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地主是怎樣煉成的(13)建立自己的維修隊伍

(2014-02-01 13:32:17) 下一個
人病了治病,房子壞了要修,這是毫無疑問的,特別是有小毛病時,很容易解決。若不管,積累成了大事,就麻煩了。

很多朋友在猶豫是否應該進入這領域,其中一個主要的問題就是覺得自己不Handy, 沒辦法解決日常的修理和維護問題,特別是有了大些的毛病出現時,更顯得束手無策,不知該怎麽辦。

但想當或當了房東怎麽辦?就要建立自己的維修隊伍,省得有突發事件時,叫天天不應,叫地地不靈。這維修隊伍中第一個來報道的就是自己。我想這裏的問題不是會不會幹的問題,而是想不想幹,是否願意幹。

北美的住宅房和國內的房子有很大區別,主要是木質結構,除了地基外,大多是用2x4(極少2x6)的木頭搭建起來的,因此在修理和裝修上要比鋼筋混凝土簡單和容易得多。我們在國內大多沒有修理房子的經驗,雖然如此,但這些和上學比起來還是容易得多。

現在網絡如此發達,有什麽問題,上網一查,基本上都能找到答案。這照貓畫虎的事應該都能幹。其實平常也沒什麽大事,主要是水的問題,什麽水龍頭漏水,下水道堵了一類。房子的裝修也無非刷刷漆,換換地毯等。這裏指的是一般的出租房,不是豪宅。試著幹,第一次幹不太好也沒關係,沒有人天生就會幹。

自己掌握一些基本技能,不僅可以省錢,更主要的是省時間。

想說的是,隻要想幹,就沒有幹不了的。真是不用迷信那些有執照的Contractor們,他們也隻是Owner有,底下幹活的人頂多是高中畢業,那腦子之笨,幹活之糙,還真讓人看不上。要相信自己,房子裏的那點電的問題,高中那些物理知識就足夠了。接煤氣管,隻要做的對,有點力氣就行了。

我在剛開始時,毫無裝修經驗,當時的網絡還沒有現在這麽發達,因此買了許多這方麵的書。這些都屬於手冊之類,隻有碰到具體的問題時才看,平時看了也記不住,等於白看。幹的活多了後,觸類旁通,很多事情想想就明白了。古人相麵的最高境界是“善相者無相”,在武功上是“手中無刀,心中有刀”,那修房子到了一定水平後,就可以突破具體的條條框框,做到得心應手了。

一個人不是萬能的,總有自己幹不了的,或不願意幹的。比如老房子的Roof, 我是絕對不幹的,太危險。Furnace出了問題的診斷,也偶有欠缺,這時就需要別人幫忙了。

除非必須找有License的活兒,比如從街道到屋裏的進出水管的更換,Town裏要派人來檢查,需要申請Permit,別的絕大多數事情都可以找Handyman做,他們收費比起正規的公司便宜很多,幹的活質量並不差。我在剛開始做時,別人介紹認識一Handyman, 什麽都懂,也都會幹,且便宜。在他給我幹活時,我邊跟著學邊問,學到了很多東西。找過一次後,再有類似的事情,自己就會做了。

可以跟別的房東多交流,讓他們推薦一些人選。很多地方都有投資俱樂部,可以加入,看看當地老房東們都怎麽幹的。經過一段時間,找到水,電,氣等方麵的Handyman。有的人是多麵手,可以解決很多方麵的問題。

請人來解決問題時,是最好的學習機會,要充分利用。

這些方麵都有儲備人選後,就會輕鬆多了。要不然現上轎,現紮耳朵眼兒,肯定會手忙腳亂的。平時多留心,有時候會有意想不到的收獲。有一次我從私人手裏買洗衣機時,跟老頭聊天,他說修理電器是他的Hobby, 讓我有問題找他。從此後,有關洗衣機,烘幹機等出了問題都找他,一次$25,相當於交了個朋友,往往修了幾次後一起結賬。我有個朋友從一人手上買房時,連Handyman都跟了過來,平時什麽事情都幹,隻要一點生活費。我這不是說要占人便宜,但這兩廂情願的事情,也還是可以有的。有時候那個給我修電器的老頭,弄半天,我看著都不好意思,就多付點。

做了一段時間,學會了幹很多事情後,那份成就感和輕鬆的心態,還真是有錢都難買的。世上無難事,隻要有心人.                                                                                                                                                             下文會講"出租房裝修之我見".       
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閱讀 ()評論 (17)
評論
葉思 回複 悄悄話

感謝您的貴地,每次拜訪,受益非淺。今又看您的地主是怎樣煉成的(13)建立自己的維修隊伍 ,很讚同您的觀點。但想知道,如果請無執照和保險的handyman做事,是否有安全隱患:如果他們在施工中受傷,或事後工程由於質量問題出現嚴重後果怎麽辦?請指教。
謝謝您的寶貴時間
菁菁樹 回複 悄悄話 常常見到你的大作,謝謝分享。你的務實和樂觀精神可佳,讚!
隨易 回複 悄悄話 寫的真好,有細節,有感受,反正就覺著親切。 最近準備裝修出租房,希望到時能有機會請教。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '齊鷗' 的評論 :這事還真是一兩句話說不清楚,有時間私下交流吧。
齊鷗 回複 悄悄話 handyman 幹活時,房東需不需要到現場?不到現場怎麽掌握材料費、人工時間等等?如果需要到場,那不等於沒有節省房東時間?
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '齊鷗' 的評論 : 看幹什麽活,有的按小時,有的按次數。
齊鷗 回複 悄悄話 handyman 是怎麽收費?按小時?次數?
做好事的小狐狸 回複 悄悄話 拜讀了整個係列
支持樓主繼續
非常感謝寶貴經驗
Sophieinus 回複 悄悄話 原來地主是這樣煉成的,真是不簡單呀嗬嗬~
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '西門祝' 的評論 : 謝西門兄!
牛城地主 回複 悄悄話 回複 '紫檀吧主' 的評論 : 謝謝!
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'celticswin' 的評論 : 對,有兩、三個備用最好。
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'LingYuan' 的評論 : 對,請看續續集"汗滴之必備工具"。
西門祝 回複 悄悄話 說得真好!
LingYuan 回複 悄悄話 頗有同感,補充一點就是自己幹還要有一套合適的工具。以後能否介紹一下工具應該什麽工具與品種。很感謝。
celticswin 回複 悄悄話 頂。我上次天冷,出租房暖氣壞了,原來找的修理工手術來不了,臨時找的貴很多。最好每樣活有兩個人,這樣一人有事另一個頂上。當然象地主這樣自己能幹最好。
紫檀吧主 回複 悄悄話 這個絕對的要頂一下。
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