語,Google Translate助我倆信息溝通,本來她的租約今年四月到期,想不到三月十五號她就通知我,房子已經空出來了!

 

當時居家令好像還沒有發布,或者隻是剛剛發布我就收回了房子,以為是自己運氣好打開門一看,原來是一個頭兩個大,一地的垃圾加一堆的爛家俱,牆上布滿了大洞小洞,冰箱裏發了臭的食物,洗碗池裏丟棄的杯碟,加上那洗手間的馬桶與浴缸上的斑斑駁駁,賣糕的六年長租客隻給你發個短信就退房,這就是地主的待遇!

 

疫情當前門都不敢出,那敢想房子的事呢?是繼續找租客還是找經紀放盤,心裏一時拿不定主意,左盤右算之間就到了五月中旬,領導說先找人收拾一下,再找人裝修一下,之後再考慮如何處置吧。

 

錢能解決的問題,根本就不是問題!總聽人說真發生在自己身上,心裏還是挺爽的^_^去年已經賣出去一房,今年再賣一房經驗就可以分享啦!

 

先談談著急賣的/Fast

一。  開大價錢!同戶形的你家最貴,看房的肯定要看,而且會有印象分,也可以幫助 

          低價錢的單位出手,同時讓你的經紀感覺你不著急賣,千萬不能掏心掏肺哦,除

          非他們是你的醫生或CPA!

         

二。  MLS listing 不能簽超過90天的合同,因為大家特別關注新盤上市,而且經紀也 

          會大力推銷即將失效的委托書,超過一年的MLS Listing, 人們會認為有些麻煩。

 

三。  在最後剩下的三十天裏,把價格下降到自己能承受的範圍,看看市場反應就知道

          能不能賣出你想要的價格,如果確實太高也就隻好跟著市場價走了。

 

再談談不著急賣的/Slow

一。  開低於市場的價格,同戶型的你家最便宜,很可能會幾個Offer 同時進來,分分

           鍾他們自己就幫你抬高了價格,更何況主動權在自己手中,Counter多少還是你

           來訂不是嗎?

 

二。   MLS Listing 可以簽長些180天能進能退,想賣個好價錢又沒有耐性,怎麽能等

           到那個對的人呢?你的房子讓更多的人來看,是賣房子環節裏最重要的一環,

           再者就是在價格方麵多做文章。

            

三。   所謂不著急不過是有緩衝期,並不等於不想賣房,比較適合投資人士獲利回

           報的考慮,有些買主會看大量的樓盤,轉了一大圈最終會回來找你,這樣的

           守候會帶來較豐厚的回報。

 

銀行借款利率一路下滑,房地產市場總體看還是非常樂觀的,八月真是個好月,過兩個星期又有銀子入帳,這不一高興就寫了篇經驗之談明年還將繼續獲利回套。祝大家周末愉快!

 

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閱讀 ()評論 (32)
評論
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '美麗的人生' 的評論 : 比我懂的人多了去了,但是我就是個喜歡分享的人^_^說不定有參考價值呢?一個小區同房型都放在市場,競爭就此展開,沒有一點小技巧,隻好坐冷板凳啦!
美麗的人生 回複 悄悄話 哇天,魚魚還會賣房!經專業紀人一般,一套一套的,太棒了!
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '暖冬cool夏' 的評論 : 回想銀行那些年,手上斷供的房子,多得處理不完,太渣的還要找裝修公司,不然的話沒人買。人一生遇上一回,真的知足了!
暖冬cool夏 回複 悄悄話 wow,手中好幾棟房子啊,有投資眼光者現在享福了。
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 'laopika' 的評論 : 不得不承認,人算不如天算^_^從坑裏出來,先買房心才踏實呀!
laopika 回複 悄悄話 回複 '大馬哈魚' 的評論 : 謝謝。正如你所說,利率下降肯定是一個因素,此外前幾個月因為疫情抑製了買房動力,如今隨著複工人們購房意願集中爆發,所以隻能競價搶購了。
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '喬寧' 的評論 : 有失遠迎呀喬老板,都是些陳貨,不宜多存啊^_^
喬寧 回複 悄悄話 馬哈姐姐大地主啊,就這樣把房子給賣了?那可是下金蛋的雞,可惜了。
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 'ARooibosTea' 的評論 : 我都是邊做邊學,有時候放太多料給經紀,他們會亂發揮,經驗都是教訓後積累的。茶兒也辛苦了,天天要把水攪渾^_^王府大院有妳才熱鬧!
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '麥姐' 的評論 : 我去過貓本的,房價漲到天上去了,年輕人買房挺困難的!
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '雪狗2014' 的評論 : 是的最好隻降價一次!等Offer進來再協調。您的思路是對的!
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 'momo_sharon' 的評論 : 美國地大人多,比較好操作。
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '小溪姐姐' 的評論 : 姐姐果醬了,我炒股票不靈,就買磚頭吧^_^
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 'laopika' 的評論 : 估計借貸利率下降,也是其中原因之一,買房有時一眼相中的,搬進去運氣都會好的,添加一萬幾千是值得的。遙祝喬遷之喜!
ARooibosTea 回複 悄悄話 魚兒,很老道的地主婆啊!在我們這帶最價上市賣房時間是五,六月份。春季學期結束前,買房人可在秋季開學前入住。
麥姐 回複 悄悄話 馬哈厲害!
雪狗2014 回複 悄悄話 我的經驗是不能要的太高。一直降價 有人會懷疑房子有問題。我兩次賣自己的房子。第一次列價太高,一直降,最後很低買了。好再是公司搬家,虧損的公司補上了。
momo_sharon 回複 悄悄話 地主婆,仰慕~
小溪姐姐 回複 悄悄話 魚魚的腦子太靈光了,很賺錢的地主,讚一個!
laopika 回複 悄悄話 現在確實是賣方市場,我上兩個月的買房經曆證明了這個事實,凡是看得上眼的都是幾個買房競價搶,最終我是以高出底價1.5萬刀才中標的。所以我覺得目前地主與其收租困難重重不如落袋為安!
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '波城冬日' 的評論 : 波波好!我沒啥能耐,一生隻等這一回^_^賺點兒小錢,慢慢花!
波城冬日 回複 悄悄話 大馬真是個能人,向大地主問好!
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '無法弄' 的評論 : 弄弄好!我家後院盡是仙人掌啊!晚安
無法弄 回複 悄悄話 是你家花園嗎?好看
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '王府劍客' 的評論 : 我這通胡說八道,隻適用於大型屋村。Single house不在此列!妃娘娘辛苦,歡笑盡在王府XOXO
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '曉青' 的評論 : 也沒想過長期的,當年房地產斷岩下跌,撿了一些便宜而已^_^
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '菲兒天地' 的評論 : 早上好菲菲,千方百計不想做地主婆了,省下時間上王府^_^
大馬哈魚 回複 悄悄話 回複 '多倫多橄欖樹' 的評論 : 早上好小樹!還沒吃早點了啦^_^
王府劍客 回複 悄悄話 疫情裏地主日子難過,能收上租子就是運氣了。賣房經念的不錯,可以借鑒。
曉青 回複 悄悄話 地主!厲害的地主!
菲兒天地 回複 悄悄話 哇,原來馬哈還是個地主婆啊,牛!

看悄悄話裏的格式。
多倫多橄欖樹 回複 悄悄話 早點好呀,哈哈~~
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