牛城地主
美洲生活，房地產投資，個人愛好，胡說八道
正文
開庭時間是早上九點，準時來到了法庭。這是牛城市法院，有十四個分庭，分管各類雜事。要說各種民事糾紛，都是法官說了算，充分體現三權分立吧。
要是去邊上的小鎮，就隻有一個法官，小到警察的罰單，大到個人與政府的糾紛，全一個人管，想想天天坐在那處理這些煩事，有點像古代的縣太爺，但又不能吃紅包，估計日子比我這地主也好不到哪兒去。
到了庭前，隻見烏泱泱一群人，庭裏庭外都有。Social Worker或法律自願者們正分頭跟被告的租客們談話。前些年沒經驗，往往很準時來到法庭，可發現法官們經常遲到起碼半個小時以上，且先處理有律師代理的案子。像我這種自己上庭的小地主的案子，一般都拖到最後，將近中午了。所以這兩年學乖了，說是九點的開庭時間，我一般十點半去，從不誤事。
照例有Social Worker代表租客來找我談，無非是讓她多住一個月一類，被我一口回絕了，這事無商量餘地。那就等法官判吧。
輪到我的案子了，SocialWorker， 租戶和我站到離法官Henry不遠的桌前。記得以前中國電影裏原告席和被告席是分開的，這兒的不分，就一張桌子，是為了更好地解決問題，還是讓原告跟被告易於交流？
先是Social Worker發言，好像也找不出我什麽毛病，隻記得說我不願意和作一類。也好意思說，不交房租讓我咋合作！
Henry聽完了啥也沒說，直接問房客，“上回開庭為什麽沒來？”
她說：沒接到開庭通知。
Henry說：這案子是Mashall送的通知，要不要我把他們找來對證？（Mashall是市裏專門負責送開庭通知和攆人的機構，我都是找他們，交點錢就行，送開庭通知是$35。要是自己找人送，還得在開庭前帶送的人來法庭公證，太麻煩了）
她一看騙不下去了，就說她十一點到的法庭，但那時案子已經結束了。
我跟Henry說，那天這個案子是十一點半判的。
Henry於是問她，你還有啥說的？她說房子有很多毛病，房東不修，所以不交房租。
Henry說，那為什麽不搬走？
她說，找不到合適的房子。
Henry有點怒，說，牛城裏有五千套空房，就找不到你要住的？！
她又說她孩子有哮喘病，不太好找房。
我見此良機插了一句，她兒子天天跟她家的狗在一起玩。
Henry大怒，說：你兒子有病，你還養狗？我不再聽你的了，限你三天搬走，要是不搬，到時候Mashall直接去攆人！
她當時有點落淚，到了走廊裏開始嚎啕大哭，警察過來製止了。當時我心中惻隱之心一閃，但這怪誰呢？這麽多年房客落淚隻有這一次。沒辦法，我是在做生意，不是在搞慈善，你不交錢，我吃啥？
整個案子我一共說了兩句話就結束了，肚子裏準備的一堆詞都沒用上。多年後又遇到一次二次開庭的事情，我發現第二次開庭時還是同一個法官處理，且一般都不會推翻自己以前做的決定。
也許是法官們見得多了，這種騙人的小把戲是蒙不了他們的。
最近又去了那個法庭，Henry不見了，換了個法官。一打聽才知道他升到高級法院去了，他是我見到過的腦子極清楚的法官，又年富力強，升官也是合理的。
要是去邊上的小鎮，就隻有一個法官，小到警察的罰單，大到個人與政府的糾紛，全一個人管，想想天天坐在那處理這些煩事，有點像古代的縣太爺，但又不能吃紅包，估計日子比我這地主也好不到哪兒去。
到了庭前，隻見烏泱泱一群人，庭裏庭外都有。Social Worker或法律自願者們正分頭跟被告的租客們談話。前些年沒經驗，往往很準時來到法庭，可發現法官們經常遲到起碼半個小時以上，且先處理有律師代理的案子。像我這種自己上庭的小地主的案子，一般都拖到最後，將近中午了。所以這兩年學乖了，說是九點的開庭時間，我一般十點半去，從不誤事。
照例有Social Worker代表租客來找我談，無非是讓她多住一個月一類，被我一口回絕了，這事無商量餘地。那就等法官判吧。
輪到我的案子了，SocialWorker， 租戶和我站到離法官Henry不遠的桌前。記得以前中國電影裏原告席和被告席是分開的，這兒的不分，就一張桌子，是為了更好地解決問題，還是讓原告跟被告易於交流？
先是Social Worker發言，好像也找不出我什麽毛病，隻記得說我不願意和作一類。也好意思說，不交房租讓我咋合作！
Henry聽完了啥也沒說，直接問房客，“上回開庭為什麽沒來？”
她說：沒接到開庭通知。
Henry說：這案子是Mashall送的通知，要不要我把他們找來對證？（Mashall是市裏專門負責送開庭通知和攆人的機構，我都是找他們，交點錢就行，送開庭通知是$35。要是自己找人送，還得在開庭前帶送的人來法庭公證，太麻煩了）
她一看騙不下去了，就說她十一點到的法庭，但那時案子已經結束了。
我跟Henry說，那天這個案子是十一點半判的。
Henry於是問她，你還有啥說的？她說房子有很多毛病，房東不修，所以不交房租。
Henry說，那為什麽不搬走？
她說，找不到合適的房子。
Henry有點怒，說，牛城裏有五千套空房，就找不到你要住的？！
她又說她孩子有哮喘病，不太好找房。
我見此良機插了一句，她兒子天天跟她家的狗在一起玩。
Henry大怒，說：你兒子有病，你還養狗？我不再聽你的了，限你三天搬走，要是不搬，到時候Mashall直接去攆人！
她當時有點落淚，到了走廊裏開始嚎啕大哭，警察過來製止了。當時我心中惻隱之心一閃，但這怪誰呢？這麽多年房客落淚隻有這一次。沒辦法，我是在做生意，不是在搞慈善，你不交錢，我吃啥？
整個案子我一共說了兩句話就結束了，肚子裏準備的一堆詞都沒用上。多年後又遇到一次二次開庭的事情，我發現第二次開庭時還是同一個法官處理，且一般都不會推翻自己以前做的決定。
也許是法官們見得多了，這種騙人的小把戲是蒙不了他們的。
最近又去了那個法庭，Henry不見了，換了個法官。一打聽才知道他升到高級法院去了，他是我見到過的腦子極清楚的法官，又年富力強，升官也是合理的。
評論
nancysh
2017-02-02 18:50:25
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悄悄話
唉，加拿大，全是保護租客的法官
Bill-xie
2015-11-18 01:52:07
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悄悄話
原來，美國法官要管那麽多事……長見識了。
牛城地主
2014-11-17 15:25:49
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悄悄話
回複 '馬上續殘夢' 的評論 : 也有腦殘的：）
牛城地主
2014-11-17 15:25:22
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悄悄話
回複 'shuangxi' 的評論 : 哈哈，且活且樂著。：）
馬上續殘夢
2014-11-16 09:29:30
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悄悄話
有這樣的法官裁判糾紛，這個社會才有正義，和諧。
shuangxi
2014-11-15 10:19:24
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悄悄話
牛爺的生活豐富啊
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