房客安娜是個秘魯移民，領導習慣叫她Anna Banana, 她不姓香蕉有個今年十二歲的兒子，六年前兒子和她個子差不多，現在兒子又高又胖，都有點認不出他來了。香蕉安娜隻懂西班牙語，Google Translate助我倆信息溝通，本來她的租約今年四月到期，想不到三月十五號她就通知我，房子已經空出來了！

當時居家令好像還沒有發布，或者隻是剛剛發布我就收回了房子，以為是自己運氣好打開門一看，原來是一個頭兩個大，一地的垃圾加一堆的爛家俱，牆上布滿了大洞小洞，冰箱裏發了臭的食物，洗碗池裏丟棄的杯碟，加上那洗手間的馬桶與浴缸上的斑斑駁駁，賣糕的六年長租客隻給你發個短信就退房，這就是地主的待遇！

疫情當前門都不敢出，那敢想房子的事呢？是繼續找租客還是找經紀放盤，心裏一時拿不定主意，左盤右算之間就到了五月中旬，領導說先找人收拾一下，再找人裝修一下，之後再考慮如何處置吧。

錢能解決的問題，根本就不是問題！總聽人說真發生在自己身上，心裏還是挺爽的^_^去年已經賣出去一房，今年再賣一房經驗就可以分享啦！

先談談著急賣的/Fast

一。  開大價錢！同戶形的你家最貴，看房的肯定要看，而且會有印象分，也可以幫助 

          低價錢的單位出手，同時讓你的經紀感覺你不著急賣，千萬不能掏心掏肺哦，除

          非他們是你的醫生或CPA!

二。  MLS listing 不能簽超過90天的合同，因為大家特別關注新盤上市，而且經紀也 

          會大力推銷即將失效的委托書，超過一年的MLS Listing, 人們會認為有些麻煩。

三。  在最後剩下的三十天裏，把價格下降到自己能承受的範圍，看看市場反應就知道

          能不能賣出你想要的價格，如果確實太高也就隻好跟著市場價走了。

再談談不著急賣的/Slow

一。  開低於市場的價格，同戶型的你家最便宜，很可能會幾個Offer 同時進來，分分

           鍾他們自己就幫你抬高了價格，更何況主動權在自己手中，Counter多少還是你

           來訂不是嗎？

二。   MLS Listing 可以簽長些180天能進能退，想賣個好價錢又沒有耐性，怎麽能等

           到那個對的人呢？你的房子讓更多的人來看，是賣房子環節裏最重要的一環，

           再者就是在價格方麵多做文章。

三。   所謂不著急不過是有緩衝期，並不等於不想賣房，比較適合投資人士獲利回

           報的考慮，有些買主會看大量的樓盤，轉了一大圈最終會回來找你，這樣的

           守候會帶來較豐厚的回報。

銀行借款利率一路下滑，房地產市場總體看還是非常樂觀的，八月真是個好月，過兩個星期又有銀子入帳，這不一高興就寫了篇“經驗之談”明年還將繼續獲利回套。祝大家周末愉快！