牛城地主

美洲生活,房地產投資,個人愛好,胡說八道
個人資料
牛城地主 (熱門博主)
  • 博客訪問:
正文

地主是怎樣煉成的(5)真正的Business

(2014-01-15 14:41:14) 下一個
 本文純屬業餘人士所作,請真正學MBA的朋友不要拍磚哈,有不同意見看著樂樂就行了。既然是業餘的,就沒有什麽專業術語,都是外行能懂的話。                                                                                                                                       
Business 中文的意思很多,什麽"商業,生意,業務"等等,覺得哪個用起來都不那麽順手,就用英文吧。

世上凡是掙錢的事,大多跟Business有關。Rich Dad 提出來一個概念,叫 Real Business。它的意思是你所做的Business,在辛辛苦苦建立起來後,有一天你不想幹了,這個Business還能持續地給你帶來收入。前些年胡總提出"可持續性發展",放在這就叫"可持續性收入"吧。Real Business 很重要,因為人不能幹一輩子,老了以後得有收入,有收入總比坐吃山空強,除非你攢的那個山忒大,咋吃也不空。

按照這個概念,真正的Business有三種:
1)Network Business,
2) 房地產,
3)開公司。

先說 1),Network Business,代表就是現在的美安,安利和WFG等. 任何Business都離不開人,這些公司的運行目的就是Recruit更多的人來推銷和消費他們的產品。其實所有的商店或公司都希望別人來消費自己的產品,但在別的地方你是純消費,這裏在消費的同時,弄好了,還能賺錢。

之所以說它符合Real Business的定義是因為在你付出了多年的辛苦後,你所建立的群體,即人力資源的持續消費會給你帶來持續的收入。這種Business適合於沒有什麽經濟基礎和專業知識的人,公司會培訓所需要的知識,需要的隻是你的熱情和努力。

也許有人說收入被Upline們或公司分去了一些,不公平,這其實很正常,任何社會和組織都是有等級的。你的活動需要他們的支持和指導,當然得讓利了,這也是你往上升的動力。

也有人說每個月得買東西,得消費,這也正常,什麽Business不需要付出呢?就當是Business的費用吧。各個公司的訓練和係統還是很正規的,比如 WFG , 得拿聯邦和州政府的金融,保險執照才能掙錢。

存在的就是合理的,也許有很多人不喜歡,把它和老鼠會連在一起,但我確實不反感這種模式,因為它曾給我帶來了觀念的轉變,我也看到很多人在這裏取得了成功。我沒在這裏取得應有的成功,是我自己沒本事,怨不得別人。

這世上沒有Free Lunch, 若一無所有,又想做Business,能幹什麽?這兒起碼給了一個機會。

2)房地產,房地產符合Real Business的定義是能看得見的,在努力了多年,擁有了多處房產後,不想幹了,可以雇人幫你管理房子,用強大的Positive Cash Flow帶來收入。或者把自己的貸款還完後,把房子Owner Finance 給別的投資者,自己作為類似於銀行的角色來得到收入,當然也可以一個個房子地賣。

房地產很吸引人的是在平常的運行中,除了Cash Flow外,Net Asset漲得比較快,房價上漲也很有吸引力。正常房價的增長速度是應該比通貨膨脹快的。

比起1)Network Business來,房地產需要一定的資金,專業知識(沒人教你怎麽做),以及多年的積累。

這裏最重要的就是 Deal, 能不能得到好deal,是成敗的關鍵。很多大城市房價很高,要想做好這個Business,還真不容易。

我相信做房地產的人一定沒有做Network 的人多。

3)開公司,這個容易理解,建一個或買一個公司,運行正常後,賣掉或者找人幫你運行,就可以有持續的收入了。這個有點高風險高回報的意思,哪天公司倒閉了也沒準。這個難度係數太大了,非一己之力能輕易成功的,除非是個天才。所以有勇氣幹這個的人最少,但這裏的富翁最多。

真正的經濟獨立,是靠Real Business得來的。有份工作能保證有穩定的收入,但不能保證收入的穩定,做Business不能保證穩定的收入,但能保證不被Layoff, 有沒有穩定的收入,就得看怎麽做,且規模有多大了。

做Small Business還是挺難的,據統計,五年後能存活的隻有百分之四。

按照這種定義,高收入職業,像律師,醫生等,隻能算自雇,因為一天不上班,一天就沒有Pay.                                  
                                                                                                   
注:本文有抄襲Rich Dad的書之嫌,但我覺得這個概念還是很重要的,再加上自己一點點體會而成,有不對之處,敬請指正                                                                                                                                                                                                    
[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (3)
評論
牛城地主 回複 悄悄話 回複 'sherelot' 的評論 : 開展那部分也許可歸到公司類。
bobby41 回複 悄悄話 三種business都要有資本,有資本也要考慮做得下嗎
還是高收入職業,像律師,醫生等最好,說隻能算自雇,因為一天不上班,一天就沒有Pay.但是隻要有pay,日子過得可好了。一年休息100天經濟沒有問題
sherelot 回複 悄悄話 房地產其實有兩塊,一是開發,二是管理。開發就是蓋房子。所謂的地主們做的是管理,間或到買倒賣。管理比較實,後者就看運氣了。
登錄後才可評論.