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做生意出些意外在所難免，好在有保險。出了事，保險公司會出麵。
在美國事事都需要保險，它已牽扯到生活的各個方麵，如生命，房屋，汽車等等。出租房當然更需要保險了，除了對房子意外損壞賠償外，更主要的是人員受傷。前者還有個數，後者就不太好說了。
有人建議成立公司，或叫S.Corp, 把房子放在裏麵，萬一出了大事，保險不夠賠償時，把房子賠上，不至於影響別的財產。當初我也聽了律師建議，把在一個區的兩棟投資房放在了裏麵。這些年也沒出過什麽事情，隻是每年報稅時需要多填一份表，有些麻煩。
這十幾年由於房屋受損一共找過保險公司兩次，一次是火災（見本係列（35，36） 出租房火災），另一次是水災。保險公司服務周到，絕無扯皮拒付一事。
人員受傷隻發生過一次，這就是本回要說的。
一天，房客打電話來，說是她的親戚來訪問時在外麵樓梯上摔了一跤，把手摔傷了。一聽這種事有些頭大，但也得處理啊。
跟受傷者碰了頭，一看是個三十多歲的黑人小夥子，挺壯。問了問情況，他說在樓梯上滑了一下，把大姆指弄骨折了，隻見他手都包了起來。我看了看，樓梯是用室外專用地毯包起來的，也不太存在打滑的問題。這是我幾年前自己包的。
這個房子的房客是Sec.8的，每年房檢，從來沒有對樓梯有什麽疑問。於是讓他寫了個報告，想讓賠多少錢。原來的想法是要隻有幾百塊就自己掏錢了事。
過兩天，拿到報告，一看好嘛，亂七八糟的加起來將近兩萬，還跟我說，要是不賠，就找律師告我。我一聽有些火，就告訴他，我需要跟保險公司聯係，讓他等結果。
拿著他的報告找到保險代理，講明情況。跟代理很熟，原來住在一條街上。代理說，沒我啥事了，會跟總公司聯係，派人勘察地形，然後跟受害者直接聯係。
受害者給我打了兩次電話，告明情況，讓他跟保險公司溝通。
這事就這麽過去了，幾個月後問租客她親戚怎麽樣了，她說保險公司隻付給醫療補償，但不能超過五千刀。
人員傷亡對於保險公司是大事，但他們有專門的律師來處理這些事情，用不著受保者操心。他們也會想方設法降低費用，也有些人故意造成傷害，想從那兒騙錢，律師們這種事情見得多了，打起官司來也是輕車熟路。
對於老房，為了降低保險費，隻保更換價值（Replacement cost）的40%，反正是房屋受損太嚴重的話，房子就不要了，在老區是不會建新房的（高價區除外），但對人員受傷還是馬虎不得的。有人建議房子多的話，可以放在一個傘保裏，能便宜些。對這沒仔細研究過，得去問問。
最新消息：保險公司最後賠了他 二千醫藥費。
在美國事事都需要保險，它已牽扯到生活的各個方麵，如生命，房屋，汽車等等。出租房當然更需要保險了，除了對房子意外損壞賠償外，更主要的是人員受傷。前者還有個數，後者就不太好說了。
有人建議成立公司，或叫S.Corp, 把房子放在裏麵，萬一出了大事，保險不夠賠償時，把房子賠上，不至於影響別的財產。當初我也聽了律師建議，把在一個區的兩棟投資房放在了裏麵。這些年也沒出過什麽事情，隻是每年報稅時需要多填一份表，有些麻煩。
這十幾年由於房屋受損一共找過保險公司兩次，一次是火災（見本係列（35，36） 出租房火災），另一次是水災。保險公司服務周到，絕無扯皮拒付一事。
人員受傷隻發生過一次，這就是本回要說的。
一天，房客打電話來，說是她的親戚來訪問時在外麵樓梯上摔了一跤，把手摔傷了。一聽這種事有些頭大，但也得處理啊。
跟受傷者碰了頭，一看是個三十多歲的黑人小夥子，挺壯。問了問情況，他說在樓梯上滑了一下，把大姆指弄骨折了，隻見他手都包了起來。我看了看，樓梯是用室外專用地毯包起來的，也不太存在打滑的問題。這是我幾年前自己包的。
這個房子的房客是Sec.8的，每年房檢，從來沒有對樓梯有什麽疑問。於是讓他寫了個報告，想讓賠多少錢。原來的想法是要隻有幾百塊就自己掏錢了事。
過兩天，拿到報告，一看好嘛，亂七八糟的加起來將近兩萬，還跟我說，要是不賠，就找律師告我。我一聽有些火，就告訴他，我需要跟保險公司聯係，讓他等結果。
拿著他的報告找到保險代理，講明情況。跟代理很熟，原來住在一條街上。代理說，沒我啥事了，會跟總公司聯係，派人勘察地形，然後跟受害者直接聯係。
受害者給我打了兩次電話，告明情況，讓他跟保險公司溝通。
這事就這麽過去了，幾個月後問租客她親戚怎麽樣了，她說保險公司隻付給醫療補償，但不能超過五千刀。
人員傷亡對於保險公司是大事，但他們有專門的律師來處理這些事情，用不著受保者操心。他們也會想方設法降低費用，也有些人故意造成傷害，想從那兒騙錢，律師們這種事情見得多了，打起官司來也是輕車熟路。
對於老房，為了降低保險費，隻保更換價值（Replacement cost）的40%，反正是房屋受損太嚴重的話，房子就不要了，在老區是不會建新房的（高價區除外），但對人員受傷還是馬虎不得的。有人建議房子多的話，可以放在一個傘保裏，能便宜些。對這沒仔細研究過，得去問問。
最新消息：保險公司最後賠了他 二千醫藥費。
牛地主沒有在Lease中注明: 房客的一些傷害(不小心或疏忽大意造成的)與房東無關嗎?
他不小心滑到,與房東有什麽關聯?也許是他自己的問題呢.This was out of your control.
另外,其他的人並沒有在樓梯上滑倒過. 許多人不喜歡SECTION-8, 是有原因的.
如:在餐館吃飯,地板上有水,老板沒放提示牌,顧客滑倒受傷,餐館有責任.