牛城地主

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地主是怎樣煉成的（3）暴風雪搶修

(2014-01-07 14:54:51) 下一個


這兩天，二十年一遇的寒流襲卷了美東。前兩天下了場雨，化了些厚積的雪，溫度一降，在很多地方留下了滑滑的冰。今天，學校又關門了，孩子們都在家中幹著他們喜歡幹的事，微信裏朋友們在聊著上不上班的事，有些人歇了，但還有幾個為人民服務的好醫生在堅守著崗位。

早上起來，剛坐下來看看博客，電話響了，一個房客說從二樓往下漏水。漏水是大事，雖然不想動彈，但即使是下刀子也得走啊，於是全副武裝，出發了。

外麵溫度隻有6F,路上能見度極低，狂風卷著雪粒，漫天飛舞著，有時一陣風迎麵刮來，幾乎什麽都不見，不得不停車，路上有幾個陷在雪堆裏的小車在由拖車公司處理著（估計是不得不出門啊）。我開的是皮卡，四輪驅動，雖然不敢開太快，但很穩，心裏也很踏實。這車真是個好幫手，常用的工具都在上麵，平常拉個東西什麽的也是便利，碰到這種極端天氣，更是顯示出它的優越。碰上個尺多厚的雪堆，想都不想就壓過去了。

開了四十多分鍾，到了出租房，進屋一看，確實在漏水，趕快上到二樓，一看，真讓我哭笑不得。原來剛搬進來的一對小夫婦，想把廚房的水龍頭和下水管換了，沒換好，結果漏水。他們一個月前剛搬進來時，問我能不能自己刷牆和換水龍頭，我說可以，但要是換水龍頭沒把握的話，最好我來換。誰知他們性急，自己就幹上了，還說不好意思麻煩我，看著他們剛刷好的牆，也不好埋怨什麽，對這種勤勞肯幹的小同誌，還得鼓勵啊。隻好教他們一步步怎麽做，把他們接好的管子重新拆掉，再接好，花了近一個小時。還好，樓下是Drop Ceiling, 等過兩天幹了，換兩片就行了，也不費事。

忽然想起來，這個樓裏還有個住戶的鎖不太好使，順便就給修了。住戶非常感動，趕快給衝了杯咖啡，說沒想到這天還能來。

這是我剛做地主時買的第二個房，九萬五，現在每月房租二千四，六個單元。現金流不錯，就是房子有點老，要不是原房主Owner Finance,也不會買。當初真是沒錢啊，手頭上一共才二萬刀，就開始搞房地產了。

這房子有個毛病，隻有一半有地下室，另一半是Crawl Space, 高度不到一米，要是那裏出了問題，就得爬著進去。盡管我把裏麵的水管都綁了加熱帶，但去年冬天有一次極冷，還是把水管凍上了，我租了個100k BTU的油加熱器，燒了一天才化開。當時又買了些 Insulation, 把四周嚴嚴實實包了一圈。這次降溫算是扛住了，還挺管用。

這個房子還有很多故事，以後有時間慢慢再表吧。

建議在北方買投資房，有Full Basement 較好，修起來方便些。Crawl Space 太麻煩，且裏麵很髒，藏龍臥虎的，不知道有些什麽，弄不好就會成了野生動物的家園。

忙完了，到中午了，來到餐館，平常都熙熙攘攘的，今天好，就我一個人。老板說，等我吃完了，就回家了。

又去另外一個房子換了根水管，就可以回家了。今天好嘛，全跟水管幹上了。

做職業房東，別人在忙活時，你可以優哉遊哉的，但有時候別人都歇了，你還得忙活，誰讓這是你的房子呢？像這種天氣，出問題的房子一定很多，想找人幫你幹，都找不到人，隻好自己出馬了，怪隻怪有雙Handy 的手。要是自己什麽都不會幹，這時該咋辦呢？

回家的路上，太陽出來了，風也小了許多，明天溫度會高些，又將是一個好天。願我的租戶們的取暖爐都正常工作，要想壞，等幾天行不？