房地產成功十步曲

海外華人中想搞點房地產的應該有不少，看看投壇的人氣就知道了。想搞房地產的目的不一，有的想增加些固定資產，有的想增加收入，有的想為了退休，也有的想金融獨立。。。

要說什麽是成功呢？答案不一，我覺得隻要是達到了你的投資目的，就算是成功了。

各人的目的不同，因此答案也就不同了。。

要想做到全職，那麽最基本的要求是能養家糊口，維持一家人正常開銷，盈餘嘛，哈哈，越多越好。

從入門到最後堅持下來，大概要以下幾步吧：

1）想當房東



恭喜你，你離行動很近了，但絕大多數人停留在這兒，沒有下一步的行動。不信你出去問問身邊的朋友們，想的人比做的人多得多。。

2）投資目的



一定要想清楚投資的目的，有的人看重未來的升值，不等現金流那點米下鍋，就可以選擇好些的區，檔次高點的。有的需要現金流養家，也許可以找差點區裏的白菜房。

要是能兼顧升值和現金流，那是最好的了，要麽找到個滿意的平衡點。但差些區的老房子需要一定程度的handy，當然了，handy不是一天煉成的，但最起碼需要勇氣和敢於嚐試的決心。

3）研究本地房地產市場



可以找專業人士或房東們谘詢，也可以自己跑跑，到處去看open house。十幾年前我開始做時，沒有agent願意帶著我這一無所知的菜鳥亂跑，瞎耽誤功夫，我每到周末就去看open house，在雜誌上看到感興趣的房子就直接給賣方經紀打電話。。

要是能在本地找到滿意的投資區，那就恭喜你了。。

4）資金準備



買房子是要有些錢的，自己有些最好，沒有就想辦法借，銀行啦，私人，等等，隻要是投資利潤比貸款利息高就行，有朋友把退休計劃裏的錢都拿出來了，反正留在裏麵也不怎麽漲。。

資金籌集是個長期過程，要買多少房子應該有個規劃。

5）找到deal


找到好deal是成功很重要的一步。什麽是好deal呢？一般說比同類房子便宜，或者能達到你的投資要求。這需要花大量的時間和精力，值嗎？很值。

在投資熱區，也許應該和經紀人合作，要不然反應慢一點，房子就沒了。。開動各種渠道找，如HUD拍賣房，私人業主賣的，朋友介紹，廣告等等，要有找金子般的耐心。

6）第一棟房



最興奮的是買到第一棟出租房，這時候也最忐忑，但恭喜你走出了最重要的一步。。
身邊要有朋友在做房地產最好了，要是沒有就上投壇或家壇去問問，不管什麽問題都會有答案的。

我這些年免費地做了很多很多的顧問。

7）基本汗滴


房子就像人一樣，會生病的，隻不過給房子當醫生比給人容易得多。

不會？上網穀狗一下，什麽都有。我當初沒這玩意兒，就買了很多修房子的書看。

有很多人不屑於幹這個，那沒辦法。要是你的時間比這值錢就找人幹，要不然就自己幹吧。。

8）重複4-6



找到一個好model就重複吧，很簡單的。。

9）修煉內功



做房東最難的事情是什麽？與人打交道，當然房子出了問題也挺煩的，但比人容易。你會碰到形形色色的人，各種各樣的事情。。

我碰到過很多美國人，教開車的，inspector等等，上點年紀的很多當過房東，很多不幹了。究其原因就是受不了與房客打交道。因此留下來的都是意誌力堅強的，教你一絕招：

啥都別往心裏去，千萬別過心。。

要是把房東當好了，生活中別的事都不算啥。

10）大功告成


能搞到脫手還能活得很滋潤，那就大成了。錢夠花，比上班自由還掙得多些，就不錯了吧。關鍵是心態好， 管它道漲道跌的，跟咱都沒啥關係，房租和房價總是在漲的， 同時又擺脫了失業的苦惱。沒有了對未來的恐懼， 就可以高枕無憂了。

想成千萬、億萬富翁？別問我，我也不知道，那玩意兒得命裏有才行。

[牛城地主]

回複 'Linren' 的評論 : 啥都不想就是幸福生活,啥都想就是受罪:)

[牛城地主]

回複 'Norstar' 的評論 : 是哈! 不得從最低處做起嘛:)

[北方來客]

都是經驗之談，謝謝牛哥！

[Linren]

“啥都別往心裏去，千萬別過心“ 太對了。我現在盡量不去多想。心態比以前平穩多了。

[corgibaobao]

謝謝經驗

[Norstar]

此貼應該叫“房東成功十步曲" - 作房東隻是搞房地產最基本、門檻最低的一種。

[康賽歐]

讚一個，第九條說得好啊，我深有體會，所以說，房東不是人人可以當的，有的人隻有給別人打工的命。有的朋友看不起象我這樣當房東的，認為給人打工-有個好工作才是正路，其實是他們做不了地主這一行，不主要是資金問題，關鍵是不會當地主，首先想到的是租客要毀或弄髒他們的房。

[穀鶯]

謝謝分享！

[warsonwang]

頂一下牛哥的高質量技術帖！！