牛城地主
美洲生活，房地產投資，個人愛好，胡說八道
正文
本來準備我講一小時，然後是與參與者互動，結果是我貼得太快，上篇中的文字半個小時就貼完了，於是就開始了互動，主要是大家提問，我做答，其中也有別的朋友參與。由於篇幅所限，本文未收錄別人的互動，隻是問題以及我的回答。
中間TweetyLover(瑋瑋)主持了十幾分種，介紹了些新澤西的情況，在此表示感謝，但本文未收錄相關內容。
由於是快速回答，有的未能盡善盡美，本文在整理時略有改動。
儲運通快遞：請問您都是自己管理維修嗎？
牛城地主: 目前是自己維修，體力活找人幹
David Cai：Rent/Price 1%，是gross還是net？
牛城地主: gross
Shirley：想問啟動資金的問題，看你博文是換車 信用卡等。
牛城地主: 對，動用了所有的資源，感謝那時貸款容易。
Nikki grandma 自己考license有助於找deal嗎？
牛城地主: 很有幫助，尤其是熱房區
Simon Yunlong Lee: 如果轉向開發和商業的話，你的打算是什麽？
牛城地主: 在本地找現成的商業房，想辦法開發後出租，政府在這方麵有資助
Bing 投資房建議買umbrella insurance 嗎？
牛城地主: 我目前沒買，其實出了事情，保險公司會Take care 的
James007：請問您對出租房多長時間去inspect？或有了問題才去？
牛城地主: 有了事情才去，但要對租戶心裏有數。去前要跟他們打招呼
Jian Tang：@牛城地主?“我的現金流是gross rental 的一半.” --- 是假定沒有房貸？
牛城地主: 我的房子大多數都有貸款，還款包括在內。
Yuz：為了管理和保稅 需要注冊公司嗎？
牛城地主: 我有注冊的公司，保護自己的資產和替別人管理。
Ming Ma：牛城地主?家裏沒有動手維修的人做地主不合適吧？房客找我們時我很頭疼。謝謝！?
牛城地主: 那就盡快找一個信得過的Handyman.
Shirley：房間裏所有的維修包括電路都需要考相關liences 嗎？
牛城地主: 維修不需要License，很多事情都是民不舉官不究，我除了經紀外，什麽執照都沒有，但什麽都做。
David Cai：你所有的房產都是注冊在一個 llc，還是分開注冊？
牛城地主: 都有，有的在公司名下，有的在自己名下
Lucia (立華）：你有和HOA打交道的體會嗎？
牛城地主: 沒有跟HOA打交道的經驗，有和租戶，政府的經驗
Bing：對於房屋維修如何開始係統學習呢？
牛城地主: 沒法係統學習，碰到問題再研究不遲。
Nikki grandma：猜測你們自己有投資的realtor 一般把好deal留給自己，那一般投資人是否應該避開你們這樣的經紀？如冒犯請原諒[微笑]。 ?
牛城地主: 不一定，比如我現在已經不買房了，而且投資的區域，價位不一定一樣。
王新：能不能介紹下對付/screen 壞房客的經驗
牛城地主: 對付壞房客隻能用法律，最好能避免壞房客，這問題太大，可以單獨討論。
Changli Liu：我有一個疑慮：有些維修比如電線，煤氣管道等等政府要求有license 的專業人員維修安裝的活。這些是不是不能自己來做？如果因為民不舉官不究自己把活做了，以後相關東西出事故比如著火了。調查起來是不是會有潛在的麻煩？
牛城地主: 做這些時自己應該有把握，查符合的code，不能亂幹
James007：能否談談為出租房注冊公司的好處？多少出租房建議注冊？謝謝。
牛城地主: 注冊公司的好處是可以在極端情況下，保險公司保不了時保護自己的私人財產。
Chris NJ Realror：用公司名義買房，貸款是問題，貸不出來？
牛城地主: 先自己貸款買下，再轉到公司裏。
紫陽花開在澤西：我有三個問題,第一,是否夫妻兩個賬戶最多隻能貸款買8套房子?第二,貸款是是否用之前的房子做抵押?第四,如果有公司是否就沒有限購。問題有點多,感謝大牛。先敬一杯茶[呲牙]。
牛城地主: 我們可以先不討論貸款的問題，群裏有專家。
Xin Li：能不能談談如何在市場找deal或者如何在deal上市前知道？謝謝
牛城地主: 沒有免費的午餐，好deal一般是銀行拍賣房，或狀況較差的房，要是都好好的，也不會低價賣，做到提前知道很難，現在信息都是公開的。
Shirley?，芒果?：我如果現在去牛城投資，是個好主意嗎？[調皮]我在新澤西，就是說我在牛城買房你們公司可以代管嗎？
牛城地主: 正在琢磨這個問題，我有管理公司，要是需求大，雇個人就是了，應該能做到8-10%。
Yuz：我現在有穩定工作 總沒有破釜沉舟的勇氣做這個 請問您覺得先兼職開始有可能嗎？
牛城地主:當然得先兼職了，房地產不是一天就成的，需要幾年。
Kevin Wang：我一直都想知道為什麽builder 可以買到銀行拍賣的房子, 而我們就總是晚一步。?
牛城地主: 沒辦法，有內線吧
Bluegrass：如何核查租客的現金收入？
牛城地主:現金收入不太好查
Xin Li?：雇我把 掃地打水。漏水漏電，都可以幹。絕對童叟無欺，口無怨言
牛城地主: 哈哈哈，PM公司開張時，你來做manager。
Yuz：謝謝！還有個我剛才問的問題 就是低端房是否維修的費用更高？
牛城地主:不一定，我一般買到手後翻新，能挺一些年，該房好處是維修費便宜，租客要求也不高。
john zhou：8-10%不錯了，能舉個實例嗎？
牛城地主: 100k的房子，月租1000-1200，可以自己算算。
Yuz：謝謝！還有個我剛才問的問題 就是低端房是否維修的費用更高？
牛城地主: 不一定，我一般買到手後翻新，能挺一些年，該房好處是維修費便宜，租客要求也不高。
Bing：請問一般multi family 的房子允許分租嗎？
牛城地主:multi family 當然是分租的，按unit，以前我的學生房按room出租。
David Cai：你對SFH，Apt，multi-family是怎麽看的，喜歡的順序是什麽？
牛城地主:取決於價位和回報，我不喜歡condo。
Guo：問個入門問題，什麽事出租房裏的低端房？
牛城地主: 低端房就是本地區最便宜的房子
芒果：您認為要想以地主為生，最重要的品質或者性格特點是什麽呢？什麽是奠定您成功最重要的基石呢？多謝！
牛城地主: 最重要的性格應該是不管有什麽爛事都不過心，保持樂觀。房地產成功的因素很多，重要的是：deal，資金運行和管理。
Guo：那低端房租戶好打交道嗎？篩選標準一樣嗎？多謝！
牛城地主: 我博客裏有關於與房客打交道的係列文章。
Chris NJ Realror?：租給學生的房，髒亂不維護，是不是deposit都要扣下來整理房子啊？
牛城地主:不清理幹淨就扣唄，我每年八月初最忙，因為學生們集體搬進搬出。
小好奇?：有過一次 eviction的是不是絕對不能租？有個condo在招租，男女朋友申請人，女的去年被 evict過。說是因為動手術工作暫停沒錢了。我和 lg為此為此意見不一。他說絕對不行，不能壞了規矩。他們發了一堆 email解釋。我都動心了。
牛城地主: 若有別的選擇就不租吧。
Changli Liu：以後可以進行實例點評嗎？
牛城地主: 找來一個，大家評評
TweetyLover(瑋瑋)：如果房客說vent需要清，是房東的責任嗎？
牛城地主: 可以協商，好像法律上沒說必須清。
QPan：大學周圍的房怎麽處理暑假空置？
牛城地主:我都是簽一年的，收壓金和最後一月的房租，即使暑假搬走了也不在乎。
Shirley：水管和電線是走在牆裏的 維修比較困難霸氣？
牛城地主: 若是銅管無需維修，電線也不用，壞了也不難修。
小雨：但是沒租出去,也基本上是空一年啊！
牛城地主: 有過空過三，四個月的情況。
TweetyLover(瑋瑋)
?：你有房子需要房客割草嗎？如果他們不維護房東也沒有辦法吧！
牛城地主: 我負責割草（SFH 除外），租戶負責鏟雪。
QPan：如果我現在 close 的話, 需要等到 8月再租才好嗎？
牛城地主: 看你房子在哪
Shirley：冷天銅管不是容易爆？
牛城地主: insulation好的話不會爆
小雨：那租戶鏟雪你pay tenant嗎?
牛城地主: 不pay.
Mike Zhu 今年全城水官都在爆。
牛城地主: 我今年冬天隻有一處水管出了問題，花了我3小時。
TweetyLover(瑋瑋)：sfh怎麽辦？割草？
牛城地主: 租戶自己割草。
TweetyLover(瑋瑋)： 如果他們不割或不澆水怎麽辦？
牛城地主: 在合同裏寫清楚怎樣懲罰。
小雨： 30多個房子怎麽貸款呢? 博客裏有，很多是owner finance。
賓嵐：關於冬天水管凍住，我有這個問題，一樓水沒問題，不知道為什麽二樓洗手間冷水會出不來？我想肯定跟insulation 有關，隻是不知如何加強（似乎在牆壁裏）的水管裏insulation。
牛城地主: 幾十年代的房子？
賓嵐: 1910年的，正巧這房客又耐寒，晚上溫度調在62F[發抖]。
牛城地主: 若沒update過的話，牆裏沒有insulation，可以把全房子強內加入泡沫狀insulation，或打開牆單把水管處做好。關於加insulation，可以YouTube上查一下，很多的。
Ming：有沒有不開牆的辦法？
牛城地主: 有，在相應的地方開個小洞，用專門的機器往裏噴insulation。
賓嵐：您做過類似的工程嗎？算大工程？
牛城地主: 一般大，兩人幹比較好。政府有這方麵的補貼，我的租戶申請了政府給免費做的項目。
賓嵐：Home Depot 有租嗎？
牛城地主: 有，lowes也有。除了沒蓋房，我基本什麽都幹過。
QPan：另外, 怎麽找合適的人選給自己搞維修？
牛城地主: 找明白的人推薦，自己試看好不好。我專門寫了篇博文“怎樣建立自己的維修隊伍”。
Bluegrass：你換水管用copper 還是PEX管子？
牛城地主: 都用，pex較多，快，便宜。我一天就可以幹完一個小SHF。
賓嵐：您是說由tenant 出麵申請？我們town 也有政府支助，但是有收入限製。
牛城地主: 所以由tenant出麵呀，我們是不合格的。
Yuan Cai： 能談談買這麽多房的風險嗎？比如你最擔憂什麽？
牛城地主: 我沒啥可擔憂的，房子越多擔憂越少。
Yuan Cai：或者說您最早開始的時候感覺的風險？
牛城地主: 開始時啥都擔憂，堅強的心是一點點練出來的。
rong cai: 煤氣管也自己弄嗎？
牛城地主: 我自己弄煤氣管，裝Furance，hot water tank.
rong xia：紐約煤氣管允許用CSST嗎？
牛城地主: 啥是Csst？
rong xia：是一種類似Pex的軟管，但用於煤氣。
牛城地主: 沒見過。
rong xia：homedepot在紐約賣，但是不確定能否使用。
牛城地主: 去town裏問問inspector, 不管做什麽，守法很關鍵。
James007： 請問AC 和roof 一般多長時間才需換？感覺AC 維護太貴。
牛城地主: 我的出租房沒AC，roof看用的材料，15-25年吧，也取決於房子狀況。
Changli Liu: 還有時間嗎？有的話我找了個牛城在售的房子，請牛城地主點評一下此房是否是個合適的deal：http://www.zillow.com/homedetails/456-W-Ferry-St-Buffalo-NY-14213/30181395_zpid/。
牛城地主: 這應該是由一個雙單元房改成SFH的，房租可以到一千左右。應該還不錯，但得看裏麵的狀態，若不好的話，就不好說了。
賓嵐： 這個不是您說的那個Amherst 區吧？
牛城謝謝大家參與，房地產其實是很簡單的事情，祝有心的朋友們成功。我們可以私下多交流。地主: 不是，在buffalo，區很一般，藍領區和領福利人住的。在amherst，這種房近二十萬，房租二千出頭。
Kiki：我資金不多，隻足夠付apartment類型的downpayment，那你覺得我是可以先買，然後以後等它升值了賣掉再換房子呢。還是先把錢存起來，等足夠了再買房子呢？I mean house
牛城地主: 錢是掙出來的，不是攢出來的。
謝謝大家參與，房地產其實是很簡單的事情，祝有心的朋友們成功。我們可以私下多交流。
中間TweetyLover(瑋瑋)主持了十幾分種，介紹了些新澤西的情況，在此表示感謝，但本文未收錄相關內容。
由於是快速回答，有的未能盡善盡美，本文在整理時略有改動。
儲運通快遞：請問您都是自己管理維修嗎？
牛城地主: 目前是自己維修，體力活找人幹
David Cai：Rent/Price 1%，是gross還是net？
牛城地主: gross
Shirley：想問啟動資金的問題，看你博文是換車 信用卡等。
牛城地主: 對，動用了所有的資源，感謝那時貸款容易。
Nikki grandma 自己考license有助於找deal嗎？
牛城地主: 很有幫助，尤其是熱房區
Simon Yunlong Lee: 如果轉向開發和商業的話，你的打算是什麽？
牛城地主: 在本地找現成的商業房，想辦法開發後出租，政府在這方麵有資助
Bing 投資房建議買umbrella insurance 嗎？
牛城地主: 我目前沒買，其實出了事情，保險公司會Take care 的
James007：請問您對出租房多長時間去inspect？或有了問題才去？
牛城地主: 有了事情才去，但要對租戶心裏有數。去前要跟他們打招呼
Jian Tang：@牛城地主?“我的現金流是gross rental 的一半.” --- 是假定沒有房貸？
牛城地主: 我的房子大多數都有貸款，還款包括在內。
Yuz：為了管理和保稅 需要注冊公司嗎？
牛城地主: 我有注冊的公司，保護自己的資產和替別人管理。
Ming Ma：牛城地主?家裏沒有動手維修的人做地主不合適吧？房客找我們時我很頭疼。謝謝！?
牛城地主: 那就盡快找一個信得過的Handyman.
Shirley：房間裏所有的維修包括電路都需要考相關liences 嗎？
牛城地主: 維修不需要License，很多事情都是民不舉官不究，我除了經紀外，什麽執照都沒有，但什麽都做。
David Cai：你所有的房產都是注冊在一個 llc，還是分開注冊？
牛城地主: 都有，有的在公司名下，有的在自己名下
Lucia (立華）：你有和HOA打交道的體會嗎？
牛城地主: 沒有跟HOA打交道的經驗，有和租戶，政府的經驗
Bing：對於房屋維修如何開始係統學習呢？
牛城地主: 沒法係統學習，碰到問題再研究不遲。
Nikki grandma：猜測你們自己有投資的realtor 一般把好deal留給自己，那一般投資人是否應該避開你們這樣的經紀？如冒犯請原諒[微笑]。 ?
牛城地主: 不一定，比如我現在已經不買房了，而且投資的區域，價位不一定一樣。
王新：能不能介紹下對付/screen 壞房客的經驗
牛城地主: 對付壞房客隻能用法律，最好能避免壞房客，這問題太大，可以單獨討論。
Changli Liu：我有一個疑慮：有些維修比如電線，煤氣管道等等政府要求有license 的專業人員維修安裝的活。這些是不是不能自己來做？如果因為民不舉官不究自己把活做了，以後相關東西出事故比如著火了。調查起來是不是會有潛在的麻煩？
牛城地主: 做這些時自己應該有把握，查符合的code，不能亂幹
James007：能否談談為出租房注冊公司的好處？多少出租房建議注冊？謝謝。
牛城地主: 注冊公司的好處是可以在極端情況下，保險公司保不了時保護自己的私人財產。
Chris NJ Realror：用公司名義買房，貸款是問題，貸不出來？
牛城地主: 先自己貸款買下，再轉到公司裏。
紫陽花開在澤西：我有三個問題,第一,是否夫妻兩個賬戶最多隻能貸款買8套房子?第二,貸款是是否用之前的房子做抵押?第四,如果有公司是否就沒有限購。問題有點多,感謝大牛。先敬一杯茶[呲牙]。
牛城地主: 我們可以先不討論貸款的問題，群裏有專家。
Xin Li：能不能談談如何在市場找deal或者如何在deal上市前知道？謝謝
牛城地主: 沒有免費的午餐，好deal一般是銀行拍賣房，或狀況較差的房，要是都好好的，也不會低價賣，做到提前知道很難，現在信息都是公開的。
Shirley?，芒果?：我如果現在去牛城投資，是個好主意嗎？[調皮]我在新澤西，就是說我在牛城買房你們公司可以代管嗎？
牛城地主: 正在琢磨這個問題，我有管理公司，要是需求大，雇個人就是了，應該能做到8-10%。
Yuz：我現在有穩定工作 總沒有破釜沉舟的勇氣做這個 請問您覺得先兼職開始有可能嗎？
牛城地主:當然得先兼職了，房地產不是一天就成的，需要幾年。
Kevin Wang：我一直都想知道為什麽builder 可以買到銀行拍賣的房子, 而我們就總是晚一步。?
牛城地主: 沒辦法，有內線吧
Bluegrass：如何核查租客的現金收入？
牛城地主:現金收入不太好查
Xin Li?：雇我把 掃地打水。漏水漏電，都可以幹。絕對童叟無欺，口無怨言
牛城地主: 哈哈哈，PM公司開張時，你來做manager。
Yuz：謝謝！還有個我剛才問的問題 就是低端房是否維修的費用更高？
牛城地主:不一定，我一般買到手後翻新，能挺一些年，該房好處是維修費便宜，租客要求也不高。
john zhou：8-10%不錯了，能舉個實例嗎？
牛城地主: 100k的房子，月租1000-1200，可以自己算算。
Yuz：謝謝！還有個我剛才問的問題 就是低端房是否維修的費用更高？
牛城地主: 不一定，我一般買到手後翻新，能挺一些年，該房好處是維修費便宜，租客要求也不高。
Bing：請問一般multi family 的房子允許分租嗎？
牛城地主:multi family 當然是分租的，按unit，以前我的學生房按room出租。
David Cai：你對SFH，Apt，multi-family是怎麽看的，喜歡的順序是什麽？
牛城地主:取決於價位和回報，我不喜歡condo。
Guo：問個入門問題，什麽事出租房裏的低端房？
牛城地主: 低端房就是本地區最便宜的房子
芒果：您認為要想以地主為生，最重要的品質或者性格特點是什麽呢？什麽是奠定您成功最重要的基石呢？多謝！
牛城地主: 最重要的性格應該是不管有什麽爛事都不過心，保持樂觀。房地產成功的因素很多，重要的是：deal，資金運行和管理。
Guo：那低端房租戶好打交道嗎？篩選標準一樣嗎？多謝！
牛城地主: 我博客裏有關於與房客打交道的係列文章。
Chris NJ Realror?：租給學生的房，髒亂不維護，是不是deposit都要扣下來整理房子啊？
牛城地主:不清理幹淨就扣唄，我每年八月初最忙，因為學生們集體搬進搬出。
小好奇?：有過一次 eviction的是不是絕對不能租？有個condo在招租，男女朋友申請人，女的去年被 evict過。說是因為動手術工作暫停沒錢了。我和 lg為此為此意見不一。他說絕對不行，不能壞了規矩。他們發了一堆 email解釋。我都動心了。
牛城地主: 若有別的選擇就不租吧。
Changli Liu：以後可以進行實例點評嗎？
牛城地主: 找來一個，大家評評
TweetyLover(瑋瑋)：如果房客說vent需要清，是房東的責任嗎？
牛城地主: 可以協商，好像法律上沒說必須清。
QPan：大學周圍的房怎麽處理暑假空置？
牛城地主:我都是簽一年的，收壓金和最後一月的房租，即使暑假搬走了也不在乎。
Shirley：水管和電線是走在牆裏的 維修比較困難霸氣？
牛城地主: 若是銅管無需維修，電線也不用，壞了也不難修。
小雨：但是沒租出去,也基本上是空一年啊！
牛城地主: 有過空過三，四個月的情況。
TweetyLover(瑋瑋)
?：你有房子需要房客割草嗎？如果他們不維護房東也沒有辦法吧！牛城地主: 我負責割草（SFH 除外），租戶負責鏟雪。
QPan：如果我現在 close 的話, 需要等到 8月再租才好嗎？
牛城地主: 看你房子在哪
Shirley：冷天銅管不是容易爆？
牛城地主: insulation好的話不會爆
小雨：那租戶鏟雪你pay tenant嗎?
牛城地主: 不pay.
Mike Zhu 今年全城水官都在爆。
牛城地主: 我今年冬天隻有一處水管出了問題，花了我3小時。
TweetyLover(瑋瑋)
：sfh怎麽辦？割草？牛城地主: 租戶自己割草。
TweetyLover(瑋瑋)： 如果他們不割或不澆水怎麽辦？
牛城地主: 在合同裏寫清楚怎樣懲罰。
小雨： 30多個房子怎麽貸款呢? 博客裏有，很多是owner finance。
賓嵐：關於冬天水管凍住，我有這個問題，一樓水沒問題，不知道為什麽二樓洗手間冷水會出不來？我想肯定跟insulation 有關，隻是不知如何加強（似乎在牆壁裏）的水管裏insulation。
牛城地主: 幾十年代的房子？
賓嵐: 1910年的，正巧這房客又耐寒，晚上溫度調在62F[發抖]。
牛城地主: 若沒update過的話，牆裏沒有insulation，可以把全房子強內加入泡沫狀insulation，或打開牆單把水管處做好。關於加insulation，可以YouTube上查一下，很多的。
Ming：有沒有不開牆的辦法？
牛城地主: 有，在相應的地方開個小洞，用專門的機器往裏噴insulation。
賓嵐：您做過類似的工程嗎？算大工程？
牛城地主: 一般大，兩人幹比較好。政府有這方麵的補貼，我的租戶申請了政府給免費做的項目。
賓嵐：Home Depot 有租嗎？
牛城地主: 有，lowes也有。除了沒蓋房，我基本什麽都幹過。
QPan：另外, 怎麽找合適的人選給自己搞維修？
牛城地主: 找明白的人推薦，自己試看好不好。我專門寫了篇博文“怎樣建立自己的維修隊伍”。
Bluegrass：你換水管用copper 還是PEX管子？
牛城地主: 都用，pex較多，快，便宜。我一天就可以幹完一個小SHF。
賓嵐：您是說由tenant 出麵申請？我們town 也有政府支助，但是有收入限製。
牛城地主: 所以由tenant出麵呀，我們是不合格的。
Yuan Cai： 能談談買這麽多房的風險嗎？比如你最擔憂什麽？
牛城地主: 我沒啥可擔憂的，房子越多擔憂越少。
Yuan Cai：或者說您最早開始的時候感覺的風險？
牛城地主: 開始時啥都擔憂，堅強的心是一點點練出來的。
rong cai: 煤氣管也自己弄嗎？
牛城地主: 我自己弄煤氣管，裝Furance，hot water tank.
rong xia：紐約煤氣管允許用CSST嗎？
牛城地主: 啥是Csst？
rong xia：是一種類似Pex的軟管，但用於煤氣。
牛城地主: 沒見過。
rong xia：homedepot在紐約賣，但是不確定能否使用。
牛城地主: 去town裏問問inspector, 不管做什麽，守法很關鍵。
James007： 請問AC 和roof 一般多長時間才需換？感覺AC 維護太貴。
牛城地主: 我的出租房沒AC，roof看用的材料，15-25年吧，也取決於房子狀況。
Changli Liu: 還有時間嗎？有的話我找了個牛城在售的房子，請牛城地主點評一下此房是否是個合適的deal：http://www.zillow.com/homedetails/456-W-Ferry-St-Buffalo-NY-14213/30181395_zpid/。
牛城地主: 這應該是由一個雙單元房改成SFH的，房租可以到一千左右。應該還不錯，但得看裏麵的狀態，若不好的話，就不好說了。
賓嵐： 這個不是您說的那個Amherst 區吧？
牛城謝謝大家參與，房地產其實是很簡單的事情，祝有心的朋友們成功。我們可以私下多交流。地主: 不是，在buffalo，區很一般，藍領區和領福利人住的。在amherst，這種房近二十萬，房租二千出頭。
Kiki：我資金不多，隻足夠付apartment類型的downpayment，那你覺得我是可以先買，然後以後等它升值了賣掉再換房子呢。還是先把錢存起來，等足夠了再買房子呢？I mean house
牛城地主: 錢是掙出來的，不是攢出來的。
謝謝大家參與，房地產其實是很簡單的事情，祝有心的朋友們成功。我們可以私下多交流。
評論
牛城地主
2015-03-03 18:43:32
回複
悄悄話
不同的地方有不同的做法，capital gain隻是其中之一，白菜房除了現金流外，也是有capital gain的。隻追求capital gain是有錢人的做法。：）
天財
2015-03-03 17:38:57
回複
悄悄話
地產投資的核心是依托杠杆實現Capital Gain最大化。追求現金流，不如去開小賣部，做零售，那個現金流最大。我不認為用白菜房出租掙現金流是屬於地產投資，我更認為這是在開小賣部，相當於自己花錢給自己買了一份工作，掙到的絕大部分利潤其實是自己的工資，根本不屬於投資收益，本質就是工資收入。
登錄後才可評論.
