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前幾回說了半天，還沒見著廬山真麵目，就亮一下相吧，這是賣給Jack時房子的照片。
裝修前的房子
其實Jack還真想修這房，外麵換了一小片屋頂，屋內還有兩個準備換的門，隻是不知有什麽變故，放棄了，弄的這般下場。房子拿回來了，就得大修了。先把院子修整了一下，砍掉了所有的雜草和小樹，好在院子不大，花了半天時間。然後找了個朋友來幫忙，在朝陽一麵的屋頂上又釘了一層Shingle。在一個店裏找到些底貨，$10 一包（對shingle，三包可覆蓋100sf), 又花了兩天時間。這是我第一次，也是最後一次給出租房換屋頂。由於較陡，還在腰間係了根繩子，以保證安全。
Siding原來是含石棉的薄片，很脆。有一些裂了，以前曾經修好過，有一些又被小黑孩們給打碎了。正在猶豫怎麽辦，因為要是裝Vinyl Siding的話，原來的是否得拆掉呢是個問題，這可是個大工程，比釘新的還煩。正苦惱時，恰逢City Inspector 來街上檢查，跟他討論這事。他說可以訂一層Insulation（薄泡沫的那種，用的是3/8英寸的），然後直接把Vinyl Siding釘在外麵就行了。聽後大喜，買來料又花了一個星期把Siding做好了，這是和LP一起做的。
屋裏的事情主要是更換所以的窗戶，大概十四個。我換這個很拿手，不到一小時就可以換一個。怕又被打碎，又把板子訂上了。然後就是修牆，刷漆，鋪地毯，恢複水，電，氣。
其實在那兒幹活，一直是提心吊膽的。但發現開始修房後，街上的黑人同誌們對我們還真是很友好，大概也都希望自己住的街區更好些吧。除了換房頂時丟了個長梯子外，再也沒發生什麽意外。有好幾個人來舉報有可能是哪條街的人偷的。其中有一個二十多歲的小夥子住在對麵，經常跑過來想賣我點舊工具。我明知沒什麽用，但也給他個二三十刀，就當花錢雇個人看房子了。有一次要幫忙刷漆，整個二樓三個臥室，要$50，這種好事當然是可以的了。別說，他還挺敬業，經常告訴街上的小孩子別靠近房子。
忙了一個多月，裏裏外外都弄好了，共花了七、八千刀。又在法庭上見到了Berger，他非常滿意，說Inspector跟街上的鄰居聊過，他們都希望把房子租出去。於是讓我三個月之內出租出去，就可以徹底解脫了。
修好後的房子（剛照的，跟幾年前基本一樣）
SFH還是很好出租的，做了廣告後，很快就租給了一個有菲律賓血統的女人。她有一個黑人Boy Friend，還有兩個孩子，租金$550。他們住了一年，有點付不起房租，就搬走了。
正準備找新房客，不知從哪冒出來一個波多黎各人想買這房子，我想趕快脫手，也沒多要，$6000 成交，Sold As Is。這事情終於告一段落了，以後有什麽事情，再也找不到我頭上啦！
這個房子離我別的出租房較遠，後來開車經過那片區時，還繞道去看過幾次，看起來還不錯。自從當上房東後，我一般隻買不賣，這是個例外。後來又賣過一個，那是為了買現在的自住房籌款，就另當別論了。
因為那段時間上庭，跟Henry搞得很熟，後來碰到一個我見過的最難纏的租戶，鬧到法庭，全靠Henry同誌給擺平了。這是另外一個故事，以後再說吧。
裝修前的房子
其實Jack還真想修這房，外麵換了一小片屋頂，屋內還有兩個準備換的門，隻是不知有什麽變故，放棄了，弄的這般下場。房子拿回來了，就得大修了。先把院子修整了一下，砍掉了所有的雜草和小樹，好在院子不大，花了半天時間。然後找了個朋友來幫忙，在朝陽一麵的屋頂上又釘了一層Shingle。在一個店裏找到些底貨，$10 一包（對shingle，三包可覆蓋100sf), 又花了兩天時間。這是我第一次，也是最後一次給出租房換屋頂。由於較陡，還在腰間係了根繩子，以保證安全。
Siding原來是含石棉的薄片，很脆。有一些裂了，以前曾經修好過，有一些又被小黑孩們給打碎了。正在猶豫怎麽辦，因為要是裝Vinyl Siding的話，原來的是否得拆掉呢是個問題，這可是個大工程，比釘新的還煩。正苦惱時，恰逢City Inspector 來街上檢查，跟他討論這事。他說可以訂一層Insulation（薄泡沫的那種，用的是3/8英寸的），然後直接把Vinyl Siding釘在外麵就行了。聽後大喜，買來料又花了一個星期把Siding做好了，這是和LP一起做的。
屋裏的事情主要是更換所以的窗戶，大概十四個。我換這個很拿手，不到一小時就可以換一個。怕又被打碎，又把板子訂上了。然後就是修牆，刷漆，鋪地毯，恢複水，電，氣。
其實在那兒幹活，一直是提心吊膽的。但發現開始修房後，街上的黑人同誌們對我們還真是很友好，大概也都希望自己住的街區更好些吧。除了換房頂時丟了個長梯子外，再也沒發生什麽意外。有好幾個人來舉報有可能是哪條街的人偷的。其中有一個二十多歲的小夥子住在對麵，經常跑過來想賣我點舊工具。我明知沒什麽用，但也給他個二三十刀，就當花錢雇個人看房子了。有一次要幫忙刷漆，整個二樓三個臥室，要$50，這種好事當然是可以的了。別說，他還挺敬業，經常告訴街上的小孩子別靠近房子。
忙了一個多月，裏裏外外都弄好了，共花了七、八千刀。又在法庭上見到了Berger，他非常滿意，說Inspector跟街上的鄰居聊過，他們都希望把房子租出去。於是讓我三個月之內出租出去，就可以徹底解脫了。
修好後的房子（剛照的，跟幾年前基本一樣）
SFH還是很好出租的，做了廣告後，很快就租給了一個有菲律賓血統的女人。她有一個黑人Boy Friend，還有兩個孩子，租金$550。他們住了一年，有點付不起房租，就搬走了。
正準備找新房客，不知從哪冒出來一個波多黎各人想買這房子，我想趕快脫手，也沒多要，$6000 成交，Sold As Is。這事情終於告一段落了，以後有什麽事情，再也找不到我頭上啦！
這個房子離我別的出租房較遠，後來開車經過那片區時，還繞道去看過幾次，看起來還不錯。自從當上房東後，我一般隻買不賣，這是個例外。後來又賣過一個，那是為了買現在的自住房籌款，就另當別論了。
因為那段時間上庭，跟Henry搞得很熟，後來碰到一個我見過的最難纏的租戶，鬧到法庭，全靠Henry同誌給擺平了。這是另外一個故事，以後再說吧。
should also include rent income.
你的文章是地主指南。