丫丫爸爸的博客
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第一章
教授是貨真價實的教授，在大學裏教書育人，同時還經常在報紙和經濟周刊上發表經濟預測，形勢分析等文章。
套用一句時髦的話來說，教授是精英人士，是階層固化中上流社會中的精英。
而在加拿大人人職業平等，大家下完班之後就回家，該幹啥就幹啥，也不攀比，大家也不覺得教授身上有自帶光環，該幹啥還是幹啥，該怎麽打招呼，還是怎麽打招呼，也不覺得教授有什麽特別的地方。
當教授和我第一次在麥當勞見麵的時候，我還是有點吃驚。
我吃驚的是教授不是中國人。
中國人找我投資買房很正常。因為我的母語就是中文，和同文同種的中國移民比較容易溝通。
而且我也喜歡舞文弄筆的，有些客戶就是通過我的文章認識了我，我幫他們出謀策略投資理財買房子，最後雙贏，基本上80%的客戶最後都會成為好朋友。
但是一個外國人怎麽會找到我呢? 而且還是經濟理論戰線上的比較有名的教授。
我有這麽有名嗎？我心中暗自打鼓。
第二章
教授的全名很長，非常難記。
教授也知道這一點，所以他都喜歡大家叫他 Dr J. 用中文說就是J博士。
外國人喜歡直來直往, 開門見山。
J教授開口自我介紹說，他有一位中國好朋友，認識了十幾年，那位中國朋友知道他想投資買房，盡管知道我們有文化背景的差異，還是強烈推薦我給他。
在這之前我還在猜測，不覺得自己那麽有名。而一問起他的朋友的名字，一切全都對上號了。
這就對了。原來是認識的朋友推薦的。
這位朋友我也認識快10年了。
從我第一次在金融危機之後在美國華盛頓邊上陸陸續續的抄底買房起，再到多倫多附近小鎮陸陸續續的買房，再到因為喜歡分享而開始舞文弄筆的寫豆腐幹文章，再到不留戀高科技工作而開始地產經紀的生涯，這位朋友知道我每一次轉折點的具體細節和心理曆程。
這位朋友每一次都是滿臉的驚歎號，覺得前途未卜，還是穩妥點好。
一眨眼快10年過去了，他仿佛像不認識我一樣到意識到發生在我身上的巨變：從一個內向的見麵都靦腆不敢說話的理工男到一個自信的有豐富經曆的斜杠青年。
於是他在沒告訴我的情況下，開始向他的朋友推薦了我。
這不，他就向他的好朋友J教授推薦了我。
第三章
J教授果然是做經濟理論研究的, 而且是經濟理論研究的一把好手。
教授教授，教而授之，教授喜歡說話，教授也喜歡別人聽他說話。
所以我們第一次見麵，基本上都是教授在說，我在聽。
教授講起來利率的因素，講起來利率怎麽影響經濟，怎麽影響房價。
教授講起人口因素，講起多倫多人口增長的曆史，人口增長怎麽影響房價的需求。
教授還講政府的政策怎麽影響房價，講租房市場和賣方市場的相互影響。
………
我覺得我最大的優點就是包容性強，善於理解別人。
不管別人是什麽觀點，都可以聽一聽。
於是我在洗耳恭聽，自然而然的在其中插了幾句話，回應了教授幾句，一下子瘙到了教授的癢處，教授講得更加滔滔不絕。
在滔滔不絕聲中，教授理論上對房市的前景是一片看好，就差最後一步，脫掉鞋子下水，get feet wet。
教授的情況有點像一首詩所說的：我的心飄向了遠方，可我的身子還是原地踏步。
滔滔不絕了一個小時之後。終於回到談具體投資的房子。
教授也是開門見山：
"獨立屋，分門出入，租金基本上還貸款利息和地稅，離多倫多越近越好。"
這也和我的理念相一致。
房屋會折舊，而土地是稀缺資源, 以後基本上年年會升值。
分門出入，租金會高一些，這樣買的房子基本上沒什麽負擔，從而可以留更多的子彈買更多的房子。具體理論解釋可以看我另一篇文章：《投資策略的選擇，普通工薪階層如何貸款買十二套房子？》
多倫多是國際大都市，工作機會多，人口增長快，自然房價也會增長得快，越靠近多倫多，就越有機會增值。
因為理念一樣，我和教授相談甚歡。
教授最後說：我擁有全部的理論知識，可惜沒有實戰過。具體的買房子，找租客，管理房子的操作就要麻煩你了。
教授這一點很像天龍八部裏麵的王語嫣，所有門派的劍術和武功都能倒背如流，通曉天下武功，可是偏偏不會武功。
"沒問題，你放心好了。" 我讓教授寬心。
將近10年的在房市上的摸打滾爬, 讓我在選房上，找房客，管理房客上已經有一套自己的經驗。從一開始怕房客打電話，到現在遊刃有餘的做任何事情。具體可以看一下我其他以前陸陸續續寫的《房客管理》的文章。
第四章
於是開始了選區，選房型，約房看房子的房子曆程。
陸陸續續的看過了許多次。
J教授也看中了一些房子。
我們也下過了幾次offer.
在下offer的時候，我會找出附近三個類似的房子新的售價，再評估每個房子的不同之處，最後給這個房子一個估價範圍。然後再建議一個出價。
很不幸的是，我們看中的房子都是要搶的。
前前後後搶了好幾次，最少的時候是三個人搶，最多的時候是25個人搶。
教授非常有自己的見解，他有一個獨立的app. 裏麵可以查到房子以前的成交價，這個app還自帶了一個房子估價的功能。偏偏這個房子估價的功能不大準，每次估價都會比最終賣價少10%左右。
可是教授非常喜歡這個app。都是以這個app為準下offer.
每一次房子都沒搶到，遺憾而歸。
而房子的售價基本上就在我的估價範圍之內。
直到有一次搶房子的時候，教授還要以我估價低10%出價。我建議教授這次先不用出offer了，出了也搶不到，告訴最終成交價大概是多少。
最後的成交價真的跟我講的一模一樣，相差隻有0.5%。
教授也認識到app給估價太低了。
教授的適應性還是挺強的，調整了心理預期。
最後一次同時看中兩個房子。
這兩個房子都有分門出入，麵積都差不多。
一個地下室裝修非常新，有1室1廳，非常適合自己在下麵玩，但不適合出租，後院整理的特別好，美侖美央的，當自住房是挺不錯的。
另一個房子地下室舊了一點，但地下室稍微裝修一下，完全可以隔成一個非常好的2室1廳的出租的單元。
這兩個房子搶offer是在同一天。
我向教授建議買地下室裝修舊一點的那個，適合出租。而且後院美侖美央對出租房來說是豪華裝修超前消費，完全沒必要。
套用一句時髦的馬克思經濟理論來說就是：生產力和生產關係不相匹配。
到了搶offer那一天, 有25個人去搶那個後院美侖美央的房子。
看來人性的弱點是一樣的，都喜歡美女。一看到苗條秀麗，外表鮮麗的房子都去搶了。
就像我的一位前幾年剛從中國移民過來的朋友一樣，一看到後院上有個高大上的遊泳池，就像看見美女一樣，馬上加10萬，把房子提前買下。沒想到後來打理泳池麻煩得唉聲歎氣，化了差不多1萬塊錢把遊泳池填平成草地。
在被美女鮮亮的外表吸引得兩眼發呆的時候, 很少有人能看清楚美女內在的東西, 比如說性格溫不溫柔, 人善不善良等等。
投資房地產就需要一雙善於看清透過現象看本質的慧眼：不要被房子美不美麗所迷惑，而是要看這個房子將來的升值潛力好不好，現金流好不好，容不容易出租，租金高不高，容不容易管理等等。
真是天助J教授。競爭對手都被吸引到美女房子那邊了，我們這個外表樸實無華但內在品質優秀的房子隻有三個人過來搶。
在搶的過程中，第1次我們出價比別人低。
賣方經紀給每個人一個機會再improve offer。根據這個房子附近的成交的市場價，還有和對方經紀的一些交流，稍稍的提高了一點價格，我不斷的向對方強調J教授的職業，告訴對方真係我們的錢是沒有任何問題的，工資很高，沒有任何貸款問題，同時強調我們的交接日期可以早一些。
最後對方經紀告訴我對方有一個offer價格比我們高, 但是因為我們交接日期早，而且買家的經濟條件挺不錯的，所以就選擇了我們。
就這樣子，我們在有貸款和驗房的條件一下，搶到了這個房子。簡直就是一個奇跡。因為一般搶房子都是要把貸款驗房條件去掉的。
J教授的運氣真旺。運氣來了，擋也擋不住。
最後驗房的時候, 我們還用驗房條件講下來了五千塊錢。
第五章
有時候書讀多了，有時候會走偏了，鑽到了象牙尖裏，就像以前的我一樣，有一套自己的理論，陽春白雪的，一沾地氣就見光死。
J教授還是挺聰明的，理論知識一套一套的，而且把它付諸於實踐之中。
我還是挺看好J教授的。
丫丫爸爸2019年寫於多倫多。
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