最新文章
文章分類
歸檔
2013 (34)
2014 (240)
2015 (130)
2016 (71)
正文
晚上接到租戶的電話，說是有人把後院窗戶打碎了，還從那兒爬進去偷了點東西。她已經叫了警察，我知道這叫警察也沒啥用，具體丟了什麽東西，那是她的保險公司要去處理的，跟我也沒多大關係。這種事情在我十幾年的地主生涯中，倒是很少碰到。有過破門而入的，有撬開窗戶的（各一起），這麽粗暴的還真是頭一次見。告訴她用塑料布把窗戶先封起來，我第二天一早去把窗戶修上。
這事太小，就不用叫保險公司了，我保險的Deductible是$500，這一個窗戶怎麽也搞不到那數。這個房子是七、八年前花了$12，000從HUD買的，1200sf的小獨立房,在牛城大學附近。當初花了幾千刀把裏麵重新裝修了一遍。租金$700，所有的Utilities租戶自付。前幾年做了Refinance, 拿出來將近五萬刀，現在一個月有大概$200的現金流。租戶到時候把支票寄到家裏，我一年也去不了幾次。鄰居Bob是個白人，七十多了(還經常打高爾夫球)，在那兒生活了幾乎一輩子，人非常好，經常幫助租戶剪草，我有時送他瓶酒啥的，每回見麵都要熱情寒暄一陣。
早上來到房子一看，窗戶的下半部打的稀碎，和我預想的差不多。這是個single-hung window, 雙層玻璃。Single-hung的意思是隻有下半部能移動，簡單，結實，居家用的大多是Double-hung, 即上下兩片都能動。把下半部取下來，一端詳，這是用四個Vinyl壓條固定的。用chisel把壓條取下來，一看有點麻煩，底層玻璃和Vinyl框之間用膠給粘住了，挺難取下來。要想修複，就得保證兩層玻璃間的鋁條（spacer)在和玻璃剝離的過程中不被破壞，這樣買兩片玻璃粘回去就行了。
用小刀和Chisel仔細地把玻璃和Vinyl框剝離（幹這活得戴手套喔，玻璃可比刀快），很費勁。沒辦法，我在Local沒見到賣這鋁條的，必須得用剝下來的這個。還有一個辦法是量好尺寸，去店裏訂做，大概六、七十刀（快趕上整個窗戶的價了），但得等幾天。這冰天雪地的，也沒法讓租戶等著，隻好費點功夫了。大概弄了一個小時，才將這鋁框剝下來，仔細把上麵的玻璃碴子都清理幹淨，量好尺寸，去附近的Hardware Store買來兩片玻璃，在鋁框上抹上膠，重新裝了回去。
這個窗戶的Vinyl外框是一體的，我還見過外框是用螺絲固定的，可拆開。那種好弄些，把螺絲鬆開，中間的玻璃就下來了。不管哪種，都得仔細清理鋁框上的玻璃碴，那是用膠和玻璃粘在一起的，好在這些膠是不幹的那種，不管多長時間都不硬化，還好剝離。
裝好窗戶後，為確保安全，在靠後院的這兩個窗戶上裝上了鐵欄杆（從裏麵可打開，要是不可拆卸的話，在有的地方不符合Safty Code)，租戶很高興。買玻璃花了三十刀，欄杆七十，耗費了兩個小時。有時碰到大活，有時是小活，這就算個中小等級的吧。Handy還是很重要的，要是不會幹，這活還真不知去找誰。房東當久了，什麽事兒都會碰到。
打碎的窗戶
下半部取了下來
拆開vinyl壓條
把鋁隔離條拆下來了
把玻璃裝好了
裝上了安全欄杆的窗戶
看了大師的幾篇文章， 文武通才啊。 把這麽好的東西花時間整理出來拿出來分享， 無私奉獻。 將來要申請世界文化遺產了。
繼續讀。