牛城地主
美洲生活，房地產投資，個人愛好，胡說八道
幾年前從朋友手中轉來的這棟白菜房在大學附近，很多年前是很好的區，這些年隨著某些族裔的推進以及房子的老化，逐漸淪落成白菜房區。大學最早的醫學院成立於百年前，因此其周邊的房子也大多有這年頭了。在美國沒有像天朝似的大規模拆遷，老房子能修就修，修不了就沒人要了，除非是在地很值錢的地方。
雖說是白菜區，治安也還不錯，性價比也高，二萬多刀的房子修好了能租七、八百，對於現金流來說就很不錯了，況且白菜房維修費用也低，用料上不用那麽講究，差不多就行，基本要求是幹淨整潔好用。
五大湖區氣候一般，冬季過長，唯一不缺的就是水。它們組成了世界最大的淡水湖區，麵積占全世界淡水的21%，共94，250平方英裏（244，106平方公裏），共儲水5，439立方英裏（22，671立方公裏）。在全世界缺水的今天，我們這房價應該漲啊！可惜漲得太慢（老區在跌），看來水缺的還不是很嚴重。。
扯遠了，以前的貼子（該係列65）講了一下給這個房子的廚房的兩個房間合二為一，中間碰到的承重牆的問題，來看看完工後的廚房吧。。
原來的模樣
改造後
改造後
廚櫃沒買新的，前段時間有朋友更新自家廚房，換下來一大堆櫃子送給了我。一些已經用在別的出租房裏了，剩下的剛好用在這。雖然樣式老些，但對於這個檔次的房子已經足夠了。
對於地麵材料的選擇這些年經曆了很多變化，一直在尋找耐用的。最初用瓷磚，事實證明瓷磚在太老的房子裏不太適用。一則地一般都不太平，直接在Subfloor上鋪不行，再鋪一層五合板的話與別的房間高度差太大。總之，易裂。後來用在廚房專用的Laminate floor，就是看起來像瓷磚似的那種，但要是跑水的話，也挺不了太長時間。
轉來轉去，現在覺得整張的Vinyl不錯，工程量少，抗水也耐磨。現在有厚些的，不用上底膠，直接鋪在地上就行，這就更簡單了。前段時間去Lowes買東西，偶見有一大卷別人特殊定製的Vinyl在賣，尺寸是13.3X33尺，原價一千多，隻賣250刀。有這等好事毫不猶豫地買下來，起碼夠兩、三個廚房了（結果是兩個廚房，一個廁所，還有點小剩餘）。省錢無底線啊。。
在兩房中間加了個3x4尺的小島，左邊的顏色有些怪，那是因為實在找不到尺寸合適的底櫃了，用牆櫃加了個座當底櫃用。其實把正麵刷上白漆效果會更好些，但租戶已經非常非常地滿意了，也就沒再搞。
不同檔次的房子有不同的裝修標準，隻要是能讓該級別的租戶滿意，能珍惜你的房子，就應該算是合格了，過與不及都不好。。
一樓別的地方是老的橡木地板，清潔後刷層聚酯漆就算過關了。
一樓的餐廳
樓梯處
二樓三個臥室，裏麵刷漆，鋪地毯。
走廊
臥室
廁所費了些時間，但也就是麵子工程，改造下水管，換洗手池，重新做牆。。
廁所
該白菜房三臥一衛，1400尺左右，就這麽著了，應該能挺些年不用管了。最近LD親自參與，對質量要求高了些。按她的話來說是：Are you proud of your house? 房子修好了，才能招來好租戶，對付肯定是不行的，什麽房子都住的租戶大多不咋地。。
