牛城地主
美洲生活，房地產投資，個人愛好，胡說八道
正文
前文談到日本和韓國學生，前兩天一個朋友給我講了個韓國學生的故事。
我這位朋友也在房地產界摸爬滾打近十年了，比我有本事，有愛心。在給學生的出租房中，仍堅持單間出租，且大多數是中國孩子。真是很佩服其耐心，故事是這樣的：
幾年前一個韓國學生租了她一間房，簽了一年的合同。住了幾個月後，跟她說，家裏出事了，要回去幾個月。因為當時手裏沒那麽多錢，說等回來一起付。人走了一段時間後，沒什麽音迅，我朋友把房子租給了別人，就把這事情給忘了。這麽多年的經驗告訴我們，大多數人說過的話，做的保證都是不算數的。
俗話說，不見兔子不撒鷹，在這行就變成了，不見房租不放房。沒想到過了幾個月後，這孩子還真回來了，把沒住的幾個月的錢全部補齊。朋友說不用補那麽多，因為後來已經租出去了，該孩子堅持補齊，並倒歉說回家很忙，沒及時聯係等。
契約精神，也許國人現在很缺乏，說話算話，一個吐沫一個釘似乎得追憶到遙遠的年代，或者是傳說中。不知是文革徹底毀滅了人的道德觀念，還是國人在這近百年的折騰中迷失了方向，失去了精神支柱，或者是這幾十年一切向錢看使我們又失去了很多，這是個碩大的話題，也是個題外話。
在日常生活中，有時候還真能見到人性閃光的地方。多年前，一個朋友去逛Garage Sale，見一個沙發不錯，就問了問價，男主人隨口說是五刀。朋友沒想到會這麽便宜，就又問了一遍，女主人聽到了，說是五十。男主人說，對不起，我妻子說五十，但我說過了五刀，是個口誤，你就交五刀吧。這是對白人夫婦,又扯遠了，還是說房子的事情吧。
我的出租房，一半租給學生，其餘的就租給家庭。盡管房子大多在學校附近，但隔了幾條街就是黑人居住區，因此房客大多是黑人家庭，且Sec.8（以後會寫文專門說明，這是政府對低收入人群的住房補貼）的居多。他們的生活方式跟國人還真有很大區別，大多是單身媽媽帶幾個孩子，經常是幾個孩子的姓都不同。少有結婚的，偶爾有男的，也是Boy Friend一類，鮮有男人來找房子的。真不知他們都住在哪裏，也許到處打遊擊？
也許是生活習慣，或許是社會福利製度無形中鼓勵了這種現象吧，Sec.8的租戶基本都是單身媽媽。很多國人害怕跟黑人打交道，包括印度人，見到他們拍得要死，我這些年跟他們打交道，覺得還不錯，隻要平等待人，就沒什麽問題了。
房租： 對於Sec.8的租戶，政府會按時把房租打道我的賬號上，租戶不交或者交很少的一部分。租戶有時會晚交些，但終歸會交上。要是煩了的話，給個三天通知（three day notice), 就會想辦法交上。這些年隻發生過一起攆人事件。
要是自己交房租的話，就沒準了，會有拖欠房租的事情，欠多了，就攆走。
衛生：大多數很幹淨，尤其是上了年紀和能按時交房租的。這說明能自律，有好的生活習慣的人，在經濟上管理得也較好。當然也有很髒的，搬走或被攆走時留下些垃圾，但沒有到處是油膩，無從下手的時候。
租給家庭的好處是有的會住很長時間，中間隻需簡單的維修。要是政府全包的話，有時很長時間都不用去。但房租會低些，反正是很便宜的房子，現金流低就低吧，也有的賺。我有一些前些年買的SFH，二萬以下買的，修好後租$700-750, 水，電，氣自付。這樣的話，每月有$550左右的現金流，也還不錯，而且房租還會慢慢地漲。
總的來說，黑人同誌們還算樸實，沒有太多的花花腸子，但拖欠房租時，撒謊的本事很高超。好的很好，差的很差，這就得靠自己分辯了，年紀大的會好些，小年輕的極不靠譜。
我這位朋友也在房地產界摸爬滾打近十年了，比我有本事，有愛心。在給學生的出租房中，仍堅持單間出租，且大多數是中國孩子。真是很佩服其耐心，故事是這樣的：
幾年前一個韓國學生租了她一間房，簽了一年的合同。住了幾個月後，跟她說，家裏出事了，要回去幾個月。因為當時手裏沒那麽多錢，說等回來一起付。人走了一段時間後，沒什麽音迅，我朋友把房子租給了別人，就把這事情給忘了。這麽多年的經驗告訴我們，大多數人說過的話，做的保證都是不算數的。
俗話說，不見兔子不撒鷹，在這行就變成了，不見房租不放房。沒想到過了幾個月後，這孩子還真回來了，把沒住的幾個月的錢全部補齊。朋友說不用補那麽多，因為後來已經租出去了，該孩子堅持補齊，並倒歉說回家很忙，沒及時聯係等。
契約精神，也許國人現在很缺乏，說話算話，一個吐沫一個釘似乎得追憶到遙遠的年代，或者是傳說中。不知是文革徹底毀滅了人的道德觀念，還是國人在這近百年的折騰中迷失了方向，失去了精神支柱，或者是這幾十年一切向錢看使我們又失去了很多，這是個碩大的話題，也是個題外話。
在日常生活中，有時候還真能見到人性閃光的地方。多年前，一個朋友去逛Garage Sale，見一個沙發不錯，就問了問價，男主人隨口說是五刀。朋友沒想到會這麽便宜，就又問了一遍，女主人聽到了，說是五十。男主人說，對不起，我妻子說五十，但我說過了五刀，是個口誤，你就交五刀吧。這是對白人夫婦,又扯遠了，還是說房子的事情吧。
我的出租房，一半租給學生，其餘的就租給家庭。盡管房子大多在學校附近，但隔了幾條街就是黑人居住區，因此房客大多是黑人家庭，且Sec.8（以後會寫文專門說明，這是政府對低收入人群的住房補貼）的居多。他們的生活方式跟國人還真有很大區別，大多是單身媽媽帶幾個孩子，經常是幾個孩子的姓都不同。少有結婚的，偶爾有男的，也是Boy Friend一類，鮮有男人來找房子的。真不知他們都住在哪裏，也許到處打遊擊？
也許是生活習慣，或許是社會福利製度無形中鼓勵了這種現象吧，Sec.8的租戶基本都是單身媽媽。很多國人害怕跟黑人打交道，包括印度人，見到他們拍得要死，我這些年跟他們打交道，覺得還不錯，隻要平等待人，就沒什麽問題了。
房租： 對於Sec.8的租戶，政府會按時把房租打道我的賬號上，租戶不交或者交很少的一部分。租戶有時會晚交些，但終歸會交上。要是煩了的話，給個三天通知（three day notice), 就會想辦法交上。這些年隻發生過一起攆人事件。
要是自己交房租的話，就沒準了，會有拖欠房租的事情，欠多了，就攆走。
衛生：大多數很幹淨，尤其是上了年紀和能按時交房租的。這說明能自律，有好的生活習慣的人，在經濟上管理得也較好。當然也有很髒的，搬走或被攆走時留下些垃圾，但沒有到處是油膩，無從下手的時候。
租給家庭的好處是有的會住很長時間，中間隻需簡單的維修。要是政府全包的話，有時很長時間都不用去。但房租會低些，反正是很便宜的房子，現金流低就低吧，也有的賺。我有一些前些年買的SFH，二萬以下買的，修好後租$700-750, 水，電，氣自付。這樣的話，每月有$550左右的現金流，也還不錯，而且房租還會慢慢地漲。
總的來說，黑人同誌們還算樸實，沒有太多的花花腸子，但拖欠房租時，撒謊的本事很高超。好的很好，差的很差，這就得靠自己分辯了，年紀大的會好些，小年輕的極不靠譜。
評論
牛城地主
2014-05-04 19:29:18
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悄悄話
回複 'minibike' 的評論 : 還早啊。：）
牛城地主
2014-05-04 19:29:58
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悄悄話
回複 '飄落的草' 的評論 : 對，哪都有好人。
牛城地主
2014-05-04 19:28:28
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悄悄話
回複 '老煤OldMike' 的評論 : 謝謝老煤的故事。：）
SUNNE
2014-05-03 23:51:31
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悄悄話
韓國人要麵子所以撒謊
minibike
2014-05-03 20:09:42
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悄悄話
各類房客粉墨登場，故事好看。拍電視劇吧
老煤OldMike
2014-05-03 19:04:37
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悄悄話
我曾經也有過三姐妹來這裏留學的韓國學生,父親做生意的,非常有教養,家裏幹幹淨淨,後來其中二個畢業後回國,另一個隻好搬走,中國房客幹淨和髒的是七三分,上海人和台灣人了比效好,我曾有一個福州人比效差,走出來兩夫妻加個女孩非常幹淨,可一搬走可嚇死人,飯廳的地毯整個黑油油的,當然其它地方的地毯也非常髒,排風器從來沒洗過,垃圾丟了十多袋,當然他們也住了差不多十年,這個柏文是他們從香港來的親戚手中接下來的,廚房實太髒,我隻好花幾千元自己翻新,有個印尼華僑也很髒,老外有一個很幹淨,另一個不但幹淨,還把我柏文當是他的,裝修得像在電影上看見一樣.而且還把外邊走道,從上到下,燈火,露台等弄得漂漂亮亮,連大門也給我換了,後來我給了他們一千多元算是才料費,因男的做裝修生意,另一個老外是一搬性,髒也不算髒,不過住了20年了,買下來也27年了,所以隻要他們一走,整個柏文都必須翻新,以上不針對人,而是實話實說,
飄落的草
2014-05-03 17:07:04
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悄悄話
非常好的經驗，學習了。選好了，黑人房客確實不錯
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