多倫多地產大趨勢

我近幾年提出的，多倫多正在夜以繼日地追趕溫哥華的房地產價格，多倫多正在出現“向心回流”的趨勢，多倫多的周邊地區正在迅速崛起，多倫多的重建潮流正在重新整合地產市場等等基於事實的觀點，正在被越來越多的專業人士所認同。

 

經過短短的十幾年的變化，多倫多已經重新站在了另外一個十字路口上，那就是，在房價已經居高不下的當下，我們的地產市場將會向哪裏走，多倫多的房產市場將會出現什麽樣的大趨勢？這個問題是一個比較超大的題目，也是一個有時候不願意被提及的問題。我個人認為，多倫多的房產市場將會出現以下幾個顯著的變化：

 

1）房地產市場正在加速多倫多市民的貧富差距。這包含了擁有物業者內部的兩極分化的趨勢。在一個以遠在19世紀保皇黨為主流的社會，悠閑安逸地經過了兩次大戰之後，在上個世紀末葉終於迎來了大量海外移民潮。這次的移民特點是高技術，高知識，高含金量的移民衝擊波。更為重要的是，她帶來了海外購買房產的超前意識。這次的移民潮在最近幾年，終於喚醒了沉睡已久的加拿大本地人的投資房產熱情。讓移民們始料不及的是，本地人的熱情一旦衝破堤壩，其投資力度有時竟然賽過新移民。要知道，這裏不少家庭的住宅價格奇高，幾代人傳承之後的物業，在投資資金鏈上已經是勝過外來者一籌。隻要是他們願意，本地人的觀念一旦轉變，其投資的瘋狂程度並不亞於我們的投資移民。

 

但是，那些還沒有看清這次史無前例的地產大洗牌的看客；始終猶豫不決的買房者；偏聽偏信的購房者；盲目聽從宣傳，沒有自身投資理念的投資者已經失去了搶占地產先機的絕佳時機。還沒有買房的朋友，有著被市場徹底淘汰的危險；而投資投錯的朋友，則有著漫長的糾正錯誤等待期。僅僅擁有自己的房產，而沒有在投資房產上多動腦筋的朋友，則錯過了不少投資機會，以至於現在要付出幾倍的努力才能跟上地產變化的腳步。這一切都造成了貧富差距在這十幾年裏的迅速轉換。在整個世界經濟格局的急劇變化當中，隻有不斷投資的人，才不會被巨大的通貨膨脹速度所壓垮。現在的金科玉律就是:不投資就是資產的倒退，是儲蓄的負增長。

 

2）擁抱傳統的投資理念，沒有與時俱進的投資者將會被淘汰出競爭遊戲。還在計算自己的現金流，希望投資地產，可以依靠現金流收入作為家庭收入的朋友，已經發現這樣的地產投資理論已經過時了。我一直在勸說投資人，沒有與時俱進地調整投資理念，將會被無情的市場所淘汰。現在的獨立屋均價已經接近百萬級別，我們已經無法計算出現金收益了。那麽沒有這樣的收益，看起來十分地吃虧，其實如果你懂會計，就會發現，負現金流有時是一個不錯的選擇。有些人害怕利率的提升，從某種程度來講，利率的上升不一定是壞事一樁，有時反而是好事。有興趣的朋友可以同我一起探討，為何虧損是福。

 

無論任何時候投資都是正確的投資，這是我一直持有的觀點。原因有二：首先我們不知道何時地產市場會出現調整；其次，出現調整又不知道何時是底線。盲目的等待是投資的大忌。那同猜謎語沒有兩樣。地產有一個絕好的先天優勢：沒有被出賣的地產永遠不會下跌，長線來講，她一直在上升。

 

3）我們已經進入啃老族的時代。無論種族，無論膚色，年輕人依靠長輩買房將會成為必然。北美標榜的通過努力可以致富的標語，在當今已經不適用了。起碼對於希望購買第一套獨立屋的年輕一代來講，這樣的時代已經過去了。想買到便宜的獨立屋嗎，請離開多倫多。我們聽到的所謂老外在兒女們18歲之後，將他們掃地出門的荒唐傳言，在事實麵前不攻自破。所謂愛子之心人皆有之。老外也是人，他們也會不顧一切地疼愛自己的兒女。我就有老外客人為了自己的孩子，把房產抵押給銀行，幫助支付兒女的首付款。到了人性這個高度，世界都一樣。

 

4）多倫多的重建潮流才剛剛起步，這是一個將要經曆漫長時間的投資曆程。所有追隨她的人群都是曆史舞台的弄潮兒。我認為在未來30年，多倫多的重建風潮都不會衰退。這個城市太需要新鮮的摸樣，太需要改頭換麵的變化，因為多倫多正在向著具有規模的國際大都市演變。看看多倫多市政府對於湖濱改造的規劃；看看不少社區政府對於市區的改造規劃；傾聽一下開發商們的投資哲學，你會發現，我們正在處於一個多倫多劃時代的分水嶺當中，驚醒的人會跟隨波浪而去，就像是一個衝浪者；還在沉睡的人，會被巨變淹沒；迎頭衝撞改變的人，會被巨浪擊碎。

 

5）我們同樣進入了蝸居時代。由於地價的不斷攀升，開發商也要與時俱進，變化隻有一條：改變你的住宅占地，最終會改變你的居住麵積，Condo就是最好的例證。趁我們的居住麵積還沒有與時俱進的時候，多買幾套房產，是保證你居住麵積的唯一選擇。這裏的土地是沒有擁有上的時間限製的，除非你故去，否則，你可以一直享受自己的住宅。即使百年之後，你也可以傳承給自己的兒女。請記住，現在擁有土地的宅主，你的後代不會去蝸居生活。守住土地，擴展土地，是當今父輩們送給自己兒女的最好禮物。汽車，美女可以成為過眼煙雲，可是房產不會，她隻會日久彌新。

 

6）沒有意識到多倫多“向心回流”趨勢的投資者，將會失去又一次絕佳的投資機會。由於近些年多倫多購屋者的“向心回流”趨勢，造成了交通相對便利，高速發達，工作集中，靠近城市中心的地區重新回到了地產的曆史舞台上來。這是一次多倫多地產曆史的回歸，同時也是難得一遇的地產投資機會。沒有看到這一變化的朋友，請在上班的高峰期，和下班的高峰期，站在路邊觀看車流的走向，我想你會明白我在說些什麽。

 

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MichaelWang擁有美國碩士學位,  美加兩地十餘年房地產買賣，投資和物業管理經驗Michael
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