地主是怎樣煉成的（1）緊急情況

不管幹什麽事，都有不順和煩心的時候，就曬曬地主的煩心事吧。

當初買投資房的時候，還算是有眼光，絕大多數出租房都集中在一個區域。這樣，有了麻煩解決起來就方便多了，跑一趟就可以把幾個問題一起搞定，而不用東跑西顛的，省了很多時間，也省了些油錢。

一半的房子租給學生，他們經常把鑰匙鎖在屋裏，所以進住的時候，就告訴他們，要有這樣的事情發生，早上給我打電話，這樣我白天在該區時，就順便把門給開了。要是我晚上回家後，非要求給他們開門，對不起，得收費了。對了，家離出租房區有半小時車程。一般回家後，就不願意再出門了。晚上收到電話，絕大多數情況下都可以拖到第二天解決。

偶然也有例外，特別是有極端天氣出現的時候，刮大風，下大雨和暴風雪時，心裏總是有隱約的擔心，怕出什麽事。由於房子都較老，百八十年了，保不準會發生什麽。

這不，這幾天美東暴風雪，急劇降溫，今天最高氣溫7華氏度，學校都關門了。昨夜很晚時收到三個電話，兩個取暖的爐子停止工作了，一個房子廚房有一路沒電了。跟他們說，今天一早去，因為要是有零件壞了，也沒地兒買去，租戶們都表示理解。昨夜暴風雪，實在是不願意動彈。好在他們有電heater,對付一宿還是可以的。絕大多數租客還都好說話，能互相理解，真有那矯情的，找個由子就讓他搬走了。

一大早就出發了，還好沒風，沒有想像的冷。到了第一家，看了看，是控溫器壞了，在旁邊的店裏花了二十刀買了一個，十分鍾就換完了。溫暖的風又開始吹了，房客很高興。第二家的爐子（furnace)還真有點煩，花了十幾分鍾，斷定是打火的陶瓷片壞了。這得到專業的店裏去買，開了不到二十分鍾的車，結果第一家店沒有，又到第二家店才買到。回去後，又花了十幾分鍾把件兒換上，一試，好了，心裏這個美啊。到第三家，這個簡單，保險絲壞了，兜裏現成的，擰上，就完事了。

二個小時，解決了所以的問題，可以回家吃午飯了。今天的任務完成了，但願下午沒人call我，有的話，就等明天吧。

冬天，最多的毛病就是Furnace出問題，大多數自己能解決。實在搞不定了，就找來一認識多年的Technician, 他檢測一遍，告訴我哪壞了，然後自己買件來換上。要是太舊了，幹脆自己換新的，六、七百刀，三、四個小時也就搞定了。這事情要是找專業公司，最起碼二千。每年冬天都得換二、三個。

做為職業房東，掌握必要的修理技能還是很必要的，一則省錢，二來也省時間。記得買到第一個房子後，furnace不工作，打電話找專業公司，約好時間。結果等了近一個小時才來人，他花了不到一分鍾就解決了問題，收了我七十五美刀。

凡是能用錢解決的事都不是大事，有時自己實在搞不定，就找人唄，大不了花幾個錢。真正心煩的是和某些搗亂的房客打交道，這些以後再表吧。

十幾年的經曆使得我修煉到了一點，什麽事都不過心，這樣的話才能做一個快樂的地主。

[江夏]

能幹的地主, 兩個問題請教：

1 -- 我在考慮向401K計劃借貸做為首付。有什麽弊端我需要事先知道嗎？是辦一個Equity line，還是借貸退休帳戶呢？還是兩個都用呢？我是剛起步，不知道會不會太保守，或是太大步？

2 -- 為什麽盡量不要用現金買房子？我看的auction 房子價格比較低，但是要求付現金的多。貸款的房價就會高一些。不知道closing的時候還有沒有額外的費用？我剛開始，也就隻有這麽一點錢，如果都是房屋貸款，萬一房子幾個月租不出去，還貸壓力會不會太大？

我在東岸。多謝指教，謝謝

[ShanShan33]

頂handy“牛”地主！

從來沒有租房子給學生的經曆，租給他們會不會因為頻頻換房客而太煩？

另外想請教牛地主有沒有投資商業物業的經驗，如果有可不可以也寫出來分享一下？謝謝

新年快樂，恭喜發財！！！

[big-guy]

頂能幹的地主。