丫丫爸爸的博客
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電子文件裏麵的附件有一大堆: 申請表，工作證明，信用報告，銀行存款，以前的租房曆史，以前房東的電話號碼，聯係人的電話號碼等等。
對方經紀的文件準備的還挺齊全的。我心裏暗暗地想。打開了文件，一個一個仔細的檢查。
話說這個月，剛剛交接了一個新的鎮屋。又要開始尋找房客的工作了。在地產經紀的網站上剛掛了一個找租客的廣告，很多的租房經紀就開始帶客人看房子了，沒幾天就收到一個offer了。
多倫多有好幾個途徑可以找房客。如果要找西人房客，kijiji.ca是其中裏麵比較有影響的一個，麵對房客比較廣，房戶中陽春白雪，三流九教，下裏巴人全部都在裏麵。房東在篩選的過程中，需要有很大的耐心，因為裏麵有很大的一部分是收入不夠的，或者是家庭出變故的，或者是拿政府救濟的等等。根據我的經驗，合格的租客不多，大概占25%的左右, 有時候甚至更少。
有些房東怕語言溝通生活習慣的問題，隻想找中國人房客。51.ca是一個比較好的中文網站。隻麵向中國人。yorkbbs.ca也是一個比較好的中文網站，主要的租客會是中國留學生，或者是年輕中國人。
一般來說比較高大上一點的房子，很多人都會找租房經紀，把房子掛到mls.ca網站上。mls.ca是加拿大最大的房子買賣和租售的網站。所有的加拿大的地產經紀都是通過這個網站進行交易的。而且一放到這個網站上之後，會有無數個其他的網站會從這個網站上獲得原始數據，再把這些數據放到其他的網站上去。覆蓋麵非常廣。
租房也分兩個經紀：一個是代表房東選租客。另外一個是代表房客看房子準備文件遞申請表。
這不，這次我就是代表房東。需要幫他好好的選一個好房客。
先看了一下信用報告。申請人夫妻兩個信用分還是挺高的。有720多分。再仔細檢查每一張信用卡有沒有欠款，欠款多少, 每個月有沒有按時還錢。最近有沒有信用查詢特別多。有沒有被別人上過法庭追過欠款等等。信用報告上的地址是不是跟他的申請表上的地址是一樣的？信用報告上的工作單位，是不是跟他的工作證明是一樣的？信用報告字體大小是不是一樣的, 有沒有可能他自己用不同的字體修改的信用報告？最近有沒有頻繁的地申請信用卡？
再看了一下銀行流水記錄。每個月的收入是不是跟他提供的工資單的收入是一樣的？有沒有像他所說的付信用卡的支出？有沒有車貸的支出？有沒有異常的支出？有沒有支出和信用報告上不一致的地方？
再查工作證明。工作證明的公司是不是跟信用卡報告是一樣的？地址是不是一樣的？工作單位在網站上有沒有？如果網站上有的話，這個地址是不是跟工作證明是一樣的？
最後再打開他的申請表，一項一項的cross reference check: 最後打他工作單位的電話，確認他在那裏工作，具體詢問工作的工種，一個月賺多少錢，上班多少時間，上班和同事關係處的怎麽樣，有沒有發生衝突，已經上班多長時間了等等。再打他的房東的電話號碼，去問他，每個月租金是多少，已經住了多少年了，有沒有按時付房租，房子是比較髒的，還是比較好清潔的，以後你還不會再租給他等等。最後再打申請了，把上麵所收集的細節信息， 再和申請人再收集一遍，確認所有的消息都是相符合的。
當我做完所有的信息確認，最後和男房客申請人打電話的時候。所有的消息都是比較滿意的，都相符合。而且感覺上男房客也是忠厚老實的人。
但我給女房客打電話的時候，一開始沒人接。下午再打的時候，是另一個人接的電話。說女房客申請人緊急的被送到醫院去了。
第二天給對方連接打電話的時候，對方經紀告訴我說女房客得了腦瘤。在緊急的動手術。
這戶人家主要的收入在女房客身上。她一個人幹兩份工作。女主人生病了，很顯然房租可能會交不起。從而潛在風險就比較大了。
在生病的情況下，很顯然的不適合再換房子。
懷著遺憾的心情，我向對方表達了希望對方身體盡快好起來的心情。並委婉的表示，現在這個階段最好是好好休息，而不是找房子換房子。委婉的拒絕了他們的申請。
2018年2月丫丫爸爸於多倫多
但是從做房客的角度，顯然忠厚老實卻有些吃虧