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壞租客的可疑線索

(2016-08-16 16:19:30) 下一個

 

自從分享了丫丫爸爸和Fiona所寫的<用電話背景調查揪出壞房客的尾巴>一文後,接到了不少求助諮詢電話。其中最為深刻的是阿英的電話。

阿英是位新房東。在多倫多如火如荼的房市的大背景下,在周圍的朋友都在以房養房大賺的情況下,也忍不住在去年7月份的時候買了個出租房,準備以房養房。

可是沒想到住進來的是職業騙子。去年7月中旬住進來,隻交了一個月的房租,其間催租無數次,上法庭無數次,一直到今年8月份才被趕走。被趕走的時候,她還給阿英寫一封EMAIL:你怎麽舍得把兩個孩子和她母親趕到街上,讓他們流離失所呢!大義言辭,好像阿英是黃世仁,而他們是楊白勞。好像阿英為富不仁,逼得他們定無所居的樣子。雖然說可憐的阿英隻收到一個月的房租,而所付的地稅,按揭,和其他的費用遠遠超過了這所收的可憐的一個月租金。

許多的新房東都會碰到這些問題。 碰到問題並不可怕,可怕的是當第一次買投資房就碰到這個問題的時候,如同第一次學習數學就碰到微積分,會把心中的投資的意念打碎,會在自己的心中種下懷疑的種子:怎麽這麽難呢? 我適合做投資房嗎? 是不是不適合我啊? 從而失去了繼續投資的信心,失去了找到金礦的機會。具體可以看丫丫爸爸的<回網友的一封信 - 如何開始房產投資>

“能不能告訴我你原來是怎麽讓他們住進來的?這樣我們也能總結經驗,為將來選擇更好的房客積累經驗。” 我一邊寬慰阿英,另一邊讓阿英回憶著以前的她住進來的過程,找出裏麵的可疑之處,認識到了再改正。這也是我們職場上所說的正循環:action,feedback,correction; action,feedback,correction…

"丫丫爸爸,其實我也做了許多工作的:我的朋友說要信用記錄,工作證明,雇主信。我都這樣子要求他們的。去年他們申請住進來的時候,所有的資料都非常齊全。” 阿英回憶著。

“他們要求搬進來越早越好。我的房子是7月15號交接,他們7月16號就搬進來了。我那時心想的真好,連一天空窗期都沒有,實現了無縫對接。丫丫爸爸,沒想到他們是職業騙子,所有的資料都是造假的,隻付了一個月的定金,最後錢都不付了!” 想到了傷心事,阿銀的聲音高亢了起來,到最後激動地叫了起來。

聽到了”要求搬進越早越好”。我的心裏不僅就咯噔一下。這不就是典型的壞租客的一個可疑線索嗎?對於任何急著搬進來的租客,有80%的可能性是他現在找不到地方住,或者是他被現房東趕去,正急著找下家接手了。

“你有沒有問她在她搬過來之前他住哪裏?”

“丫丫爸爸。她說她住在她媽媽家的地下室,跟她媽媽合住。說是想省點錢。” 阿英回答道。

我心裏又咯噔一下:和爸爸媽媽住,這又是典型的壞租客的第二個可疑線索。因為不好的租客提供不了前房東的電話號碼,或者是不敢提供前房東的電話號碼,所以往往說是跟父母合住。

“那你有沒有打電話做背景調查呢?”

“丫丫爸爸,沒有。我都沒什麽要求,他把所有的資料都準備好:信用證明,工作證明,工資單等等。一看他資料這麽齊全。我也沒調查,就讓她住進來了。” 阿英懊悔地說. 我心裏又咯噔了一下:資料準備的完美無缺的,特別是你沒要求他都給你想到的,有一小部分的可能性是職業騙子。

我們在電話裏聊了大約一個小時. 我仔細的幫他分析了一下,壞租住客的特征,分享怎麽找到好租客。再根據自己的經曆,鼓勵他繼續走投資這條路。

然後我和她分享了一下村長的壞租客的可疑線索列表:

1. 今天申請,明天就想搬進的, 不能要!!!
2. 交不起last month 押金的,不能要!
3. 沒有明確收入來源,小心!
4.帶來一大堆朋友一塊兒來看房的,party guy!

5. 查看過去的租房曆史,不斷搬家的

6. 告訴你正在申請福利付房租的!小心!

7. 要工作證明,找理由不給的!

8.以前出租曆史說不清的...

9.和你預期租客類型有差距的...A類房客來到你C類出租屋,或D類租客來你B類出租屋

10.不問你任何租屋情況,就決定決定租房的

11.對房租價格斤斤計較討價還價的,多半也是很picky的租客

12.不願意簽長租(至少6個月或一年的)合約的

13. 不願提出認何身分證明者

14. 對於每日生活所需,不願意自己處理,隻想依附房東提供者

15 晚上深夜打電話問租房的---一定不要!

16 小修小補也麻煩房東

17:不給支票的,有機會跳票

 

阿英連聲說謝謝謝謝謝謝。說幫她解決了大問題,讓她重新鼓起了投資的信心。我心裏也挺高興的,像一位朋友說的:給人玫瑰,手裏留香。

“老婆,晚上燒紅燒肉給你吃。”  一高興之下,我又開始向丫丫媽媽展示廚藝了。

2016年8月19號寫於多倫多

丫丫爸爸的博客

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