丫丫爸爸的博客
丫丫爸爸的博客
vino是巴基斯坦人，也是拖車司機。
在超過500萬人的北美第四大的大城市裏，我們兩個都像大海裏麵的一顆小水滴，彼此經營著自己的生活，有各自的人生軌跡，照理說我和他沒有任何交集。
世間上的相識都是非常的奇妙。
當時是2018年中，有一天我的車子在高速公路上出車禍了。vino是拖車司機，第一個趕到了現場。我們談妥的價格，他把車子從高速上拖到了我家門口。
在路上我們閑聊著。天文地理，時事政治，移民生活…… 無所不談。
後來忘記了誰開的頭，提到房子了。
一聊起房子他的情緒就特別的激動。聲調特別的高亢，頭發好像都要豎起來了，一臉憤怒的樣子。
原來他在markham有一個房子, 買了兩年了，升值了好多。覺得房地產投資真好, 所以借了不少錢,在去年2017年最高點的時候, 通過自己的好朋友經紀，在stouffville又買進了一個房子。沒想到這次買在最高點上，在這之後房價就如山崩一樣，跌下來非常的多。
一下子房子就爛在手上了。
同時要付兩個房子的銀行貸款。還有向朋友借的首付的高利貸。壓力大得喘不過氣來，就不得不每天都要工作十七八個小時，這不，半夜三更的在高速上幫人拖車。
不得不把markham的房子放到市場上賣。可是看的人少，下offer的更是一個人都沒有。
心裏急得直上火，直接地寫在臉上和聲音中了。
我答應第二天幫他去看看他的房子，看一下什麽原因賣不出去。
第二天看房時發現，他的房子是以最原始的巴基斯坦風格賣的：廚房裏的櫥櫃大紅大綠的；有幾個衛生間自己裝修的，風格特別的突兀, 跟其他房間完完全全不搭配；樓上看起來特別的雜亂無章, 細細的數了一下，總共有七到八個顏色；舊家具到處亂放，反而把家顯示得亂七八糟。也不知道他們多久沒看過這個房子了，一樓的廁所漏水，新裝修的地下室把板都泡在水裏了。
地下室泡在水裏可是緊急事件啊。時間長了，地板就會全部泡爛了，還會長黴。修起來所費不菲呀。
於是趕緊給vino打電話，告訴他一樓廁所漏水，地下室都泡在水裏麵了。叫他趕緊去維修，否則會損失慘重。順便問他多久沒去看過這個房子了？vino說因為房子不好賣，心情又不好，所以有二三個星期沒過去看了.
我提醒他每兩三天要過去看一下房子，防止有漏水漏氣的突發情況。還有把觀察的房子的缺點告訴了他，建議他做一些makeup的裝修，否則房子賣不出去。對裝修的建議，vino聽了之後嗯嗯嗯的，不可置否。
後來我們就沒怎麽聯係了。
半年之後通了個電話。vino在電話裏唉聲歎氣的向我訴苦：markham的房子一直都賣不出去，他和他的朋友經紀後來breakup了。由於手頭特別的緊張，沒辦法，隻好把markham的房子租出去, 開始賣stouffville的房子了。vino在報紙上找了一個大牌經紀。大牌紀紀說三個月之後肯定能把它賣出去，不需要裝修，不需要makeup，隻要和他簽文件就可以了。聽著就讓人心動，簡直是寒冷的冬天送來的春天般的溫暖阿。vino想想就激動，激動之下就急著簽約了。vino也簽約時也沒有細看，對方叫簽哪裏就簽哪裏，賣房合約一簽就簽半年。可是一轉眼三個月過去了，房子還沒賣出去。心裏很著急等等。
我和vino說等你合約快到期的時候告訴我一下。我幫你看看，看看市場情況，看看房子裝修的情況，幫你估個價，再做決定。
有一天忽然接到vino的電話, 原來最後三個月快要過去了，他的房子還掛在市場上，像醃鹹魚一樣，一動也不動的。
我花了好幾個小時研究了vini在stouffville的房子：
照片看起來就雜亂無章的，房子裏麵的家具非常混亂。一看起來就雜亂無章的。照片明顯看起來是用手機拍的，景深都拍不出來，導致房子看起來都非常的小。
也不知道他買的時候是怎麽想的，這個房子靠近大馬路，缺點非常的明顯，明顯有硬傷。而2017年買入價是110萬，也沒有比旁邊幽靜小街的房子便宜。而現在這附近一個裝修得很好的，位於幽靜小街的相類似的房子才賣了96萬。
房子掛在市場上一掛就6個月。沒有任何變動。mls DOM整整是178天。看來是準備薑太公釣魚，願者上鉤。
我又選了附近賣的幾家房子，做了一個房屋的價值評估，price in今年春季的市場會好一點的因素，估計他這個房子能賣到88萬打93萬之間。
我很坦誠的把他這個房子的缺點全部告訴了他。也把這個房子的優點告訴了他，並且把這個估價範圍告訴了他。
Vino聽了之後非常的失望，他說他都向他兄弟借了20萬元錢。假如以這個市場價賣出去的話, 就相當於他要虧損20萬。實在是損失慘重。
我了解了一下vino他現在在另一個房子出租，租金可以負擔銀行貸款和地稅。現在自己住在這個房子裏。每個月的收入也基本上能夠支付銀行貸款。再說房價已經連續陰跌兩年了, 假如利息不猛漲的話, 感覺上也已經到底了。假如不考慮短期因素, 從長期來說隻有房子還是每年會平均升值4~5%的。
於是我就把我的想法告訴vino, 讓他先把房子先留著。因為像vino這種沒有什麽經驗的投資人，很容易在房地產周期中摔跟鬥的，在周圍人的起哄之下，很多情況下都會高買低賣。而最適合沒經驗的投資人投資方法就是buy and hold strategy了。
實實在在的認真估計市場的情況，再結合賣家的情況，為賣家想對他最實在的方法，即使不做這一單也沒關係。能幫人時盡量幫，這也就是我的做人的一個底線吧。
丫丫爸爸2019年3月寫於多倫多
注：為了保護隱私，所以房價和地點有些變動。
如想看更多丫丫爸爸的博客文章，請點擊以下鏈接: 丫丫爸爸的博客
